杭州灣新區

長江三角洲區域一體化發展、京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設，是步入21世紀的國家發展戰略，也是中國區域發展正式從城市化為主的高速發展階段邁入到以城市群為主導的高質量躍進階段的標誌。

其中，長三角區域一體化發展，將加速長三角城市之間實現大融合的步履，使雙城、多城生活成為可能；促進各城市協同一體化，實現職能競合，全球競爭。

長三角區域一體化發展

長三角區域一體化的實施，需要一個“大平臺”可以打破行政區劃的“藩籬”，連線長江下游和東部海灣，形成以上海為中心，輻射帶動杭州灣、通州灣和長江下游等城市，形成灣區經濟發展區，成為“一帶一路”橋頭堡和長江經濟帶戰略支撐帶。

而這個“大平臺”，長三角核心區域之一——杭州灣新區當之無愧。

杭州灣，地處上海、杭州、寧波三大都市幾何中心，覆蓋嘉興、紹興、舟山三地。它是沿海開放帶、長江經濟帶、長江三角洲城市群與“一帶一路”等多重國家戰略的交匯點，代表未來中國東部發展新高度。

不僅如此，上海與浙江共同還提出深入推進區域合作、共同謀劃“環杭州灣大灣區”建設的願景。這標誌著滬浙一體化發展真正進入了“灣區時代”。

目前杭州灣新區分三個板塊：商務新城板塊（南部新城、

濱海新城

）、高階產業區（內含南洋小城）、溼地休閒區。

杭州灣新區板塊規劃圖

在不久的未來，杭州灣新區將建設成為綠色智慧和諧美麗的世界級現代化大灣區、全國現代化建設先行區、全球數字經濟創新高地、區域高質量發展新引擎。

其中，打造科創大走廊和產城融合的現代化新都市區必然成為建設的重點。

目前已有

26家世界500強企業

落位於此，

大眾、吉利、博世、聯合利華

等，組成了頭部企業矩陣。高規格的產業聚集，是

人口匯入、人才引進

的金字招牌，對於一個區域的發展影響有多大，不言而喻。

區域的發展，侷限於一隅是遠遠不夠的，

成熟的灣區必然要有高度的通達性

。開啟杭州灣的地圖，不難發現，曾經的寧波城市邊緣、交通末梢，如今已匯聚了

空鐵港路多維立體交通體系

。

4大國際空港、2大國際港口、1條串聯長三角的滬嘉甬鐵路（在建）、1座飛架灣區的杭州灣跨海大橋，

輕鬆通達長三角各區，乃至通達世界

。

滬甬跨海大通道規劃示意圖，圖片來源寧波釋出

未來還將有

全世界最長跨海高鐵大橋

——滬甬跨海大通道（在建）；

中國第一條超級高速公路

——杭紹甬智慧高速（在建）；以及寧波到慈溪等多條城際鐵路（規劃），納入

上海、杭州1小時交通圈

，與周邊城市實現“同城化”發展，將當之無愧地成為寧波乃至浙江謀劃

灣區經濟發展的重要支點

。

面對持續攀升的房價，要是手頭上有著200萬元預算，還能在哪兒購買到“1”字頭的房子？

在七八年前，同樣的200萬預算，就只能在錢江新城區挑挑揀揀地買一套80平方米左右的新房。再來看現在，臨安、富陽等縣區或許還有房源，而“1”字頭房價只能到杭州遠郊的鄉鎮上去找了。

在寧波東部新城、南部商務區等板塊，總價300萬元的房子早已難覓蹤跡，在江北的姚江新城與慈城新城要透過千人搖號中籤才能買到房子，“1”字頭房價只出現在奉化區的個別樓盤裡。

在規劃合理完備、發展潛力巨大的杭州灣等新區購房置業，不失為一大穩穩妥妥的選項。

而這些政策加持的新區，待到“長成”周邊名校、商圈等環伺的新城後，就會成為社會精英與成功人士嚮往的高階居住區，成為一房難求的高房價區，溢價自然不菲。

新區能級高，城市發展潛力大

。

影響房價的最大因素之一，就是所在城市的發展潛力，它決定了房價能夠上漲的空間。

杭州灣地處上海、杭州、寧波三大都市的黃金幾何中心，有著萬億級國家戰略背書，備受國家、省市政府的呵護：國家級重點經濟技術開發區、重點國際濱海名城、國家級產城融合示範區……層層光環之下，自然集萬千寵愛於一身。

今年推出的寧波十四五規劃強調：

“杭州灣新區會同慈溪與餘姚，共同擔當“副城”職能。”

從原先十三五規劃提出的“副中心”到“副城”的表述之變，一字之差，卻向外界傳達出一個強烈的訊號——這一區域，將躍升為充滿機遇的“滾燙熱土”。

可以展望：現在的杭州灣新區，猶如當年的上海浦東新區，生機盎然，正在成長為未來中國對話世界的會客廳。

高能級產業集聚，帶動人口不斷增長。

當代都市的形成，高能級的產業是基礎，應避免因產業分離而形成“空城”。而杭州灣新區在高能級產業的基礎上引入了新型的產業並進行融合。

現在杭州灣新區已經催生出6大先進製造業和4大現代服務業，賦能於灣區產業的原動力，彙集了498個企業落戶。

去年杭州灣新區實現GDP同比增長6。8%，增速位列寧波第一（資料來源：杭州灣新區釋出），一躍超過老牌的海曙、鄞州區。

這些大企業的入駐，為杭州灣發展“蓄力充電”的同時，也帶動了人口源源不斷地流入。

人潮奔湧，激發城市活力，帶動住房的剛性需求，為杭州灣新區房價的提供強有力的支撐。

杭州灣新區

夢想正在照進現實。今天正在啟航的杭州灣大灣區，或許就是將來世界級的大灣區。

歷經十年沉澱，杭州灣新區對標“世界級大灣區”打磨，如今，一個宜業、宜居、宜學、宜樂、宜遊的舒適家園已展露雄姿，屹立於滔滔的東海之濱。

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