本文轉自：人民法院報

近日，遼寧省瀋陽市瀋河區人民法院收到一位申請執行人送來的錦旗，申請執行人由衷讚揚：“謝謝法官，保證了學校如期開學，學生們可以在寬敞明亮的教室裡安心上課了……”

原來，2022年秋季學期開學前，瀋陽某中學的師生家長們為校舍房屋騰退執行案難以推進而犯起愁。在眾人一籌莫展之際，執行法官善意執行，並出了一個“金點子”，取得案件雙贏效果。

這是一起行為類執行案件，申請執行人為瀋陽市某中學，被執行人為一家已經歇業的飯莊。該飯莊租賃申請執行人的房屋是一棟二層小樓，建築面積為730平方米。雙方在生效調解書中約定，被告（飯莊）限期內返還租賃原告（中學）的門市房。法律文書生效後，被告遲遲沒有履行，原告無奈申請法院強制執行。

申請執行人向法院反映，該校產兩側的房屋都已改造裝修完畢，準備開學啟用，只有該房產一直因被執行人原因未騰退，無法施工，嚴重影響著新學期教室安排，期盼法院能夠儘快解決問題，使學校可以裝修改造，保證學生開學用上合格的新教室。

該院執行局十分重視，辦案法官唐永波與執行團隊成員仔細閱卷瞭解案情，共同探討執行思路，制定騰房預案。

首先，向被執行人發出執行通知書，限期履行，並張貼騰房公告，限七日內履行，其次，為避免雙方衝突，化解對抗情緒，耐心做被執行人工作，闡明本次騰退房屋的緊迫性和啟動房屋改造專用用途，獲得了被執行人的理解和配合。

騰房公告期滿當天，唐永波等帶領法警進入現場勘查，一方面督促被執行人自動履行，另一方面為保證按期交出房屋，隨時準備啟動強制騰房程式。

執行現場，經過細緻瞭解，執行法官找到了案件的“癥結”。因該飯莊已經歇業，室內設施物品陳舊，落滿灰塵，被執行人雖願意配合執行，但由於在法定期限內未找到買家接手室內物品，一時無合適地點予以存放，而無法騰空房屋。

面對被執行人的難處，執行局幹警李願軍思路活躍，認真思考後丟擲了一個“金點子”。他說：“學校要開學了，孩子們上學要緊，我建議你們雙方都下載二手交易軟體，把屋內物品拍照後做好描述，儘快找到出價合理的買家，把物品拉走。”

“對啊，我們咋沒想到呢！”雙方當事人都覺得建議可行，當場下載軟體，上傳舊貨資訊。沒過一會兒，雙方手機鈴聲此起彼伏地響起，效果可謂立竿見影。就這樣，之前一直沒能處理掉的舊貨，兩天內均以合理價格“拋售”清空，兩層房屋騰退完畢。該執行案件沒有消耗更多司法資源，得到順利執結，雙方均表示滿意。

“金點子”變成了順利執行案件的“金鑰匙”，申請執行人對法官保證新學期教學用房，營造和諧安全、文明有序校園環境的做法表示由衷感謝；被執行人對法官以營商環境為重，採取善意文明執行、切實保護中小企業合法權益的舉措高度讚揚。

案件無大小，司法有溫度。該起執行案件時間緊迫，法官說辦就辦、高效執行，站在雙方角度充分考慮各自需求，準確選擇切入點，注重保護雙方當事人合法權益，讓當事人充分感受到司法溫度。同時，法官在執行中還釋法明理，傳播了司法正能量。

釋出於：北京

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