拼顏值、重體驗，是當下網紅售樓處的正確開啟方式，去銷售化示範區在當下越來越常見，透過模擬各種美好生活場景，打造沉浸式體驗空間，讓人們提前感受未來的生活場景。

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“建築造型新玩法+光

近年來，隨著房地產黃金時代的結束，新的白銀時代的到來，控制建築成本，協調成本與各要素的關係，無疑是設計的重中之重。

“ 建築空間新體驗”

成都奧園麓語ONE展示區更大程度地利用了公園景觀資源，適當地將隱蔽建築與公園融合，從而達到建築景觀的融合，建築邊界的模糊。

｜成都奧園麓語ONE實景圖

整個建築臨水而起，雕塑般起翹的飛簷猶如展翅欲飛的白鷺的翅膀，展現著建築與自然的靈感碰撞。遠遠看去，整棟建築外形現代，線條硬朗優美，建築工藝用銅色鏡面金屬收邊，大面積超瓷晶白玻璃面輔以白色洞石石材，厚重與輕盈相互交織。

旭輝新希望·錦官天樾售樓處多層級空間體驗、下沉空間，線性語言、趣味性立體交通，在視覺上塑造與景觀場地融為一體的建築形象，建築師透過對自然景觀的拆解，找到了屬於錦官天樾特有的弧線。

環形空間造型帶來的視覺變化，道路在變化的空間中帶來戲劇性。曲線的延伸、流動，線條的婉轉成就了空間的魅力，帶動身體的空間遊走，引發個體情緒狀態的變化。

｜旭輝新希望·錦官天樾

龍湖清能·天奕售樓處建築體量由“遊艇”的概念演化而來，層層退臺，創造豐富的內外互動空間。

建築立面抽象出武漢江水曲線的柔美，創造出富於流動感和韻律感的輪廓形體，建築頭部20°傾斜出挑，富有動感。

立面的弧形鋁板，月牙形穿孔板及建築尾部的3級退臺造型，結合鏡面水景，環境和陽光被溫柔的反射進來，創造出一種連續、透明的感覺。

杭州保利潮起雲上府售樓處為方形與圓柱相互穿插咬合的玻璃體；圓柱體內部透過曲線樓梯螺旋上升，通達頂層；在螺旋中部則形成一個相對開敞的空間，與上空玻璃頂上下輝映。

“ 建築差異化形成記憶點”

重慶華宇御臨府售樓處的設計，在重慶龍興懸崖之巔，遠眺御臨，極簡設計，順應地形。建築師選擇將建築置於高處的巖體之上，極具戲劇性的斷崖式高差，巧妙的選擇角度後，更大化利用景觀資源，一望無際的視距，建築猶如張開雙翅的仙鶴傲立於仙岩之上。

建築師摒棄複雜的精湛技巧，而是在材料和建構上追求簡單，將純粹的設計與自然景觀相融合，在兩者之間創造出一種微妙、幾乎無法感知的邊界，旨在呈現出最適宜的建築。

建築表皮採用了高階灰色調的金屬鋁板，並以三角形為構圖方式進行排列。它們是透過使用引數化技術來控制折角變化。透過有序的數學排列，實現了建築表皮的精緻變化和優雅的流動。

浙江保利銀杏小鎮售樓處，透過“懸挑”、“懸浮”、“極簡”的設計理念，使用空間桁架樑式的鋼結構形式，利用超細斜撐結構促成超級懸挑結構。

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“建築材質新玩法+光

售樓處作為客戶接觸專案主要的場所，承擔展示和銷售功能，售樓處做得好不好，離不開背後材質的運用。在選擇材料的過程中，應抓住材料的內在特性，以更有表現力的處理方法和更清晰、更完美的形式展現出這些特徵，力求達到外在形式與材料內在品質的完美統一。

“玻璃”

此類售樓處立面均採用超白玻璃，以達到外立面的通透，為室內提供優良的採光及景觀視野，華燈初上，室內釋放的光穿過玻璃，達到空間與光影的藝術結合。

在外部，體量是利落、通透的，使人忘記建築本身的存在，留在腦海裡面的只是一簇簇光影或是一種氛圍，是一種未來的生活方式的呈現。

｜世貿濱江壹號售樓部

｜慶融創·溪山春曉售樓處

｜武漢萬境水岸售樓處

“穿孔”

幾何化的立面充滿了現代氣息，與材料的特質相得益彰。穿孔與鏡面，兩種不同形式的質感相結合，創造出獨特的視覺效果，同時疏密漸變結合夜間泛光照明效果，構成萬家燈火的建築立面意向。

｜重慶香港置地·壹江郡

｜萬科玖西堂示範區

｜鎮江世茂雲圖花園示範區

“磚石”

磚石建築的發展交織著技術與藝術的靈光，記錄著一個地區的建築歷史。現代建築師們為了適應經濟、生態及建築方面的需求對其不斷改良，造就了磚的現代感，使這種傳統復古的建築材料煥發出新的生機。

磚石在擴充套件實牆面細節的同時，也隨白晝之時間行進而產生豐富的光影變化，在恬然靜謐之中雋永深刻，隨朝暉夕陰而氣象萬千。

｜南京錦麟融譽示範區

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“好玩”和“好用”的新玩法

“ 兒童遊樂主題”

