睡城，大城市周邊的大型社群和居民點，簡單點說即是白天出去工作，晚上回來睡覺的地方。

以前，睡城更多地承擔了市區的居住功能，緩解大城市中心的住房問題。

隨著時間推移，城市中心不斷演變，從越秀到天河北，再到現在的珠江新城，後續還演變為琶洲、金融城、萬博、魚珠等多中心發展態勢。從廣州歷史發展路徑看，廣州發展格局從單一中心發展至多中心的形態。

而如今的睡城，功能上有了新的升級。

有的開發別墅、疊墅、複式、大平層等多種改善性產品，將自己打造為高階睡城，比如長嶺居、黃陂；

有些乾脆建寫字樓、高新產業園，自己來做產城，比如華南板塊、嘉禾望崗。

與華南板塊一樣地鐵30分鐘到天河，由

嶺南新世界、凱雲新世界、錦雲峰嘉雲府、新世界雲逸、新世界雲耀“嶺南五虎”組成嘉禾望崗

，一開始最大的購買力是天河上班族。

不同於華南板塊有“南拓”支點萬博CBD，北部的嘉禾望崗板塊則沒那麼幸運，因白雲集中火力開發白雲新城，加上缺乏概念炒作，一直維持著“睡城

”

形象。

士別三日，刮目相看。隨著白雲新城開發飽和、廣州設計之都開園，嘉禾望崗逐漸受到重視。

9月，廣州市規劃和自然資源局公佈了嘉禾望崗新的規劃方案，規劃定位為“

白雲新城嘉禾望崗商務核心區，產城融合的TOD綜合開發示範區

”，也就是說，嘉禾望崗將不僅是TOD，同時賦予了產業升級角色。

嘉禾望崗周邊片區控制性詳細規劃圖

如今，廣州的TOD專案越來越多，但廣州TOD老大依然是廣州東站TOD。

原因無他，廣州東站自身甲級寫字樓匯聚，與珠江新城、天河路商圈聯絡緊密。

我們攤開地圖，不難發現：嘉禾望崗，與廣州東站TOD區位、交通優勢相似。

一方面是，從物理距離上，嘉禾望崗

不僅靠近天河，而且與設計之都，直線距離約1.5公里；與白雲新城，直線距離約4公里。

其中，廣州設計之都定位為大灣區的設計聚集區以及服務業的聚集地，白雲新城打造總部經濟聚集區，相當於，

白雲區高階產業基本上集中在嘉禾望崗周邊，白雲的GDP主要就是看這裡。

另一方面是，從交通距離上，嘉禾望崗擁有

三地鐵交匯，1站到設計之都，3站到白雲新城，承接白雲雙核的產業和人口外溢。

同時，嘉禾望崗地鐵站

連線著廣州火車站、白雲機場、廣州南站、廣州東站4大核心交通樞紐，進城、出城、通勤、差旅四大類人流匯聚

，板塊未來想象空間很大。

圖片來源：廣州白雲釋出

更為關鍵的是，嘉禾望崗既沒有低端物流，也沒有化妝品、皮具、服裝批發市場，無需安置傳統產業，

可直接規劃高階產業，省了不少開發時間成本

，放眼白雲區算是頗為難得。

攤開白雲1358發展戰略圖，嘉禾望崗位於

中部的城市中心，是白雲區的核心板塊

。

白雲“1358”發展戰略圖

因此，在產業規劃上，嘉禾望崗定位比較高，打造數字經濟、移動網際網路等新型高階產業發展高地，也與白雲新城、廣州設計之都錯位發展。

去年8月，嘉禾望崗板塊內的廣州移動網際網路產業園、白雲智慧城等重點專案已集中籤約和集中開工，總投資額超105億元。

重點專案

建築面積

擬投資金額

發展重點

廣州移動網際網路產業園

70萬㎡

80億元

智慧產業

白雲智慧城

23。4萬㎡

25億元

移動網際網路創意設計產業和數字經濟產業

另外，嘉禾望崗地鐵站周邊地塊專案（125專案）已完成收儲，總用地面積約1939。57畝，約129。3萬㎡。

125專案開發效果圖

未來，嘉禾望崗地鐵站周邊地塊專案將為板塊新增23宗商業用地、7宗宅地、1宗中小學用地。

嘉禾望崗地鐵站東北側儲備專案（570畝）相關地塊已完成收儲，現正進行徵收補償。

570專案效果圖

從四個規劃中，我們不難看出，產業佔比非常高，嘉禾望崗可算是下定決心搞“事業”了。

目前，嘉禾望崗已引進中廣測、達安醫療、微肽生物等17家在檢測和生物科技企業，同時密切對接杭州安恆、白雲產投、中安高科、大灣訊貓、魅視電子等意向進駐

移動網際網路

企業。

值得一提的是，近期廣州市規劃和自然資源局透過嘉禾望崗周邊片區控制性詳細規劃，最佳化後總建設量271。82萬平方米，

新增規劃人口約3.3萬人

。

可抱的大腿比較粗壯，自身規劃高大上，人口有增量，嘉禾望崗板塊成長性可期。

當然，除了未來有餅吃，嘉禾望崗現有的“東西”，已經讓更多購房者買單了。

其一，新世界在此耕耘20年，城市介面已打造得比較成熟，

居住氛圍濃厚

。

其二，雲門New Park、盒馬鮮生、金鉑廣場已開業，多個大型shopping mall共同構築白雲中部繁華的商圈。

其三，學位可圈可點，華師附小、華師附中、培英中學等較出名的學校環伺。

相較於白雲新城粵海·雲港城、廣州富力·富雲山8-8。5萬元/㎡的高房價，設計之都無新房可售，

板塊在售的

新世界雲耀單價6。5萬元/㎡，改善買家更容易入手。

今年1-9月份，新世界雲耀實現白雲區銷售面積和銷售金額top1，是白雲區樓市的“雙冠王”，獲得購房者的認可。

另外，距離嘉禾望崗約1公里處有一個“雲城上品”新盤，18/22號線白雲城市中心地鐵上蓋，將推出建面約73-105㎡三至四房，適合剛需上車。

二手房方面，嶺南新世界各個組團價格在4。4-6。5萬元/㎡不等，由於綜合條件不錯，已成為白雲區標杆專案。

當然，嘉禾望崗的發展也不是沒有隱憂。

不同於天河、海珠等發展成熟區域，白雲區除了白雲新城、設計之都初具雛形之外，所有新板塊正嗷嗷待哺，等待注資。

每個板塊雖發展優先順序不同，但都是親生子，勢必要兼顧到每個板塊投入的均衡性，如此一來，

嘉禾望崗的兌現時間可能有所影響。

不過也不用太灰心。

板塊的價值無外乎是升值空間和居住價值兩點，前者決定發展天花板，後者決定發展下限。

因地緣條件優越，嘉禾望崗的居住價值已兌現，如今產業投入力度不低，與白雲新城、設計之都都聯動發展下，板塊價值會是有一個質的提升。

嘉禾望崗的基本面向好，

不過需要花些時間等待。

未來的嘉禾望崗，你會期待嗎？

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