文：小余

房子，一直以來都是大家最為關心的話題，其重要性也是不言而喻的。因為房子也就意味著財富，目前我國的房產約佔到了家庭總資產的77。7%，而在這77。7%的資產中有相當一部分其實都是來自銀行貸款。根據“重點城市月供收入比”統計，在我國排名前30位的城市中，瀋陽月供收入比最低為約為20%，深圳月收入比最高，約為80%，30個城市中月供收入比中位數約為45%。

這也就意味著每個月有將近一半的收入都將用於償還貸款，而剩下的收入只有50%左右可以用於生活、教育、醫療、休閒和娛樂費用，可以說是非常捉襟見肘了。可即便有如此之大的壓力，也依舊難擋人們的購房熱情，畢竟在過去二三十年來，房價上漲的速度我們是有目共睹的。

由於房價的不斷上漲，基本上只要能轉手，就能大賺一筆錢，因此投資房地產的人也越來越多，人們買房的熱情也越來越高。在過去很多時候，人們買房基本都是靠“搶”，很多人其實都沒有太考慮到房型、樓層等因素。因為除了居住之外，很多人買房也都是為了投資。

但正是因為房價的瘋漲，國家也開始對房地產市場進行調控。特別是近年來，國家對房地產市場的調控越來越嚴格，各種措施的實施也使得我國整體房價變得更加平穩了。此外，資料顯示，我國的住房空置率已經遠遠高於正常水平了。城鎮人均居住面積達到了39平方米，其中還不包括小產權房和自建房。隨著越來越多的房屋建造，一些城市還出現了房屋供過於求的局面，房地產市場的整體狀況也出現了改變。

當然，這也意味著“閉眼買房”的時代已經過去了。我們買房時也需要更加謹慎了，對於房子不再是要求能住就行了，更多的是在選址、戶型、樓層、朝向、物業等方面都要有所要求。尤其是在戶型方面，如果有錢當然不必多說，房子自然是產權面積越大越好。但如今大多數，普通家庭的資金都是有限的，因此我們首先要看的的自己的預算有多少，如何用現有的資金買到更合適的房子。

那麼究竟多大面積的房子更受普通大眾的歡迎呢？對此，一些專家給出了答案。專家坦言道，在未來10年裡，89-110平米的房子將最受歡迎。不僅自住舒適，而且還有很大的增值潛力。將來也更容易轉手。除此之外，萬達集團王健林也曾提出過：“買三不買二，面積不超過110”的購房建議，對此我們可以結合該建議，來分析。

第一、滿足家庭居住需求

不像過去一個家庭有四五個孩子，現在大多數都是獨生子女家庭，加之越來越多的年輕人不願意結婚生子。即使二胎的放開，但對於一個家庭來說最多也就是兩個孩子，何況大多數都不願生二胎。根據國家衛生計生委釋出的《中國家庭發展報告》顯示，從20世紀50年代至今，我國的家庭戶均人數從5。3人下降到了3。02人，家庭規模在不斷減少，這也就意味著三口之家已經成為了常態。

對於一個要求不高的普通三口之家來說，夫妻兩人住一間房，孩子住一間，還有一間父母也可以住。並且現在大多數父母也不會和年輕人住一起，所以一間也可以當孩子學習的書房，因此除去20-30平米的公攤面積，110平米左右的三房一廳已經是足夠了。並且如果一個家庭想要生二孩，4房買不起，3房也是最基本的要求。受如今高房價影響，大部分人買不起太大面積的戶型。因此，只能以最小的面積買到三房。對於很多家庭來說，房間的面積可以稍微小一些，但房間數量卻不能太少。

第二、從稅費來考慮

我們都知道，在買房的時候，我們不僅要付首付以及房貸，還要需要繳納兩種稅費，契稅和維修基金。其中契稅是與住房面積有關的，根據規定，房子面積小於90平方米需要支付1%的契稅，房子面積90 - 144平方米需要支付1。5%的契稅，房子面積超過144平方米需要繳納3%的契稅。

不過一般來說，90平米以下的三房的舒適度會下降，但如果家庭經濟稍微困難的也可以考慮買89平米的房子，這也與90平米的房子相差不大，綜合性價也比較高。並且這樣一來還可以少繳0。5%的契稅。對於購房者來說，如果買一套89平米二三線城市的房子，至少要200多萬元，那就相當於可以少交1萬多元契稅，也是可以減輕一些購房壓力的。

但要論舒適的居住空間，在110平米左右的三房是較為合適的。小戶型房子畢竟住得也不舒服，但想買大面積的房子，手中的資金有限，因此110平米左右的三房從空間上來看還是較為寬闊的。根據CRIC資料顯示112個重點監測城市，三房仍是成交主力，成交佔比進一步提升至59。24%，較2019年淨增長2。31個百分點。由此可以看出小戶型三房是比較受歡迎的。如果後面有機會轉手或者是換房子，三房都是最好的選擇，關鍵是還能賺一筆。

總而言之，如果你是一個三口之家，並且未來還想轉手賣出，可以考慮89-110平方米左右的三房。當然，這些也只是專家們給出的一些建議。購買的具體面積還是得因人而異。畢竟，人們的需求、資金和生活習慣是不同的。具體買房的時候也要根據自己的經濟狀況來做出合理的判斷。

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