對於大多數中國人來說，買房不僅是為了對抗通脹，更是為了追求穩定的生活。“有房就有家”，有了自己的空間，就更有動力去追求生活的幸福。

但是，現在普通家庭買房不容易。除了價格，還要考慮很多因素，比如位置、朝向、周邊生活設施、交通等。其中最重要的是地板。

以前圈裡流行一句話，“再窮也不要買一樓，再笨也不要買頂樓。”雖然從目前的角度來看有失偏頗，但也從側面印證了選樓的重要性。而且現在的房產種類很多，有樓梯房、電梯間、小高層、超高層。那麼買房的時候選哪個樓層比較好呢？

建議：無論多高的樓，都首選這四層，這是業內公認的黃金樓層！

首先，中間層

很多中介或者自媒體喜歡吹一樓或者頂樓的優勢。其實只是為了吸引流量。如果樓層可以隨機選擇的話，中層肯定是大多數人的選擇。

一般來說，中層是指總層高÷2+1的樓層。比如34層的房子，可以選擇18層。相比其他樓層，中層一般採光好，通風完美，白天室內採光好，曬衣方便，冬天比較暖和，不會像低層那麼陰暗潮溼寒冷。

夏天不會像頂樓那麼熱。現在雖然有空調，但是室內溫度太熱，空調耗電量肯定會大大增加。在保溫街區中，中間可以說是冬暖夏涼，最適合人居住。

而且很多小高層的中間層，正好在小區綠色植物的樹冠高度，可以直接呼吸植物釋放的氧離子，就像一個天然的氧吧。

另外，中層的房子價效比也很高，因為上層的房子價格更貴，成本也高，中層保值率高。不想住了，賣二手更容易。

第二，第二頂層

很多人頂樓視野很好，不用擔心樓上的“熊海子”。其實現在房子的頂樓無論防水隔熱做得有多好，漏水的機率肯定比其他樓層高，因為時間長了房子還是有“沉降”和防水失效的問題。

這些問題在頂樓是不存在的，所以被很多人稱為“鳳凰樓”。第二頂樓既有頂樓採光、通風、視野好的優點，又避免了頂樓在冬季和雨天冷夏漏水的致命缺陷。同時也有很好的私密性，蚊子噪音少，很多小高層的二頂樓價格是一棟樓裡最高的。

值得一提的是，並不是所有的頂層都不值得入手。如果是複式複式，或者帶露臺或閣樓，相當於住在二頂樓，也是很受歡迎的樓層。

第三，被誤導的“灰層”

不知道什麼時候開始的。網上傳言說高層建築的9層到11層是揚灰層，也就是說這個高度是粉塵和霧霾最嚴重的位置，汙染物的密度也是最高的。如果你買了這些地板，那天你就要吃灰了！

其實這個說法早就被證明是謠言，因為10樓的高度大概有3、40米，這個高度的空氣是流動的，所以灰塵和霧霾是不可能停留的。而且現在空氣質量越來越好，有些樓甚至標配了新風系統，完全不用擔心空氣質量。

相對於所謂的灰塵層空氣質量問題，室內甲醛等有害物質更值得關注。除甲醛最簡單的方法就是通風除臭。中間樓層的通風比下面樓層好很多。

我瞭解的不多，但這些樓層的很多房子往往不對外出售，而是留給內部人消化，這也從側面印證了“揚灰樓”其實是黃金樓層。

第四，別墅的一樓

一樓的房子最大的好處就是出行方便。特別適合有老人或小孩的家庭，尤其是一樓帶院子的房子。滿足了很多人的私家園林夢，所以很受歡迎。

但不建議買帶花園的高層一樓，因為住的人太多，樓上鄰居的質量很難保證，還有高空拋物的安全隱患，很難追查到責任人。尤其是有產權糾紛的一樓院子，即使拿到了院子的使用權，花錢費力改造的花園也難免被別人羨慕，每天起來撿垃圾都讓人崩潰。

相反，如果別墅有花園的一樓，那就是“黃金樓層”了！因為帶花園的別墅一樓沒有安全隱患，所以有的會贈送車庫。家裡有些老人可以在院子裡種花種菜，樓下鄰居關係在樓層少的時候也比較融洽。孩子們也可以在花園裡一起玩耍。

當然，一樓也有缺點。最大的問題可能是夏天蚊子多，還有其他像下水防潮之類的問題。一般新建小區都有地下車庫，獨立下水，不會影響日常生活。

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