現在汕頭的剛需，還能在市區裡買到房嗎？

錢包捉衿見肘，預算囊中羞澀，

稍微看得上的房源，基本萬字開頭。

為此，房姐篩選了市區內在售一手盤，挖到少量八九字頭“筍盤”，你們看看要不要出手？

首付4萬起，買到北區廣廈現房

這場狂歡，從隆泰·東暉雅居開始。

最近，專案迎來提前交付，成了廣廈片區僅有的一手現房盤，並推出不少特價房。

海報顯示，價格最低9400元/㎡，

首付可分期，最低首付4.3萬；若滿足首房首貸，也可做2成首付。

這批房源位於1/3棟，兩梯兩戶的板式樓，產品均為三房兩廳兩衛，格局基本一致。

既是特價房，樓層選擇有限。整個小區最高16層，周邊建築較低，光線視野基本不受遮擋。

丨專案實景航拍圖

單從價格看，在房價居高不下且缺貨的北區，9字頭起買現房，對剛需來說何嘗不是一個誘惑。

專案所屬片區規劃的汕洋小學遲遲未建，根據2022年學區劃分，東暉雅居適齡兒童借讀至官一小學。

（僅供參考，具體以實際公佈為準）

金湖商圈+9字頭，剛需緊湊小三房

同樣在地段上有優勢的，還有位於金湖商圈的龍光臻品陽光譽苑。

專案規劃1棟29-31層高層住宅，兩梯五戶的設計；

目前01/10戶型，折後單價9字頭起，具體看樓層。

丨專案樓棟分佈圖

來看戶型，建面約82㎡三房兩廳一衛，傳統豎廳設計，單衛浴，乾溼兩分離，空間比較緊湊。

銷售表示，不同付款方式折扣不同，若按照商貸首付兩成來算，預估最低首付17萬起。

都知道，近年來金湖商圈的房價biao升，若想置業於此，這個上車門檻，對於剛需來說值得考慮。

長江路“雙劍客”，以天地樓層居多

相比其他盤的特價房，長江路兩盤可謂是“小打小鬧”。

天樂華府，目前所剩的三房不多，面積最小108㎡起步，戶型稍顯雞肋，單價9字頭的幾乎為天地樓層。

專案位於新一城商圈內，門前是天山路，交通便利但環境過於嘈雜，學區劃分至林百欣附小

（僅供參考，具體以實際劃分為準）。

丨天樂華府沙盤圖

相隔不遠的潮悅雅居，推出四套特價房源，按揭單價最低8650元/㎡，均位於低樓層。

其中，3棟為兩梯五戶設計，06與08戶型朝北看園林；4棟為兩梯兩戶，03戶型朝南，低層視野會被前面的派出所遮擋。

專案屬大悅商圈，學區劃分至大悅小學

（僅供參考，具體以實際劃分為準），

鄰近的長江路日常車流量大，會受到噪音或堵車的影響。

丨潮悅雅居沙盤圖

西區板塊三盤，8字頭起步

西區板塊的8字頭樓盤就比較多了，從中挑選三盤來講：

敏捷雲熙花園、富逸榮景雅園、江南梅灣。

三個專案的配套都算中規中矩，周邊環境以低矮的自建房為主，沿線的商鋪品類較為單一，商業僅一個萬達廣場。

丨萬達廣場周邊航拍，攝於2022。05

敏捷雲熙花園

，特價房源僅剩兩套，均位於15棟；208戶型為低樓層，日常噪音較大，但可望園林；3007戶型，非頂樓

（最高為33層）

，朝南向無景觀。

專案隔壁就是萬達廣場，除了這兩套特價房，其餘房源售價9400元/㎡起。

丨專案鳥瞰圖

富逸榮景雅園

，三房戶型分佈於1/3棟，售價8字頭起。

其中，1棟僅剩兩套特價房源在售，戶型為建面約88㎡與92㎡，朝南向，單價8500元/㎡。

3棟為建面約122-129㎡，可選樓層較多。

江南梅灣

，8字頭起的價格需一次性付款，按揭單價9字頭起。

在售的三房單位涵蓋建面約88-103㎡，分佈在3/4/5棟；於剛需而言，4/5棟靠園心，單價稍高。

丨專案鳥瞰圖

整體呈蝶式建築，三梯八戶，公攤面積較少。

建面約88㎡的三房，以首付20％來算，最低首付約16萬起，部分房源可望梅溪河河景。

寫在最後

剛需買房，看菜下飯。

如果是買來常住的，一家老小棲有所居的時候，你更關心的，不是這個樓盤未來會漲多少錢，而是：

手裡的預算能不能買個三房，衝個新小區？

能不能順利交房？尤為關鍵！

就讀學校資質怎麼樣，最好在家門口，給娃讀到初中，升學問題少操心？

小區園林大一點，給老人遛娃散步？

這才是預算極度緊缺、必須留在市區的剛需族，應該考慮的。

若你是剛需一員，你更看重哪一點呢？

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