銀行行長透露：還房貸別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”！最近看到一組資料，說的是我國城鎮居民90%的家庭都有房子，現在房價這麼高，想想也知道，普通家庭全款怎麼買得起，大部分都是湊夠首付，然後從銀行按揭貸款買房，如果你買一套100萬房子的話，需要湊夠30萬，剩下的70萬從銀行貸款。

目前我國房產總值高達450萬億，居民家庭70%的債務都集中在房產上，可見房子已經成為我們最主要的財產，在買了房子後，很多人在20年或者30年裡，都將成為房奴，那麼每個月的工資都需要拿來還房貸，由於在操作過程中，很多人不瞭解銀行規則，在申請房貸或者還房貸的過程中，都吃了不少虧，有銀行行長就透露：還房貸時別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”。

第一是在申請房貸時，要先處理好徵信和收入問題，很多人不顧自己經濟實力，買了豪宅或者超出自己能力的房子，以至於自己在還房貸時，常常逾期。通常，各家銀行對逾期的還款次數都有要求，除了個別銀行外，大都要求不能超過3次，如果你發現自己徵信有問題，最好聯絡銀行消除處理，以免影響房貸稽核。

除了徵信之外，收入也是銀行稽核房貸的重要依據，銀行常常會透過你銀行流水，來稽核你的還款能力。從風險角度來看，大多銀行會要求你的月還房貸額度不超過你的月收入一半，當然了，收入不夠也沒辦法，可以透過父母，配偶作為共同借款人，來增加你的還款能力。

第二是一定要留足還款時間，以免延遲到賬影響還款記錄。比如可能是每月10日是最後的還款時間，那麼我們要事先準備好錢，比如提前5天備好，這樣就不會預期了，不然逾期一次，你的徵信就會有汙點，將來會很麻煩，反正可以提前2天把房貸轉入指定賬戶，再留意一下是否到賬了，不要去心疼那兩天的利息。

第三是如果你想申請公積金買房的話，就不要去動用公積金賬戶的錢，很多人視為公積金是福利，在異地工作後，你可以把裡面的錢提出來，用作租房或者購買生活用品，但是如果你想用公積金來買房，最好不用動裡面的錢，因為很多城市在稽核時，都要求個人公積金賬戶有12個月的繳存額度，如果達不到的話，你是無法順利透過稽核的，現在5年以上公積金貸款利率是3。25%，商業貸款在5%以上，基本高出一倍。

第四是不要做出“棄房斷供”的行為，在嘗還房貸的時候，可能會遇到房價的大跌，或者其他突發情況，影響到每月的還貸，不管發生什麼事情，都不建議停止還款，現代社會個人信用越來越重要，如果失信的話，是無法在社會上立足的，確實遇到困難，就要立即想辦法解決。

第五是出現這3種情況，都不建議提前還款。一是等額本金已還款超過三分之一時間，如果大部分房貸都還了，後面的還款額和利息都比較少，可以不著急還；二是等額本息已還款時間過半，剩下未還的主要是本金，主要利息是在前半段還了，也可以不著急提前還款；三是在行情不少時，很多銀行會推出房貸優惠，比如是7折或者8折，如果你提前還款了，這個折扣就沒了，再使用貸款只能按最新規則來，相當於送銀行錢。

第六是買房的時候，一直在糾結房貸按揭是20年還是30年，按照一套房子100萬來計算的話，20年和30年利息相差大概在33萬左右，每個月還款差距在1200元左右，選擇20年還是30年期限，主要還是看個人需要，一般銀行會規定，還款額不能超過收入一半，那麼月收入低的就考慮30年，月收入高的就考慮20年。

第七是在還完房貸後，要及時辦理解除房屋抵押手續，買了房子，房貸也還完了，無債一身輕，總算是出頭了，當然了，收尾工作也要做好，不然將來房子要賣的話，可能會受到影響，借款人需要憑身份證和解壓手續到個體貸相關部門領取《房屋他項權證》以及《解押通知單》，到相關部門完成各項手續。

總結：買房也是門技術活，裡面有很多知識，如果不用心處理的話，可能會給自己帶來很多麻煩，特別是在貸款的過程中，有很多知識點都要掌握，不然自己走彎路不說，可能會給銀行白白送錢。

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