得房率越高越好嗎？

有過購房經驗的人，都知道“得房率”ー詞，它直接決定了你的住房實際面積多少。

本文，小編為大家普及一下什麼是得房率？得房率越高越好？且看下

文。

什麼是得房率？

1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

舉個例子：如果你購買了一套100平米、20000元/平米、得房率80%的房子，其中160萬買的是套內建築面積，40萬買的是公攤面積。

2、得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

3、影響得房率的直接原因就是公攤面積直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息

影響得房率的因素

由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：

●房型結構一梯多戶可能與一梯二戶相比

增加了，總套內建築面積增加了，則要分攤的公用面積相差無幾，可戶數每戶需要分攤的公用面積就會減小。高層次之，多層則得房率較高。

●樓盤形態通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高

●公共區域一般來說，高品質的物業多庫，這些都會佔用到大量公攤面積，建有挑高大堂，寬敞電梯、室內車庫得房率相對較低。

得房率多少合適？

很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住得越舒適？

其實不然！如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利於身心健康。

樓盤的得房率並不是越高越好，也需要一個度：一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85~90%；小高層得房率約80~85%；高層一般在75~80%；寫字樓為55~60%。以上，得房率過高，影響生活品質，怕開發商做手腳；得房率過低，為公攤面積付的錢太多，不划算。

所以，魚和熊掌不可兼得，買房過程不要過分追求得房率！

最後，小編提醒，同等價位記得選得房率高的房子，不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。換言之，得房率≈價效比，基本上一個道理，最終都是透過價格解決。

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