@佛山房屋安全鑑定檢測主要內容-​房屋投入使用後，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑑定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑑定，透過合理維護，保證房屋各部分處於正常、安全狀態。

如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，透過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患於未然。

房屋安全鑑定的調查、檢測主要是圍繞房屋結構的強度、剛度及穩定性進行，其檢測的主要內容有：

【廣東方十房屋檢測鑑定】

提醒

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房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑑定、危房鑑定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑑定、房屋完損性鑑定，出具有效認可的房屋/建築/廠房檢測鑑定報告。

①建築物位移、變形情況；

②裂縫開展及分佈情況；

③構件及材料強度；

④施工缺陷，如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等；

⑤現有建築結構與設計檔案是否吻合；

⑥建築物使用情況，有無超載；

⑦建築物外部環境，鄰近有無建築工地及有無施工史；

⑧氣象條件及自然災害情況，自身基坑施工時，是否在雨季，有無經受過地震、洪水等自然災害。

現場和有關資料的調查，應包括下列工作內容：

1收集被檢測建築結構的設計圖紙、設計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質勘察等資料；

2調查被檢測建築結構現狀缺陷，環境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載等變更情況；

3向有關人員進行調查；

4進一步明確委託方的檢測目的和具體要求，並瞭解是否已進行過檢測。

一般性房屋安全鑑定的方法：

1、直觀檢查

由房屋安全鑑定人對房屋的建築結構情況進行直接全面的檢查。主要查建築構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特徵，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。

2、敲擊刺探檢查

用鐵釺刺探埋入牆內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊牆體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。

3、儀器檢查

房屋安全鑑定過程中使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。

4、結構構件驗算

房屋安全鑑定透過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。需要進行加固的房屋，不管是加固之前，還是加固之後，都要進行相關的檢測。房屋的檢測與加固都是非常重要的事情，一定要嚴格對待，找專業的機構進行。

1、在加固之前，需要對房屋的結構以及房屋的承載力的情況，進行進一步的複合計算等工作，而這樣做的目的就是可以對加固的工程的加固方案提供比較可行的資料。

2、對於加固之後的檢測，當然起到的最大的作用就是對加固的成果進行驗收，也可以說就是檢查加固以後的房屋是否達到了加固使用的標準。

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