金九銀十是房地產銷售的黃金時期，往年這個時候各家樓盤都會人滿為患。不過今年樓市有些冷清，國內樓市還陷在低迷當中，絲毫沒有昂頭向上的趨勢。

在這樣的大背景下鄭州掀開了土拍大幕，一口氣出讓了14宗土地，成功攬金103億元。不過此次鄭州土拍也引來了一些爭議。

據瞭解此次鄭州土拍的14宗土地購買方全部為央企和國企。其中鄭州地產一家就買了六塊土地，剩下的被其他企業拿走，而民營房企並沒有參與其中。此次出讓的14宗土地全部底價成交，就像事先商量好了一樣，沒有遇到任何阻礙。

這次土拍也被外界視為“左手倒右手”，政府出錢購買自己的土地，認為製造一種虛假繁榮的景象。

其實這種現象從今年年初就已經開始了，各大城市的土拍幾乎被央企國企壟斷，民營房企參與度極低。在很多人看來這種行為就是強行為市場兜底，也預示著樓市支撐不了多久。

其實這種看法有些片面，在筆者看來央企國企這種做法是在進行精準抄底，為攫取更長久的利潤做準備。

地方城市把土地賣給央企國企是一種多贏的局面，地方透過賣地獲得了收入，可以維持城市正常運轉，也有足夠的資金進行基礎建設。央企國企低價拿到了土地，為中長期發展囤積了足夠的糧食彈藥。而樓盤開發建設又能帶動上下游產業的發展，盤活地方經濟，產業鏈上的工作人員也能獲得收益。

綜合來看，央企國企接盤地方樓市屬於多方受益的事情，相對於直接把錢給地方政府更加合理化。透過這樣的運作以後地方城市得到了發展，而央企國企實現了精準抄底，因為未來必然是穩步上漲。

前幾次股市大跌的時候，也是國家隊屢次出手精準抄底，不但穩住了股市，而且在市場反彈至高點的時候拋售，最終獲利頗豐。

股市和樓市的內在邏輯是一樣的，甚至樓市的剛性需求更加強烈。接下來央企國企接盤樓市會成為一種常態，樓市也將迎來全面大反攻。

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