姚勁波炮轟貝殼找房，如何判定是否為壟斷？

歡迎關注“創事記”的微信訂閱號：sinachuangshiji

文/王思原

“你不是要租房子嗎？為什麼把安居客和

貝殼

給刪了？”

“因為我能力有限，怕被騙。”

這是張宇在租房時與朋友的對話。

畢業前一直以為步入社會後遇到的第一個難題會是找工作，直至今天張宇才明白，給他上了第一課的人竟然是房產中介。

對於眾多懷揣夢想想要在大城市拼出一片天的年輕人來說，遭遇租房陷阱的比比皆是，數不勝數。

長租公寓頻頻暴雷，數萬租客無家可歸；中介騙錢跑路，還沒看到房子就先交上學費；虛假房源“釣魚”，永遠住不上自己在網上看中的那套房子……

豐滿的理想始終填不滿骨感的現實。為了逃離中介，為了找到真房東，當代年輕人不得不放棄那些主流租房平臺，在夾縫中艱難生存。

逃得過58同城，逃不過安居客

幾年前，門檻低，魚龍混雜的58同城無疑是大學生們找兼職的一大去處，而為了賺些

零花錢

，張宇和他的同學們第一次體驗了58同城。

與廣大學生一樣，張宇在58上找的第一個兼職是餐廳的服務員（招聘簡介所寫）。但當進一步深入瞭解時，他們才意識到自己正在遭遇一場兼職騙局。

餐廳裡的服務員稱，“招人的不是我們這裡，是旁邊的會所”，並且該服務員善意提醒，“最好別去，是騙人的地方”。而服務員所透露的資訊也在隨後的線上溝通中得到了進一步的證實，“確實是會所在招王子（疑似男版陪酒），你們愛來不來”。

而在隨後的幾次嘗試中，也發現了很多疑似外包公司騙取押金體檢費的事情，當時皮包公司的套路十分隱蔽，會以幫找工作、幹夠返還等各種方式來誘導一些不知情的大學生或者初入社會的年輕人繳納押金，然而事實則是在繳納押金進行工作後，公司會以各種理由剋扣工資，給“打工人”一種“幹了也白乾”的感覺，這種行為也被認為是這些皮包公司在變相限制那些繳納押金的人不再借助其去找尋找新工作，以此來騙取押金。

事後找58同城反映也沒有得到一個很好的解釋，事情就不了了之。兩次糟糕的經歷已經耗盡張宇對58同城的所有好感。

“58同城被拉入我的黑名單中了。”張宇說。

而“逃過”58同城漫天魚龍混雜招聘資訊的張宇，萬萬沒想到在租房的時候也會有那麼多的坎坷。

畢業步入社會後，第一件事就是租房子，除了線下傳統中介外，大部分年輕人湧入線上租房平臺。

在面對眾多眼花繚亂的租房平臺APP時，便會失去了選擇的標準，只能透過各家的廣告投放力度去單一的評判哪家更有實力。而每一家房產中介都會用嫻熟的話術並營造出一種此房極度搶手的氛圍來吸引和誘導著每一位到訪的準客戶。

“房源真實，朝南戶型，房東直租，價效比極高”，這是張宇第一次租房時房產中介給到的描述，在還未見到真實房源的情況下，張宇提前預交了500元定金，以防房源被“截胡”，但在交完定金之後，才發現這一切也僅僅是套路的開始。

在隨後的看房過程中才發現，中介所說的朝南位置變成了西南偏西，房間內承諾的洗衣機、冰箱也都暫未配齊，而同等條件配置的房源在其他中介處，價格要低很多，因為已經繳納了定金，租與不租，都是賠。

最令人崩潰的是，中介稱除了房租以及押金外，還需要額外花費一個月房租來當作中介費，而這是在之前沒有被明確告知。

最後，張宇付了高出近一倍的成本租下了人生的第一套房子。而當時他並不知道安居客是58系的產品，只是平日裡鋪天蓋地的廣告給了很多的先入為主的想法，這才有了這段租房的小插曲。

而事實上，在安居客上被套路過的年輕人不在少數。開啟黑貓投訴，可以看到與安居客相關的投訴中，虛假房源、亂收費等相關的不在少數，並且每個月都有相關類似投訴增加。

後面瞭解到，其實平臺存在大量資訊與其平臺運營模式有著直接關係。安居客看似是“經紀人——購/租房者”的C2C模式，但實質上是“中介公司——購/租房者”B2C平臺。

而根據平臺調性建立起自己的商業模式——向租房人、買房人提供由中介公司釋出的房源，然後按照點選次數，或者一定的套餐計劃，向中介公司與經紀人收費。簡單來講就是，安居客是靠賣埠流量來獲取利潤。

