“美國的資產池是股票市場，而我國的資產池是房地產市場。”自2004年以來，我國的房價開始升溫，房地產投機現象掀起了高潮。隨著房地產的投機，房價也飆升。這已經成為現實。當前“社群動物”口中最重的話題。

房價高，買房仍然是一個問題

儘管近年來國家監管部門嚴格控制了房價上漲，房價已逐步趨於穩定，但對房價和抵押貸款的壓力仍然很大。畢竟，在未來20年中，房價仍將沒有任何下降趨勢。統計資料顯示，截至2020年底，我國共有商品房平均價格超過1萬元的城市有74個，其中包括一些比較好的三線城市，甚至38個縣級城市。像這樣的房價，我國的人均收入是多少？

從平均水平看，我國的人均收入在6000元左右，但這個平均值是“假”的。這是因為我國至少有6億人的月收入不足1000元。一個更合理的資料是除去最高和最低值後的平均值，即最高的高收入組和最低收入組的生活津貼。根據中位數計算的城鎮居民平均工資只有2500元左右。 。

用2500元的收入“拼”一套每平方米10000元的房子，壓力是不言而喻的！僅僅一棟八十至九十平方米的小房子，總價幾乎接近一百萬，除去了30％的首付，貸款70萬元買了一套小房子，每月還款3500元，為人均收入2500元對於普通上班族來說，他們怎麼負擔不起賺錢的呢？

空置率高

當然，這僅僅是基於資料的計算。畢竟，如果一個人的收入僅為2500 UI，則無需購買10，000平方米的房屋。但是，無論如何計算，大多數中國居民的債務仍在購房，抵押貸款永遠不會影響他們的日常生活。因此，為了確保日常生活的質量，只能將每月的付款減少到最低限度。這樣思考，生活真的很艱難。

算上這個，您認為有什麼問題嗎？既然人們的收入無法與房價上漲相提並論，那麼就理應越來越少的人應該購買住房以遵守市場規律嗎？為什麼現在仍然“很難找到房間”？中央銀行的統計結果顯示，擁有兩處房產和三處或三處以上房產的家庭分別佔31。1％和10。5％，而兩者合計佔40％，這意味著40％的人可以將房屋視為投資。的想法。

據統計，國內平均住房空置率已達到22。4％，這意味著在您居住的社群中，每5棟房屋中就有1棟空置，甚至是簡陋的房屋。考慮到這是另一個平均值，我們有合理的理由猜測北京，上海，廣州和深圳以及武漢和長沙等一線新城市的房屋空置率要遠遠高於這個值。

一方面，需要購房的人無法以合適的價格購房，另一方面，空置率已超過20％。這絕對不是一個健康的房地產市場，從長遠來看，這也不是人們的正常生活狀態，因此房屋空置率高達22。4％。為什麼仍然“很難找到房間”？有兩個原因值得。

很難找到房間的原因

可能有兩個原因：第一個原因是我們正在等待空缺增加價值；第二個原因是我們正在等待空缺增加價值。第二是因為我國的房地產持有成本低，但交易成本高。一旦閒置的財產被出售，它就是二手房。即使可以規避購買限制政策以降低購買時的購買成本，也必須在出售時將其扣除，例如契稅，個人稅，增值稅等，約佔稅收的8％。房價。因此，許多持有人可能會更多地處於觀望狀態。通常，房屋價格將增加到購置價格的兩倍以上，甚至在出售前甚至更高，並且租金可能在此之前直接賺取。

目前，該國只採取限購的方式來降低空缺率。但是，一些金融專家認為，也可以透過徵收“財產稅”來控制它。在德國，您必須為房地產買賣支付15％的差異稅。即使您出租多餘的房地產，也必須支付。

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