前兩天有個朋友給洋房姐姐轉了個帖子，裡面講的是去豪宅踩盤如何假裝自己是有錢人，不被銷售看穿和輕視。

帖子從衣著、看盤時間、交通工具、言行舉止等12個角度，分析了看豪宅時的do、don’t 和 never。

比如服裝要低調，男士配名錶、女士背大牌包包，不能一身大LOGO，更不能邋里邋遢，否則就會感受到置業顧問鄙夷的目光。

還有聽到所有介紹，都要淡定、高冷，不能問太多問題，也不要看到新奇的東西就發出驚歎。

朋友問我，你們是這樣的嗎？

洋房姐姐看完直樂，雖然服務行業會接觸形形色色的客戶，經年累月每個置業顧問都有一套自己的洞察體系，且熟知各大奢侈品牌是顧問們的基本功，但我們絕不會因為客戶開什麼車、用什麼品牌的衣服包包，就給客戶貼上標籤區別對待。

首先，每年業內都會有那麼幾個“穿著褲衩背心兒，騎著腳踏車買下上億豪宅”的傳說；其次，作為服務人員，認真對待每一位客戶是我們的本職工作。

想看豪宅直接走進售樓處就行，無需擔心派頭不足被怠慢。

當然，雖然置業顧問們對待客戶一視同仁，但還是一些“假客戶”憑藉他們的神操作，在圈子裡廣泛流傳。

前年，一位X先生在長達一年的時間裡，每隔半個月一個月就會看一個豪宅盤，好幾家中介和開發商的銷售都接待過他。

這個頻率就有些不尋常，通常真正買房的客人會分批次集中看盤，且看的盤會有一定的共同點，比如都是獨棟別墅/大平層，或者對學區、交通等指標有明確要求，但X的看房頻率非常均勻，目標也毫無規律。

大部分情況下，這種客人要麼是同行來探行情，要麼是設計、建築相關從業者，來參觀取經。

洋房姐姐的15億四合院影片播出後，就有十幾位聲稱要買四合院的客人加了進來，其中一位聊著聊著說自己其實是個設計師，想裝成客戶進去看看院子的設計，思考一番還是覺得這樣做不好，於是選擇自曝。

但X先生也不像是這種情況，因為他每次看房，都開著一輛顯眼的亮色超跑，還都有美人相伴，一副挑選婚房的架勢

類似這輛綠色跑車

隨著他看房次數的增多，幾位銷售發現，他幾次帶的小姐姐好像都不一樣！大家眉頭一皺發現事情並不簡單，於是查了那輛亮色超跑的車牌，查詢結果車輛隸屬於某豪車租賃公司。

這下事情基本破案，X大機率是個喬裝成富豪的海王，透過租豪車、看豪宅的手段，獲取女性的青睞。

除了這種極其奇葩和性質惡劣的，來找我們聊天兒解悶兒的人也不少，雖然我們的顧問都有一副火眼金睛，但為了業績，也要努力挖掘每一位客戶，做一做陪聊的工作。

有的“客戶”，今天說自己定居美國，明天說自己定居英國，約見面永遠沒時間。

有的“客戶”，微信聊了一年，把洋房姐姐當成了知心姐姐。

大家都知道，頂級豪宅帶看前都是要驗資的，確認客戶有購買實力才會進行帶看。但是如今PS盛行，驗資證明想要幾個零就能有幾個零。

之前行業群有人曬了一張“客戶”發來的幾十億美金的驗資證明，一眼假。

所以現在很多豪宅帶看都是“現場驗資”，具體做法就是當面開啟手機銀行APP看賬戶餘額。

講了上面這些故事，就是想說想看豪宅的大可以大大方方的去看，對於夠不到驗資門檻的豪宅，可以看洋房姐姐的影片滿足好奇心，大可不必為此造假。為了炫耀而欺騙置業顧問、喬裝買家的行為，更是不可取！

TAG: 豪宅客戶驗資洋房顧問