過去，人們總是習慣看重“價效比”，但往往是過度追求價格，而品質無法保證。

現在，越來越多人開始青睞“質價比”，希望在價格滿意的基礎上，又能獲得更高品質。

這樣的變化之下，不僅是人們在消費習慣上的一次革新。

更標誌著

價值觀以及生活態度的轉變。

如今，當「質價比」開始滲透到樓市之中，對於購房人來講，無疑是將視線重新迴歸到了居住本身。

住的好，才是一切的前提。

今天房叔就來跟大家聊聊，如何用

「質價比」的對比法，選到心動好房。

「質價比」引領購房新趨勢，比的是什麼？

面對當下的北京樓市，板塊內新房內卷已成常態，購房人無從下手也是現實。

當我們開始在購房中提及「質價比」，房叔覺得每個人都應該

做一筆精打細算的賬。

我們把每一個衡量維度圍繞著四個字打分，那就是

居住品質

。

“價效比在乎物，質價比更關心人”。

買房的「質」體現在何處？那就是住進去後是否會提升你的生活品質。

那「質價比」到底比的是什麼？房叔來舉個例子。

比如之前提到的今年北京最火的板塊之一西紅門東。

西紅門雙子神仙打架，同一片區共享配套，面對同類產品時，購房人陷入選擇困難。

房叔就用

御璟星城和同地段在售新房專案

進行對比，告訴大家怎麼判斷誰的「質價比」指數更高。

首先是人人都會關注的

得房率。

御璟星城綜合得房率接近80%，同地段專案平均得房率約74%。

而房子是用來住的，浪費面積越少對購房人來說越合適。

但正如房叔最開始所說，

能打動中產一族的好房，遠不止得房率。

因為當下中產階層對居住品質的追求，還體現在多維度多層面。

比如

精裝檔次

，直接關乎到日常生活的居住舒適度。

御璟星城在智慧家居和全系中央空調的配備上，就凸顯出了專案的誠意。

接下來是

容積率

，也是代表小區品質的重要指標。

同地段專案容積率2。5，御璟星城2。1的容積率，主打洋房和小高層，居住起來要更加從容。

最後一點比較容易忽視的是社群圈層。

御璟星城沒有公租房或人才公寓的配建，在居住人群上要更純粹。

在

物業

方面，御璟星城是中建壹品自持。同地段專案這次沒有延續華潤物業，而是交給了中鐵惠生活，後期維護有待考察。

而御璟星城在總價上又要比同地段專案低出一些。

這樣對比下來，

「質價比」孰高孰低也就一目瞭然。

西紅門東的「質價比」點燃北京城

同樣，我們用「質價比」的方式來挑地段，房叔也要說

為什麼西紅門東，是2022北京最火熱的板塊？

因為縱觀北京四環的新房，不僅稀缺，價格更是高不可攀。

當下西四環早就賣到了7W+，北四環10W+還搶不到，南四環6W+的西紅門只能說讓人真香。

畢竟這個價格的確找不到比西紅門環線位置更優越，價效比更高的新房板塊了。

並且，如今西紅門東板塊更在以肉眼可見的速度全方位崛起，成為又一個備受中產精英青睞的品質片區。

首先是

加速爆發的商業配套

。

除了作為南城主要商業支撐的薈聚購物中心，正在建的西紅門山姆和新光界更是錦上添花，使得西紅門商圈一度被稱為“北京新宇宙中心”。

其次是交通方面，自打今年19號線南延確認過西紅門東，

妥妥成了板上釘釘的地鐵盤

。

並且隨著南北貫穿，將直接連結海淀碼農和金融街白領，

吸納著更多高知精英來此置業。

這也讓一直觀望的購房人果斷開始下手，在京樓不溫不火的時期，西紅門的售樓處依然人頭攢動。

最重磅的當然還有

教育資源的加持。

前不久西紅門東還宣佈將引入北京四中和黃城根兩所學校，一下子補齊了教育上空白。

隨著地鐵+名校+商圈多重利好疊加，再加上本身優越的環線位置，

未來五年的西紅門東確實讓人不可估量。

以「質」取勝，定格中產生活

隨著西紅門東板塊成為四環上最閃耀的新星，更讓人期待的是這裡組團開發的住宅。

眾所周知，近些年北京發展較好的板塊，都是成片開發的高品質住宅區。

比如望京、新北苑，都是在配套日益完善的基礎上，形成了職住高度平衡的優質片區。

好地段+醇熟配套+品質住宅

，決定了一個板塊未來的“天花板”。

資訊來源：大興區西紅門鎮DX04-0102-6001等地塊控制詳細規劃

對於西紅門東板塊，如何挑選住宅

以「質」取勝

，是眼下留給大家的問題。

御璟星城除了在「質價比」上優勢明顯，更是深耕品質，打造出了相當禁得起推敲的產品。

首先比較硬核的是御璟星城的外立面。

整體由外接玻璃欄板、真石漆和鋁板構成，視覺看上去極具層次感。

效果圖

在6W+的同級別產品裡，這樣的外立面呈現，房叔只能說

開發商是下足了成本。

另外，在樓體結構上，社群入戶的風雨連廊完全站在居住角度，呈現出了不一樣的人性化設計。

下沉式庭院裡直通地下車庫，連線各個單元門，尤其對於有老人和小孩的家庭，最大程度避免颳風下雨天氣帶來的不便。

效果圖

而在戶型上，多個設計細節都讓房叔眼前一亮。

98㎡的小三居，擁有南向9。8米大面寬，再加上LDK一體化的主流設計，大大提高了空間利用率。

而小戶型也能擁有兩個明衛，房叔覺得這在北京市場還是相當少見的。

到了主臥

，270度的轉角飄窗

更是人人見了都會心動的一處設計。

房叔最直觀的感受就是，空間明亮程度提高了不是一點點，視野寬闊程度也有了大幅上升。

樣板間實拍圖

最後是來到北側的多功能室，可以是間兒童房，也能當成書房或健身房。

但比較讓人想不到的，是

北側臥室還自帶一個小露臺。

房叔覺得，這處設計是給足了居住人充足的想象力。

當看多了市場上乏味的同質化戶型，需要這樣的“點睛之筆”來勾起大家的熱情。

在精裝上，全系都配有中央空調，並且全屋智慧家居覆蓋。

智慧門鎖、情景燈光、電動窗簾、一鍵呼叫物業，從便捷生活服務到居家氛圍提升。

智慧家居已經成了提升人們居住幸福感的關鍵，並且備受年輕人喜愛。

最後在房企品牌上，中建壹品這次全方位從人居品質出發，打造出了落地北京的首個“星城”系產品。

房叔覺得，

御璟星城的確是做到了以「質」取勝，才能最終在南城中產精英心中脫穎而出。

表格來源於各專案公開資訊，房叔綜合整理

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