9月23日，南昌釋出土地新政，將採取搖號“網上拍賣+隨機搖號”拍賣模式，當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時，透過隨機搖號方式確定競得入選人，南昌正式進入“拿地搖號”時代！

近日，南昌集中上線10宗經營性用地，分別於10月27日和11月4日分兩批競拍，地塊涉及紅谷灘九龍湖、青雲譜區、經開區、西湖區、高新區、臨空經開區等多個區域。根據住宅限價要求，該批地塊中住宅（毛坯均價）上限最高在西湖區15000元/平。

十月五宗地詳情：

青雲譜區

DADJ2021017地塊

，位於青雲譜區新溪橋北二路以北、新溪橋北四路以西、洪都職工宿舍以南、鼎昇國際大酒店以東（控規CN202-E15地塊），地塊面積 7。912畝，土地用途商業用地，二類城鎮住宅用地，容積率（FAR） 1。0＜FAR≤1。17，建築密度D≤45%，綠地率GAR≥25%，起始價 326萬元/畝，拍賣開始時間 2021-10-27 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為12905元/平方米，土地競價上限為374萬元/畝。

九龍湖片區

DAEJ2021020地塊

，位於紅谷灘區九龍湖片區贛州大街以南、三清山大道以西地塊［JLH1503-TD10（北側用地）、TD12（北側用地）］ ，地塊面積93。769畝，土地用途TD10（北側用地）二類城鎮住宅用地相容城鎮社群服務設施用地；TD12（北側用地）二類城鎮住宅用地相容幼兒園用地，容積率（FAR） 1。0＜FAR≤1。54，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥35%，起始價 632萬元/畝，拍賣開始時間 2021-10-27 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為11575元/平方米，土地競價上限為726萬元/畝。

DAEJ2021021地塊

，位於紅谷灘區九龍湖片區翠微峰路以東、吉安街以北地塊（JLH1503-A04地塊），地塊面積94。269畝，土地用途二類城鎮住宅用地、相容幼兒園用地、城鎮社群服務設施用地，容積率（FAR） 1。0＜FAR≤1。8，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥35%，起始價810萬元/畝，拍賣開始時間 2021-10-27 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為12257元/㎡，土地競價上限為931萬元/畝。

經開區

DAGJ2021018地塊

，位於南昌經濟技術開發區上羅路（紫藤路）以東、青嵐水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401（C）-Q01地塊），地塊面積68。89畝，土地用途二類城鎮住宅用地，商業用地、商務金融用地，相容城鎮社群服務設施用地、幼兒園用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤1。6，建築密度D≤32%，綠地率GAR≥30%，起始價810萬元/畝，拍賣開始時間 2021-10-27 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為10153元/㎡，土地競價上限為603萬元/畝。

DAGJ2021019地塊

，位於南昌經濟技術開發區江西昌昱實業有限公司以東、玉屏西大街以南、范家路以西、儲備用地以北（JQ303-E02地塊），地塊面積51。47畝，土地用途二類城鎮住宅用地，相容社群服務設施用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤1。8，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥30%，起始價810萬元/畝，拍賣開始時間 2021-10-27 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為9530元/㎡，土地競價上限為604萬元/畝。

十一月五宗地詳情：

西湖區

DABJ2021023地塊

，位於西湖區一撫路以北、朝陽洲中路以南（CY103-tB14地塊），地塊面積6。938畝，土地用途二類城鎮住宅用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤1。3，建築密度D≤25%，綠地率GAR≥20%，起始價641萬元/畝，拍賣開始時間 11月04日 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為15000元/㎡，土地競價上限為737萬元/畝。

高新區

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，位於高新區昌萬公路以北、東風路以東A05-03地塊 ，地塊面積110。532畝，土地用途二類城鎮住宅用地，商業用地、商務金融用地相容幼兒園用地、城鎮社群服務設施用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤2。0，建築密度D≤30%，GAR≥30%，起始價454萬元/畝，拍賣開始時間 11月04日 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為9354元/㎡，土地競價上限為521萬元/畝。

經開區

DAFJ2021022地塊

，位於南昌經濟技術開發區芙蓉路以東、蒼翠路以南、青嵐大道以西、芙華路以北（JQ301（A）-D08地塊） ，地塊面積46。94畝，土地用途二類城鎮住宅用地，相容城鎮社群服務設施用地、幼兒園用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤2。5，建築密度D≤22%，GAR≥35%，起始價734萬元/畝，拍賣開始時間 11月04日 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為9562元/㎡，土地競價上限為844萬元/畝。

DAGJ2021025地塊

，位於南昌經濟技術開發區金山大道公園綠地以東、中聯街以南、疏影路以西、南田路以北（RLH204-I02地塊），地塊面積74。08畝，土地用途二類城鎮住宅用地，相容城鎮社群服務設施用地、幼兒園用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤2。5，建築密度D≤22%，GAR≥35%，起始價729萬元/畝，拍賣開始時間 11月04日 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為11025元/㎡，土地競價上限為838萬元/畝。

臨空經濟區

DAHJ2021026地塊

，位於南昌臨空經濟區金水大道以東、港盛路以北、雲蓋路以南、聶家路以西 ，地塊面積62。467874。08畝，土地用途城鎮住宅用地，商業用地，容積率（FAR）1。0＜FAR≤2。0，建築密度D≤28%，GAR≥30%，起始價301萬元/畝，拍賣開始時間 11月04日 10：00。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為8770元/㎡，土地競價上限為346萬元/畝。

從這些地塊區位、出讓價和上限價來看看，設定的土地競價上限溢價率均不超過15%，我們可以猜猜哪塊地會搖號？

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