日前

各地監管機構

持續督促轄區內銀行

加強貸款排查

目前北京、上海、廣東、杭州等地

金融監管部門已集體出擊

嚴查涉房資金來源

記者走訪瞭解到，昆明目前雖未出臺明確政策，但已有多個“首付貸”購房客戶被銀行拒貸被迫申請退房。

據業內人士介紹，金融門檻此前相對較低，樓市出現了一些“首付貸”或“小額貸款”，此類資金加高了樓市整體的槓桿率，對於樓市健康發展非常不利，而且還給炒房者創造了機會，影響樓市正常供需關係的形成。廣州出臺這項措施，是對樓市炒房者的一記重擊。

首付資金有貸款

被銀行拒貸遭退房

記者諮詢昆明多家銀行得知，銀行一直都有核查購房首付款來源的舉措，但目前，昆明暫無嚴查首付款資金來源的具體政策。

但透過昆明市房產資訊網上公示的退房資訊，可以發現，今年來昆明已有多個購房者因為首付款中有部分資金為貸款，被銀行拒貸而被迫退房。

今年來昆明多個購房者因首付款問題遭到銀行拒貸

昆明市房產資訊網上公示的退房資訊中，今年來因為首付款資金問題而被銀行拒貸的有5個案例。

比如滇池一英里一購房者申請退房，原因是“購房人首付資金、貸款材料真實性存疑，銀行拒貸”。

昆明房產資訊網公示的退房資訊

昆明萬科城一購房者申請退房的原因是“客戶首付款為消費貸，不滿足銀行個貸准入條件，拒絕貸款”。

昆明房產資訊網公示的退房資訊

巫家壩的金茂廣場一購房者申請退房，原因是“客戶首付款中有2萬貸款金額，該筆貸款不符合銀行授信審批要求，拒絕貸款”。

昆明房產資訊網公示的退房資訊

從這些“被迫”申請退房的客戶來看，金茂廣場的客戶僅僅是因為首付款中有2萬元的貸款，銀行就拒絕貸款，可想而知銀行對客戶的首付款資金來源審查已相當嚴格。

銀行收緊房貸

徵信和資質較差者可能被拒

昆明市民劉女士今年打算買房，但不太順利，她說：“我平時銀行流水每月都在3萬~4萬元左右，打算買一套房子，月供8000元。但是資格審查的時候說因為我所在的自媒體行業利潤低，只能按照月入1。5萬元來算。到最後我的貸款也沒下來。”

對此，一名房產中介也表示：“今年放款明顯感覺比去年卡得緊了，放款時間也更長了。”

昆明房產資訊網公示的退房資訊

在昆明市房產資訊網上公示的退房資訊中，其中一個退房案例特別醒目：萬科公園城市一購房者申請退房，原因是“客戶負債高，銀行要求增加首付，但客戶無法增加首付，不滿足銀行個貸准入條件，銀行拒貸，故申請退房”。？

這一案例實際上反映出購房者首付款比例提高。

據瞭解，目前昆明城區內首套房首付比例理論上是20%，可實際上大部分售樓部及銀行執行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者資質稍差的客戶，銀行還會要求提高首付比例，否則就拒貸。

3月環比漲15個基點

昆明首套房貸利率繼續上漲

事實上，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產類貸款額度規定上限後，今年來全國各地的銀行都收緊了房貸業務。

昆明本地也是如此，從今年初開始就出現銀行房貸額度吃緊，利率上漲，放貸慢等情況，銀行對購房者的資質稽核也更為嚴格。

雖然最新一期5年期的LPR並未改變，已連續11個月保持在4。65%，但全國的房貸利率都在大幅上漲。

3月，昆明房貸利率環比漲了15個基點，首套房平均利率5。18%。根據融360大資料研究院釋出的資料，今年3月（資料監測期為2月20日至3月18日）全國重點城市的房貸利率進一步上漲，首套房貸平均利率為5。28%，環比上漲了2個基點。

其中，昆明2月份的首套房貸利率為5。03%，3月份的房貸利率為5。18%，環比上漲了15個基點，漲幅居全國前列。

一位業內人士表示，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產類貸款額度規定上限後，今年全國各地的銀行都收緊了房貸業務。另外，“三道紅線”新政出臺後，銀行對購房貸款者的資質也會進行更嚴格的審查。

昆明廣播電視臺整理編輯

編輯：杉杉

責編：李穎

TAG: 退房昆明銀行首付款拒貸