文：餘周

一說起別墅，在我們的潛意識中，都是有錢人的標配。並且別墅也是人們認為的住宅的終極形式，沒有人不為之嚮往。一般來說，別墅的居住環境都相對安靜優美，面積也較大，所以住起來也相對舒適。最重要的是，住在別墅也特別有面兒，更是富人身份的象徵。

但近年來，這一情況似乎有些變化，與許多新開發的小區相比，現在很多地方的別墅價格並不是很高由於別墅面積大。由於別墅一般來說位置都比較偏遠，別墅單價往往遠低於高層住宅，往往一些400平米的別墅與200平米普通住宅的總價幾乎相同。這換到以前，很多人可能都寧願加點錢買別墅，也不會去市區“搶購”一套高層的住房。

然而，在過去的幾年裡，很多人發現，那些曾經住在別墅裡的人，開始想搬回高層住宅。原因究竟是是什麼呢？

第一、住別墅的成本很高

事實上，買別墅的人也並不全都是一些能夠一次性付款的有錢人。大多數擁有別墅的人其實也只能勉強能夠得著，因為懷著對別墅生活的嚮往和憧憬，，所以這群人迫不及待地買下別墅。與此同時，為了滿足自己的虛榮心，即使買別墅需要貸款幾百萬甚至上千萬也並沒有放棄買別墅的行動。

因為有一份不錯的工作，他們可能覺得自己可以負擔得起房貸，所以他們在買房時是持非常樂觀態度的。然而，很多人並沒有考慮到後續的裝修費用，當他們開始裝修時，可能就會發現自己有些負擔不起了。最後，他們這也只能硬著頭皮將別墅裝修出來。此外，別墅裝修造價也非常高，主要集中在幾個方面：

一方面就是面積大，外露的面積也大，還要加上各種陽臺、閣樓、花園、等等，都是一筆價值不菲的花費，更別說做一些獨特的裝修設計了。另外，別墅一般都是兩層或三層，吊頂的成本也很高，施工難度大，因此工人的收費成本也增加了很多。最重要的是，買別墅的人基本都是好面子了，一般來說都想把別墅裝修得富麗堂皇，如果想要達到他們的期望，那也就不得不付出更多的成本了。

第二、別墅區位置偏僻，生活配套不完善

大家都知道，別墅一般都建造在郊區，城區內是很難找到真正意義上別墅的。雖然郊區比較安靜，但是配套設施卻跟不上，出門一般都基本上靠轎車來往。買東西也得開車到遠一點的地方買，因為一般來說周圍是沒有什麼購物中心的。無論是，學校、醫院、購物中心等配套設施往往位於市中心，別墅周邊區域相對較少。萬一遇到什麼緊急情況，也是比較麻煩的。

第三、別墅的後期成本高

我們都知道，別墅的面積一般來說都是比較大，少說也有幾百平方米，如果要打掃衛生，只能請保潔打掃，但是如此大的面積請保潔阿姨價格一般都不低。此外，如果還有院落等，花草樹木的定期也需要專門請人打理。

加上別墅區的物業費等費用都是會比普通住宅更貴的。再加上，後期對其的維護費用，許多人最終反而被拖累。就好比普通人擁有一輛豪車，就算給你也不敢使用，因為保養盒消耗的費用往往都是一筆不小的開銷。不少中高產階級人群，可能就算買得起，但是也“養不起”別墅。

第四、別墅流通性差、難以保值

我們都知道，別墅通常都是賣給一些不喜歡嘈雜環境的富人。因其面積大，環境優美成為了不少富人養老的選擇。對於富人來說買別墅主要是自住，動輒好幾千萬。因此，由於長期以來別墅給人的感覺都是價格高昂，所以炒房團一般都是不會炒別墅的。

就正如我們都知道的，別墅的位置往往都不是很好，這也導致了別墅以後想要出售，也難以賣出好價格，即使有升值，如果扣除相關稅費，以及裝修和自己平時的維護費用來看，投資別墅基本上是虧的，並且由於地理位置以及價格的原因，想轉手也是非常不容易的。相比之下，反而不如高層商品房好轉手。

事實上，根據以上四點，我們也不難看出，別墅其實就是對於個人的經濟實力是一種挑戰。真正需要購買別墅的人，要麼是家庭十分富有，可以一次性付清，要麼是有錢人用來養老。因此，對於一些勉強能夠買別墅的中高產階級來說，沒有必要著急買別墅。

與其只能勉強買入，倒不如去地段好一點的地方買一套住宅，這樣反而更能提高自身的生活質量，不僅生活方便，也減少了不必要的壓力，也不用為別墅的後期費用以及脫手問題擔心了。因此，這也是為什麼如今很多的有錢人寧願搬到高層住宅，也不願意繼續住別墅的原因了。

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