原奧匈帝國租界也位於河北區，與義大利租界相連。雖然奧租界的面積比意租界要大出一塊，但其發展程度遠不如意租界，奧租界內儲存的老建築也要少得多。所以筆者對於奧租界的尋訪，只用了四次。共尋訪百年曆史老建築處14處、30餘棟，但獨門獨院的小洋樓也只剩下7處，約15棟了。

眺望致安裡

奧租界裡的老建築主要集中在三個區域，其一是勝利路西側，有三棟“翁婿樓”和曹錕舊居，附近還有鮑貴卿舊居、交通部材料儲運總處天津儲運處舊址等；其二是海河邊，有“左右馮袁”兩棟豪華宅邸和奧匈帝國領事館舊址；其三是建國道兩側，有奧匈帝國俱樂部舊址、東天仙戲園舊址和致安裡。李叔同故居則位於租界北部的老街坊。

原奧租界南部（平安街）

天津的奧租界同俄租界、意租界、比租界一樣，都是始於八國聯軍侵華戰爭期間。可見1900年那場浩劫對於中國社會的打擊是非常之大的。八國聯軍佔領天津時，德國軍隊佔領了老城隔東浮橋相對的一片老居民區。當這支部隊調防北京時，改由奧國軍隊駐守。至1902年其他三國相繼劃設租界，奧匈帝國也要求援例設立專管租界。

金湯橋頭新修建的教堂

新劃定的奧租界在海河左岸東浮橋以東，與天津老城隔海河相望。具體位置是金鐘河（今獅子林大街）以南，海河東路以東，京山鐵路和意租界以西區域。整個奧租界佔地1030畝，但又分成了南北兩個不同的區域。

奧匈帝國領事館舊址

奧租界修建了金湯大馬路（建國道），與東浮橋相連。又避免了英法租界斷頭路的問題，與意租界大馬路打通。在大馬路以北，是已經非常成熟的老城區，奧租界在營建時繼續保留了興隆街、十字街、於廠大街，糧店前後街等華人街坊。這裡有馮家大院，有李叔同的李家宅院。

奧匈帝國俱樂部舊址

大馬路是奧租界的主幹道。在大馬路以南，是坑窪泥地沼澤灘塗，尚未經過開發。奧租界在營建時將泥地上的水坑填平，並規劃了四條東西向馬路，也與意租界打通：大馬路（建國道）、二馬路（民主道）、三馬路（進步道）、四馬路（自由道）；以及三條南北向馬路：即今平安街、壽安街、慶安街。此外還空出了一個大興昌衚衕。

袁氏舊宅

但是相比意租界，奧租界的發展是非常遲緩的。奧租界當局缺乏市政規劃的眼光，連南部的地勢都沒有墊高，只片面採用了挖高墊低的方法來緩解。現在來看，建國道南北兩側的地勢仍有一定坡度。奧國人的目的是快速透過房地產牟利，而不願在市政建設上投資過多，連工部局等行政機構的辦公處也是佔用的民房。租界內也沒有鋪設下水管道，路面是碎石子路。

海河上的金湯橋

不過這畢竟是一片新劃定的租界區，仍然吸引了眾多大人物前來置業，這就包括現在仍然有舊宅可尋的袁世凱、馮國璋、曹琨（曹銳）、王士珍、龔心湛、鮑貴卿、王佔元等。這些下野寓公斥巨資進入奧租界，為當局帶來了大量稅收，反過來也一定程度上推動了奧租界的建設和發展。

東天仙戲園和致安裡

事實上，奧租界的地理位置也有一定優勢，其位於傳統的華人街坊結合區，興隆街在清代中期就已經是非常繁華的市集。隨著大馬路的貫通，有軌電車的營運，處在天津老城和火車站之間的便利位置，也讓大馬路迅速發展成為繁華的商業街。隨著寓公、華商大量資本的湧入，奧租界的市政設施又得到進一步完善。

翁婿樓

今天津德雲社的劇場，在當時是東天仙戲園，曾火爆天津城。戲園後身是致安里老里巷，具有一百餘年曆史。而在戲園斜對面，大馬路和興隆街之間，還曾有座罩棚式的“奧國菜市場”，一直沿用到解放初期。當年的大馬路，商店、戲院、茶園、菜市場、飯館林立，非常繁華。

龔心湛舊居內部

時間來到1917年8月14日，中國正式對德奧兩國宣戰，北洋政府宣佈收回奧租界。至1918年一戰結束，協約國一方的英、法兩國又想對原德、奧租界進行共管，遭到中國百姓的強烈反對。與此同時，天津警察廳長楊以德迅速派軍警進駐天津奧租界，接管行政大權。至1919年9月10日，《聖日耳曼合約》簽訂，明確將奧租界歸還中國。奧租界被改為天津第二特別區，區公署主任為劉鳳鳴。

交通部材料儲運總處天津儲運處舊址

奧租界自劃設至迴歸，只有短短的17年時間，加之建設進度緩慢，所以這一帶遺存下來的小洋樓並不多。劃入華界後，就更缺乏系統完善的管理，“特二區”進入了放任自流的發展模式，甚至又可見滿街的糞桶。

馮國璋舊宅

奧租界的舊址，現在仍然是沿建國道南北兩種不同的景象。本世紀初，對建國道以北華人老街坊進行了徹底拆除，拆遷過程中發現了奧匈帝國俱樂部舊址，除此之外就剩下一座修復後的李叔同故居了。拆遷後這裡建設了幾個高層住宅小區，以及兩座五星級大酒店。建國道南側原本空曠，解放後陸續填滿了磚混住宅樓，現在則成了老居民區。

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