北京時間4月8日，國內房產資訊及交易服務開放平臺安居客向香港聯交所正式遞交上市申請。據

港交所

披露檔案顯示，2021年3月2日，安居客完成2。5億美元融資，

碧桂園

的關聯全資公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本輪融資的領投方。另外知情人士透露稱，

新世界發展

、

新鴻基

、雅居樂、

恆基地產

、中建地產、時代地產、華懋地產均參與了該輪融資。

招股書顯示， 2018年至2020年，安居客集團分別實現收入62。163億元、75。791億元、80。524億元，年內利潤19。07億元、23。063億元、19。547億元，同期淨利潤率分別為30。7%、30。4%及24。3%。

安居客在招股書中表示，公司主要透過安居客及58房產提供新房及二手房線上營銷服務。公開資料顯示，創建於2005年的58同城剛開始就將房產服務定位高頻服務；2007年，安居客成立，主要提供房產廣告服務；2010年，58同城建立核心房地產服務頻道，2015年收購安居客。此次安居客遞交招股書也是58同城私有化後首次拆分旗下業務赴港上市。

根據艾瑞諮詢資料，截至2020年12月31日，安居客2020年第四季度平均移動月活躍使用者量為6700萬，線上覆蓋的城市及縣城數量超820個，線上房產平臺上的付費經紀人數量超72。6萬人，佔據67%的線上房地產營銷市場份額。

另外，安居客旗下運營的聚焦於新房交易服務平臺的愛房，主要透過經紀品牌及經紀人促成開發商新房銷售。2020年其交易總量達653億元，較2019年增長282%。愛房於2019年初開始投資房產經紀SaaS提供商巧房，2020年12月全面合併巧房，累計擁有34。4萬名經紀人使用者。

因此，整體業務架構上，公司主要透過整合安居客、58房產、愛房和巧房，從線上營銷服務提供商轉型為開放型房產資訊交易服務平臺，提供包括房產線上營銷、交易服務、SaaS解決方案以及其他輔助服務在內的服務體系。

股權架構上，招股書顯示，58同城持有安居客45。3%的股權，58同城董事長兼CEO姚勁波直接持有13。5%股權，騰訊持股為14。1%，General Atlantic持股為7。7%，華平投資持股為7。9%，歐翎投資持股為3。9%。未來，姚勁波、Nihao Haven公司、Quantum Bloom集團有限公司和58同城將成為公司控股股東。

風險因素一欄中，招股書顯示，安居客業務易受中國房地產市場波動、整體增長及針對中國房地產行業的政府措施的影響。主要於中國提供房產資訊及交易服務，業務在很大程度上取決於中國房地產行業的狀況。

整個地產行業需求近年來穩定增長，但該增長往往結合房產交易量及價格的波動而起伏。自2012年以來，中國經濟增長較過往十年放緩，且該趨勢可能會持續。全球若干主要經濟體（包括中國）的中央銀行及金融機構所採納的擴大貨幣及財政政策的長期影響存在重大不確定因素。中國經濟的任何嚴重或持續放緩均可能對公司業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

另外，招股書顯示，公司的成功取決於以具成本效益的方式吸引購房者、房源賣家、業主及租戶進入平臺的能力。其中網站、移動應用程式及微信小程式是獲取使用者的主要渠道，高度依賴營銷渠道產生的流量。

因此，平臺高度依賴數字營銷措施，如搜尋引擎最佳化，以提升網站搜尋結果排名及產生新潛在使用者，也依賴其他營銷方式，如社交媒體營銷及付費搜尋廣告。廣告平臺可能會大幅提高其價格，未來，安居客方面表示，須擴充套件至或繼續投資於較目前所使用的成本更高昂的渠道，這可能會損害經營業績。

TAG: 安居582020營銷招股書