北京中海望京府童趣探索中心設計團隊運用場景化的設計手法，以充滿童趣的“外星人”來到地球的故事，打造了一個充滿科技魅力的兒童售樓中心。

以Y世代新生代核心家庭為主要受眾的社群中心，設計團隊與客戶一拍即合，確定了星際主題。並最終集合了景觀，室內、軟裝、裝置設施定製、雕塑、IP等，全專業通力合作，運用場景化的設計手法，完整再現了外星人“好海幼”來到地球的故事。

以樂園化的方式打造出了一個充滿科技魅力的童趣探索中心，把整個營銷空間交給人們互動和玩耍，用外星人的故事將人們聚集在一起，營造的這個沉浸式體驗空間，給整個社群的人群都帶來了前所未有的歡樂。

旭輝銀盛泰·博觀熙岸童夢遊樂體驗館，設計師以兒童的視角出發，以孩子的視角來理解、探索整個空間。將空間打造成為符合多年齡層次、複合人群以及年輕家長們喜愛的互動空間。

規劃之初，專案設計提取“山石”的意向，創造嶙峋多樣的怪石與峽谷，用人工手法模擬自然；建築的立面猶如樹蔭的投影，寓意生命力。希望小朋友在大小形態各異的變化空間中自由奔跑，探索生命，感知自然。

“ 美食餐廳”

把售樓部打造成美食空間，對客戶同樣有著強大的吸引力，享受美食的同時順便看看房子，透過獨特的用餐環境設計疊加軟性銷售語言，留住客戶的腳步。

比如萬科·樟宜翠灣在售樓空間內開設了CO-Life「花時」餐廳，融合了生活需求與人文自然，以“放慢腳步，花些時間觸碰生活溫度”為創辦理念，打造了提供餐食、咖啡、家庭園藝、潮玩藝術的一站式靈感活力空間。

“圖書館”

西安中國鐵建西派時代在售樓處內做了挑空的圓形書吧，約8。5米高，隨著一些串聯的廊道空間，以實體的書牆做出細節的轉換切割，引領視覺延伸，造成空間層次的變化，也透過串聯廊道的轉換，讓人在空間中的感受，有一種心理儀式上的變化。

中投裡城在漳州開發的某度假住宅專案，在營銷中心裡直接打造了一個大型階梯圖書館，提供海量書籍。大人們忙碌的時候，孩子可以陷在書架上的圓形空間中專注閱讀。

“美學館，文藝空間”

現在單一功能的售樓處已經逐漸過時了，很多售樓處都把名字改為了生活館、體驗館、美學館等等，透過複合功能的呈現，引導客戶對未來社群生活的嚮往。

具有美學藝術功能的售樓處層出不窮，這種美不僅僅為大家帶來視覺上的愉悅，也製造出了一種全新的體驗，甚至可以上升到精神層面，給人以心靈的震撼和觀念的顛覆。比如唐山中海 · 九樾美學生活館。

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“地段是王道的新玩法

｜寧波禹州朗玥府

商業作為售樓處最大的優勢在於商業需要的各類因素都與作為營銷道具的售樓處如出一轍。商業售樓處既能滿足商業基本使用要求，促進後期商業去化，又能匹配前期作為售樓處的銷售展示訴求，展現專案品質特徵，大體可以分為轉角商業、沿街商業和集中商業三類。

“轉角商業型”

寧波禹州朗玥府選擇將示範區出入口向北便宜，城市轉角形成完整的照壁，作為形象展示和品牌宣貫的陣地。原本商業退距的空間則創造了一個完整的內向型庭院空間，沉浸景觀體驗，提升整體客戶購房感受。

售樓處平面佈局上，也能清晰的看出，轉角商業售樓處的弊端。長條形售樓處空間，加上為商業預留的約13米的進深空間，帶來的室內空間起承轉合騰挪餘地不大，使得售樓處從入口進入口直接正對沙盤區。

雖然入口強行進行了偏轉，企圖弱化開宗明義的感受，但整體空間感受上依舊過於直白。

“沿街商業型”

｜福州萬科金域時代

福州萬科金域時代專案是沿街商業作為售樓處的經典案例。總圖受限，山牆間距較小；商業位於主樓下方，平面佈局受剪力牆影響；商業前場間距較小；與現狀城市道路的互動關係等。

售樓處在主樓下方，則透過結構轉換，既便於售樓處平面佈置，也為後期商業去化創造了條件；而與市政關係的處理上，直接透過商業化的處理方式，營造商業氛圍，既妥善處理了與市政介面的關係，也為商業去化造勢。

“ 集中商業型”

相對於轉角商業和沿街商業，集中商業形式的售樓處在營造過程中更加自由，更能契合售樓處的營銷道具需求。陽光城因場地內有古榕樹的先天資源，選擇了內院式的街區商業型別，其對商業去化的助力優勢也更加凸顯。

｜福州陽光城檀境

內院式的情景打造，出了專案地緣優勢，透過對場地內古榕樹的綜合打造，提升整體示範區在自然人文氣質，同時內院街區式的佈局，也減少了商業的單鋪面積，有利於後期商業的去化。前置植入的網紅商業品牌，也在商業氛圍上起到了所見即所得的功效。

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