@廣州房屋完損性等級鑑定機構-房屋完損等級檢測為房地產管理部門掌握各類房屋的完損情況，併為房屋技術管理和修繕計劃的安排以及城市規劃、改造提供基礎資料和依據。

房屋完損狀況，根據各類房屋的結構、裝修、裝置等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

ａ。完好房；

ｂ。基本完好房；

ｃ。一般損壞房；

ｄ。嚴重損壞房；

ｅ。危險房。

注：危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。

房屋完損等級的評定方式主要分為以下5種：

【廣東方十房屋檢測鑑定】

提醒

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房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑑定、危房鑑定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑑定、房屋完損性鑑定，出具有效認可的房屋/建築/廠房檢測鑑定報告。

1。完好房

（1）結構、裝修、裝置部分各項完損程度符合完好標準；

（2）或者在裝修、裝置部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其餘符合完好標準；此時，房屋可評為完好房。

2。基本完好房

（1）結構、裝修、裝置部分各項完損程度符合基本完好標準；

（2）在裝修、裝置部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其餘符合基本完好以上的標準；

（3）結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或裝置部分中的一項符合一般損壞標準，其餘符合基本完好以上標準；此時，房屋可評為基本完好房。

3。一般損壞房

（1）結構、裝修、裝置部分各項完損程度符合一般損壞的標準；

（2）在裝修、裝置部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其餘符合一般損壞以上標準；

（3）結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或裝置部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其餘符合一般損壞以上的標準；此時，房屋可評為一般損壞房。

4。嚴重損壞房

（1）結構、裝修、裝置部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；

（2）在結構、裝修、裝置部分中有少數專案完損程度符合一般損壞標準，其餘符合嚴重損壞的標準；此時，房屋可評為嚴重損壞房。

5。危險房（即危房）

當房屋承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按《危險房屋鑑定標準》進行評定。

房屋完損等級評定的原則和注意事項：

1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以最低一級來評定結構部分的完損等級。

2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。

3、評定嚴重損壞房屋時，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。

4、遇到重要房屋評定完損等級時，必須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。

5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑑定標準》進行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋鑑定標準》進行評定。

6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收後要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定，待竣工後重新評定其完損等級。

7、房屋完損等級鑑定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是：在整片危舊房屋中三類（一般損壞）房、四類（嚴重損壞）房和五類（危險）房屋的合計建築面積應大於整片房屋建築面積的70%，其中四、五類房屋的合計建築面積應大於整片房屋建築面積的30%。達到上述條件時，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優惠政策。

8、房屋完損等級鑑定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑑定除外）。《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含煳的詞彙，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

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