鶴崗、阜新、伊春、鐵嶺、本溪、七臺河、雙鴨山、葫蘆島、盤錦、遼陽、撫順、遼源、鞍山、齊齊哈爾、佳木斯、牡丹江……

突然之間，神州大地幾萬元一套的白菜房“概念股”雨後春筍般上市。

長沙不在其列，但如果你不想被割“白菜”，又想入手白菜房，那長沙是績優之選。

這是今年10月全國所有一線、新一線、二線城市住宅房價排行：

長沙的突兀一眼可見，“紆尊降貴”到與二三線城市為伍，而同為新一線城市的杭州，房價接近長沙的4倍，二線的廈門甚至門不當戶不對地捲進了北上廣深之中。

但長沙房子的“白菜”屬性並不止於均價低。

房價收入比（商品住宅成交均價X城鎮居民人均住房建築面積/城鎮居民人均可支配收入）是衡量在一個城市買房難易度的高階資料，比值越低，買房越易。

不再讓長沙自降段位，在與一線、新一線城市的對比中，長沙的房價收入比可謂斷崖式暴香——敬陪末座的長沙全國排名在百名開外，倒數第二的成都則排名第56；如果與房價收入比最高的新一線城市東莞相比，那在東莞買套房要奮鬥的時間，幾乎夠在長沙買四套了。

但如同我們永遠在拖平均工資的後腿，平均值雖然能說明些問題，卻往往不夠精準。

長沙房價到底有多香，宏觀資料之外，還需要一份細緻到小區甚至每個房源的分析。

時尚城市研究院爬取了貝殼網2019年-2022年9月長沙所有普通住宅二手交易資訊，累計近3萬條，覆蓋了2181個小區，並進行資料清洗分析，力圖呈現一個最真實的長沙。

資料顯示，2019年-2022年9月這45個月中，長沙普通住宅二手交易均價甚至有7個月低於1萬/平米，高於1。1萬/平米的則僅僅2個月。

但實際上，房價才過萬都並非長沙真實的“白菜”水平。

我們以1千元/平米為區間，將長沙房價劃分為28個檔次，具體到資料覆蓋的2181個小區，均價佔比最多的是7-8千元/平米，超過2成；其次是8-9千元/平米和9千-1萬元/平米，二者佔比合計超過3成；排名第四的是6-7千元/平米，佔12。93%。

長沙小區房價分佈熱力圖；建議橫屏觀看

倘若以1萬元/平米為區間觀察，則均價低於1萬元/平米的小區超過7成，1-2萬元/平米的佔27。24%，2萬元/平米以上的全長沙市僅33個小區，其中2/3位於嶽麓區。

長沙均價2萬元/平米及以上的小區位置；地圖來源：高德地圖

細緻到每一個房源，則分佈最集中的是8-9千元/平米，佔15。36%；其次是9千-1萬元/平米，佔14。40%；1-1。1萬元/平米佔13。86%，排在第三。

長沙住宅房價分佈熱力圖；建議橫屏觀看

同樣以1萬元/平米為區間觀察，則長沙53。83%的二手普通住宅低於1萬/平米，1-2萬/平米的佔43。85%，2-3萬/平米及3萬/平米以上的，分別僅佔2。17%和0。17%。

也就是說，無論是小區還是房源，1萬元以下/平米才是長沙的主流，甚至在很多區縣如上圖中的長沙縣，1萬元以下/平米的佔比超過9成，而望城區佔比也達到85。25%。

均價之外，即使是總價，長沙也不乏狹義上的白菜房。時尚城市研究院爬取的近3萬條成交資訊中，成交價在50萬以下的佔12。74%，甚至30萬以下的數量也有近千個。

如果把預算放寬到100萬，那長沙56%+的普通住宅可以隨便挑；如果這100萬用作首付，購買總價在200萬以下的房子，那幾乎可以買遍長沙了——長沙93。42%的普通住宅，成交價在200萬以下。

長沙住宅成交價分佈熱力圖；建議橫屏觀看

你甚至可以考慮體驗體驗富豪生活了，比如買套別墅。

長沙109條別墅成交資訊所在的57個小區；地圖來源：高德地圖

2019年-2022年9月，貝殼網上長沙別墅成交資訊共109條，雖然資料並不多，但或許也可以用來管窺了——這109條資訊中，成交價低於200萬的共19條，佔17。43%。

資料爬取 | 志成

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