現在因為房價越來越高，導致有一些手裡積蓄不太夠的年輕人，考慮現在很流行的單身公寓，加上再加上置業顧問一張嘴，也使我們身邊買公寓的人是越來越多了。

某公寓產品

某住宅小區

那麼公寓與普通住宅來說有什麼區別嗎？

首先肯定是產權的問題，我們要知道，我們所購買的住宅產品土地使用年限為70年，而公寓屬於商業性質的土地，因此其產權就只有40年，後期交易涉及到的稅費也是遠遠高於住宅的，而且目前二手市場上的公寓產品基本上都是滯銷的狀態。

其次，公寓戶型無法與住宅相媲美，公寓一般為多梯10-30戶左右，當然也有的公寓產品每層的戶數還要多，而且公寓因為其商業性質一般是不通天然氣還有地暖的，還有好多人買公寓是為了辦公用的，所以生活在一個辦公樓裡是什麼感受可想而知了吧。

再次，從生活成本來說，公寓的電為商業用電，以小編生活的石家莊來說，正常住宅的一階梯電價為0。52元/度，但是商業可以達到1元/度。其次水費也是要比住宅的價格高出一倍左右，購買公寓居住的生活成本是遠遠要高於住宅的。

還有，公寓基本上不可以落戶，也就牽扯到後期孩子入學等一系列的問題，在開發商賣房時承諾可以上學可以落戶但是在交房以後因為落戶、上學的問題購房者與開發商衝突的時間實在是太多了。

作為一個在地產行業摸爬滾打近十年的資深人員告訴您，如果資金充足，能買小住宅也千萬不要買公寓，買單身公寓還不如租房子來的合適，40年的公寓在我看來是這個時代給年輕人挖的最深的一個坑了。

我是田間老頭話房事，一個專業的資深房地產人，期待您的關注。

TAG: 公寓住宅單身公寓落戶40