昨天發了個微頭條講自己在上海買房的失敗經歷，看了一些評論，覺得可以把這個事情講清楚點，給有需要的朋友們做個參考，畢竟成功的路徑不一定能複製，但是失敗的坑是能避免的。

我10年7月來上海，一直在網際網路行業工作，身邊同事基本都是外地人，可能大家都只是想著來上海闖蕩一下，並沒有定居的打算，所以身邊同事關於買房的話題極少，當然也可能大家都沒這方面的意識，對這方面的知識或資訊極少，所以導致我在這方面的意識非常弱，雖然來上海比較早，但是真正考慮要買房的時候都是15年左右了。由此也可以看出家庭、環境對個人視野的影響，當然這是後話。

13年認識我老婆，談了兩年多到15年的時候我老婆拿到上海戶口，然後家裡也催著結婚，所以我們開始了看房之旅。當時我在閔行這邊上班，我老婆在宜山路附近上班，想著找個離上班近的地方於是就在宜山路地鐵站到合川路地鐵站這一段附近來找。然後是資金方面，因為之前沒想過會定居上海，生活花銷方面也沒有相關控制，積蓄不多，兩邊家裡開始的打算是互相支援一點，但不是太多，所以一開始定的房子總預算在200萬左右。房子方面因為我老婆對居住品質有要求，想著居住舒適一點，所以要求房子戶型要方正，要南北通透，層高不能太矮，要有獨立全明的客廳和廚衛，小區環境要安靜，不能在高架邊上或緊鄰交通主幹道，交通要方便不能離地鐵太遠，小區周邊生活設施要齊全等要求。這裡就可以看出我們買房經驗的不足，需求太分散，沒有明確優先順序，導致看房效率很低。

地域、預算範圍、房子要求算是整理出來了，在周邊各找了幾個鏈家、我愛我家的門店開始把需求發給他們找房子了。15年年初的時候上海樓市不是很好，價格比較低，中介很熱情，基本每隔兩三天就能找到一批房子讓我過去看，我老婆不願意無效的跑，所以我先看一遍，覺得可以的再讓她去看。那段時間差不多每天下班後就坐著中介的小電驢出去看房子。因為要求多，資金又有限，所以區域限制先被放開了，往西看到九亭，往北看到龍柏新村、往南看到蓮花路，往東就不奢望了，不可能朝市中心的方向看了。在這個大區域內我看了差不多有五十套房子左右，大部分小區都跑過，但是因為需求沒重點的原因，總是會忽略房子的優點，而找到缺點進行否定，導致看的房子比較多，但是一直沒有下手。

15年上海330新政後房市其實已經悄無聲息的啟動了，但是身在其中的我們卻沒有這個意識。年中的時候我丈母孃來上海小住了一段時間，平時沒事也讓中介帶著看看房子，但是當時上漲的房價讓丈母孃覺得上海房價太高了，以後肯定會跌，此時全國房價並沒有普漲，以過完經驗而言也沒有問題。所以我們就只能不緊不慢的看著，因為預算範圍內的房子的確找不到符合我老婆要求的，於是丈母孃提議她再支援點，讓我們多看看。但是因為她資金還在股市中，等我們看好了再通知她，她轉出來給我們，所以在這個時候我們看了唯一一套能讓我老婆看得上的房子，九歌上郡的一套兩房，當時大概470萬，印象很深刻。

房子看好了，但是資金出問題了，15年上半年的股市也是烈火烹油，預期一路看好。在這種情緒下丈母孃的資金一直放在股市中，想著多賺一點是一點，結果大家都知道了，5月底的股災把大家都套進去了，丈母孃也不捨和的斬倉出來，所以也就一直拖著了，九歌上郡的房子就只能離我們而去了。這是我們的又一個重大教訓，短時間內要用的資金請一定拿出來，不要妄想著用它去做高風險的事情，否則一個黑天鵝就會把你所有規劃給打亂。這也是我們家現在為什麼會將投資資金和生活資金給區隔開來。

15年下半年開始換樓市烈火烹油了，很多房子基本都跳漲了，經常隔天問價就漲了十幾二十萬，高總價的跳漲個上百萬也是稀鬆平常，以前區域看的兩房基本都不用想了，於是我們想起之前在楊浦區住過的小區，覺得那邊雖然房子老舊，但是社群設施成熟，生活便利，而去緊鄰10號線，換乘也方便，決定就大轉移去楊浦看房了。過程和在閔行差不多，但是心態已經變了很多，在這種大氛圍下很難保持心態平和，就簡單說說兩件印象深刻的事情。一是我們在一個小區看到一個頂樓複式的房子，不大，但是設計的很好，空間足夠，價格也合適，我們決定買下它。當時一起看房的有三家中介帶來的客戶，我們回到中介店裡和父母打電話說了一下房子狀況和購買的意願，家裡人都同意了，結束通話電話後中介說有客戶加價20萬，房東已經同意了，這個房子和我們無緣了。二是另一個小區的頂樓，毛坯房，一室一廳，房型和格局還可以，我問房東要賣多少錢，房東回答說不知道，因為她要置換，她不知道下家要跳漲多少，所以不敢出價，擔心賣少了缺錢買自己要的房子。對於大部分的普通人而言，就一套房子置換來置換去的，劇烈上漲未必就全是喜悅。

經歷過上面兩件事後，在後面看到同小區的一個合適的小房子，而且房東價格也確定的情況下我們直接就交了定金，在忐忑不安中籤訂了合同，我們忐忑的是擔心房東會毀約，因為剛好同期一起買房的小夥伴就碰到這種情況了，記得當時有個社會新聞就是一個買房人靠房東毀約短時間內就賺了幾十萬的事情。幸好房東沒有毀約，我們成功的買下了這個小房子，總算結束了這一段艱難的買房之旅。

現在說說為什麼算是失敗的買房吧，我們買的房子是標準的老破小，位置還在頂樓，只能隨大流增值，雖然6年過去房子價格漲了一倍，但是因為房子面積小，總價低，即使漲一倍扣掉貸款後到手也不多，而因為有貸款，在目前的政策下只能算是二套，而二套的普通住宅是50%首付，非普是70%首付，即使今年上海上調了非普認定的價格，賣房所得想置換也是比較困難的一件事，所以我的買房並不足以改變我的居住狀況，無法提供給我再進一步的資源，和那些更早買房或同期大槓桿買房或同價位更大漲幅的地段相比，我買的這個房子是挺失敗的。為什麼給失敗打引號呢，因為不少朋友認為漲一倍還嫌少嗎，在不同人眼裡對失敗的定義不一樣。

ps：今年樓市狀況不斷，房企暴雷，房東斷供，各城慢慢放開限購政策，什麼農產品抵房款、子女接力貸、生三孩給房票等新聞不斷，現在買房已經不像十年前了，大趨勢可能已經過去了，買房需要更慎重了，希望大家都能找到合適的居所。

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