10月26日、27日，成都今年第三輪集中供地拍賣了48宗地塊，合計約2499畝。今日上午10時，高新區、天府新區、青羊區、金牛區、錦江區、成華區的10宗地共計約604。7畝拍賣，結果有8宗底價成交，1宗微溢價，1宗流拍。

這次土地集中供應，有和重慶不一樣的地方，暫且稱為亮點，也有讓群眾困惑的地方。

先說亮點：

1、精裝修限制了頂格價。比如高新區中和街道地塊，要求普通裝修價格不高於每平方米3000元。龍湖拿下的天府新區和成華區的兩塊地，同樣要求裝修價格不高於每平方米3000元。

2、清水房限制了最高售價。比如高新區中和街道地塊土地清水限價每平方米31000元，青羊區蔡橋社群地塊每平方米清水限價31500元。

清水和精裝修限價的好處：一是可以杜絕開發商分小塊、分樓棟、分期開發，邊開發邊漲價，最後一期價格往往是首開期的兩倍以上。二是可以杜絕開發商透過虛列每平方米裝修價格，達到少交土增稅的目的。

再說困惑點：

容積率低的清水房限價為何低於容積率高的清水房限價。

比如，高新區中和街道純住宅地塊，成交樓面價每平方米17000元，容積率2，限定清水房均價是每平方米31000元，限價和樓面價之間的差值是14000元，約為樓面價的82 %。

而青羊區蔡橋社群的純住宅用地，容積率達2。5，成交樓面價每平方米是15500元，限定清水房均價卻達到每平方米31500元，限價和樓面價之間的差值達到了16000元，約為樓面價的103%，整整多了21%，還可以多蓋25%的房子。

龍湖摘牌的天府新區萬安街道石橋村純住宅用地，容積率是2，成交樓面價每平方米9900元，限定清水房價格每平方米為26500元，限價和樓面價之差的差值達到了16600元，是樓面價的168%。

再看金牛區金豐路的純住宅地塊，82。98畝，容積率2，成交樓面價每平方米12000元，限定清水房價格為每平方米28000元，限價和樓面價之差為16000元，約為樓面價的133%。

成都清水房限價的標準和依據是什麼樣的，有知道的朋友可以科普一下嗎？#成都頭條##成都集中供地##我要上微頭條#

TAG: 樓面每平方米限價清水容積率