一定週期內，市場實際供應的房源量和網站使用者量都會處於一個相對穩定的狀態，這也就意味著使用網站釋出房源產品的人越多（賣家），分攤到每個使用者頭上的流量就越小，效果也越差，而對於房產資訊的消費者來說（買家），平臺上的房源資訊量增加並沒有帶來實際有效資訊增加，只不過是多了更多重複、無法辨真假的資訊，消費者找到符合需求的資訊的難度也越來越大。

安居客不行，貝殼呢？

有了安居客的“前車之鑑”，第二次租房張宇選擇了貝殼。但這次張宇又毫無懸念的踩進貝殼中介的“套路”。

首先在平臺諮詢時，中介會引導加微信，加了微信之後直接讓來現場看房，而一旦想要獲取更多的資訊時，中介則會以看房時可以講為由搪塞過去。

當不得已來看房時，中介並沒有直接帶張宇去看我想看到的那套，而是先去看一些小區內其它房間，最後在詢問後才帶去本來想了解的那套。

“在看完房準備籤合同時發現每月付的房租要比中介以及貝殼上顯示的要多上幾百”，張宇詢問後中介才含糊不辭地說會有一部分物業費用，而在APP上標註的只是房租價格，並未提示需要額外承擔物業費用。

而更讓張宇惱火的是，當其住進後發現，水、電費用出奇的貴，而這些在籤合同前中介均未講清楚。

迫於合同，張宇在每個月繳納高水電費，高物業費的情況下住了一年，“這一年每次交水電費時都會想起貝殼的那個無良中介。”張宇說。

事實上，張宇還透露了在貝殼找房時發生過的一段小插曲。“我看中的房源後我找了一個門店的不同中介聊，其中一箇中介報出的價格要比另外一個高出很多，並且在我詢問其能否更低時，對方表示這都是公司給出的定價，不能隨意更換。”

由此可見貝殼內部的規則以及模式令人生疑，同樣的房源同樣的門店卻有著不同的定價？是個人行為還是公司行為？這些都無從得知。

閒魚、微博無中介？

“大平臺沒有保障，又想租到合適的房子，所以我開始探索五花八門的租房方式。”張宇說。

首先是微博。

在得知一個同事在微博超話找出租房後，感到十分疑惑，在張宇的認知裡，微博超話是粉絲和熱點的盤踞地，與租房毫無關聯。但在同事強烈“推薦”之下，也開始嘗試在微博上的超話裡物色房源。

透過搜尋可見，在相關超話中，有不少博文，基本也是些圖文匹配，並且具有對於租客的詳細要求以及房源資訊等內容。

在這裡彷彿開啟

新世界

的大門。在超話中搜索需要租的小區，或者地鐵站附近，就可以找到很多房源。但很多中介以及本地生活類賬號已經開始將微博租房作為一個找客途徑，微博也不再是租房的“安室利處”。

此外，還有不在少數的年輕人用閒魚租房。“作為閒魚資深使用者，對於閒魚租房還是有一定發言權。”張宇說。

在閒魚租房本質上只是在其平臺上找房源資訊，簽約、付款等基本都是與房東直接對接。在閒魚上，房源相當於一件閒置商品。

但在閒魚釋出租房資訊的門檻相對較低，釋出房源甚至不需要上傳房產證等資訊，只需要拍幾張圖、寫一段介紹即可，所以就會造成房源資訊良莠不齊，並且不少中介早已盯上閒魚租房這塊“大蛋糕”，早早入場，霸佔先機，所以想要找到好房源，可能就需要長時間篩選。

此前，閒魚曾釋出了《關於進一步加強閒魚租房管理的通知公告》，公告稱，閒魚使用者在閒魚客戶端上釋出租房房源資訊時，應遵守法規及平臺相關要求。對違反釋出要求的行為，會根據情節嚴重程度採取下架或刪除房源資訊、降權或遮蔽房源資訊、限制釋出等處罰措施。

但值得一提的是，據北京市住建委在近期釋出的訊息，在釋出該公告後，閒魚仍疑似存在釋出轉租保障房等違規租賃資訊、允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員資訊卡的經紀人員釋出房源資訊等問題。

寫在最後   

從刷微博到翻閒魚，從小區門衛等到摩的師傅，像張宇這樣的年輕人為了避開中介，找到“房東直租”的房源可以說是費盡心思。

然而，在種種新興租賃平臺、渠道上，難以預料的風險隱患是不可避免的，披著“房東”外衣的騙子、無法簽署正規租房合同，甚至陷入長租公寓“資金貸”騙局，租房人要靠自己的火眼金睛，才能甄別風險，避免不必要的損失。

TAG: 張宇租房房源中介閒魚