作者:網慧驗房
首先簡單瞭解一下收房流程:
1。 接到開發商的收房通知單;2。 約定的時間前往收房現場;3。 驗房;4。 填寫房屋驗收單;5。 繳納相關費用(物業費、房屋維修基金、面積差價等)6。 辦理入住手續;7。 領取鑰匙。
業主收房時需提前準備的資料:攜帶身份證、戶口本、購房發票、合同、收據等。確認簽字前,請認真審查資料,重點包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》。
驗房重點驗收專案
1。 核查面積,檢視《房屋面積測繪報告》,確認面積與合同簽訂面積是否存在很大差異(誤差在3%以內屬於正常),包括戶內面積及公攤面積都要重新核查。
2。 牆地面除了基礎查驗、空鼓外,滲水問題重點注意,比如廚房衛生間頂部,下水管介面,陽臺頂面及水管介面處。
3。 門窗質量好壞,主要查驗窗戶的密封性,打膠嚴密情況,入戶門框與牆面縫隙不能太大。
4。 電路及電插裝置,檢查電錶初始值,做通電測試,強弱電線相隔間距50釐米,檢查插座線序,必須是左零線、右火線、上地線,開關必須控制火線。
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業主收房遇到質量問題如何處理
1。 和開發商協商整改:這是最直接有效的方式,避免訴訟糾紛,但最怕地產商裝傻充愣,拖延不解決。
需要注意幾點:備好驗房材料證明(驗房師出具的驗房報告,現場拍攝的圖片或影片),和開發商協商時,雙方面對提出的整改方案簽訂協議,為避免責任方故意推脫,可在協議中明確整改有效期限。
2。 如果業主與開發商協商未果,一直不作為,業主可向消費者協會或當地房產局住建委投訴。
注意:消費者協會只屬於第三協調方,如果調解不起作用的話,直接可向法律起訴。
3。 如果小區集中交付,普通出現質量問題,業主可以團結起來投訴,還可藉助媒體曝光,透過輿論導向維權,畢竟網路輿論施壓,開發商想要站穩口碑難。
4。 若透過以上方式,開發商都不予解決,只能向人民法院提起訴訟了。
不過需清楚,訴訟時期長,且程式複雜,除了準備資料齊全外,時間和資金方面也耗費大,業主得提前做好準備。
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