可能很多人不知道，那些底層的價格有多低？

即將開盤的招商虹橋公館

1幢20號101平三房，一房一價中，1樓總價約588萬，2樓總價約605萬，1樓比2樓價格低30萬元左右

而同樓棟同面積的16樓總價約686萬，

1樓比16樓總價低了將近100萬

正在認籌的嘉瀧匯

7幢1層單價最低7。5萬/㎡，而21層單價超過9。1萬/㎡，每平米差價1。6萬元，

100平差價達到了160萬

一個小區，同樣的戶型和裝修標準，只是樓層差別，總價幾乎能差出一套環滬小三房的價格

一邊是肉眼可見的價格誘惑，一邊是老生常談的底樓居住弊端，我真的很難不猶豫

那些底樓真的不能買嗎？

容易返潮，是很多人拒絕買一樓的主要原因之一

因為過去的老樓房幾乎一樓就是一樓，地面直接地基，一到梅雨季和開春季，地基土壤中的水和氣態水自下而上滲透，使地面材料潮溼，加劇整個房間溼度情況的惡化

可事實上，現在的高層商品房底部，都建有1—3層車庫，一樓已經不是一樓了

有的小區還貼心地設計挑空入戶大堂，這時的二樓相當於以前的三樓或者四樓，與地面並無直接聯絡了。

尚海灣架空層

還有一點，現在新的高層住宅都是全房地面做防水處理，然後再鋪瓷磚，這些都有利於隔離潮氣

不過話又說回來，相對於更高的樓層，底樓肯定會略顯潮溼

如果碰到是暗衛，明顯會覺得溼氣很重，所以如果買底樓也不是不行，但要注意儘量挑選明廚明衛的戶型。

日照時長？一樓真的照不到光嗎？

很多人不想買底樓是出於日照的考慮

認為一樓的陽光都被其它建築物遮擋了，一年四季見不到太陽。

可在這年頭，日照的問題真的不用過分去擔心

上海早在2016年，就已經有了明文規定：

上海市工程建設規範《住宅設計標準》規定：

低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少於連續兩小時

冬至日滿窗日照的有效時間不少於連續一小時

也就是說，你在上海買到的所有新房交房前，都要經過相關單位驗收

所以正常情況下，一定是符合日照時常標準的，並且很多都是超額完成

我們還是以招商虹橋公館為例，目前春夏秋這三個季節，一樓和二樓都能保證3小時以上日照，冬日個別樓棟底樓日照時間是1小時，大部分樓棟都是2小時以上

我們都知道，日照時間與樓高和樓間距相關

如今上海一邊限高，一邊嚴控新建住宅容積率，新房多是20層以下高層，客觀上也有利於增加住宅的日照時長，所以擔心自己買了底樓就會過上“暗無天日”生活的購房者，完全可以放心

當然，樓層高度還是會影響日照時長，這一點是不可否認的

所以如果要買較低的樓層，我們可以儘量挑選樓距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向

現在很多媒體都會提供市場上在售專案的精細日照分析，也可以作為參考

ps：買房之前最好選個晴天，親自去底樓多停留一段時間，感受下陽光

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