各位朋友，2022年的餘額已不足60天。“金九銀十”剛悄然落幕，雙11的熱浪已經襲來，房企們的促銷讓利開始玩真的！同時，碩果僅存的兩家明星民企，一家突發外債違約，一家因換帥而成焦點。

面對振盪的樓市，我們知道大家都帶著糾結、焦慮、不安。

但別慌！關於房價/房企/成交/置業邏輯，今天好房匯一文說透！最新獨家研判：雙11背後的十大地產真相，為您提供真正有用的置業參考！

↓速讀版｜十大地產真相

（建議儲存/

收藏）

1。整體性房價下滑態勢明顯

目前，整體性房價下滑態勢明顯：金九旺季，全國70個大中城市中，共有54個、61個城市的新房、二手房價格環比下降，比8月分別增加4、5個。

（資料來源：國家統計局）

聚焦長沙，雖然官方資料已連續22個月上漲，但實際上，這主要由於部分高階改善型樓盤拉高均價。

長沙部門剛需盤、少部分改善型樓盤的實際成交價，從9月起已開始鬆動。

2。樓市整體成交量仍在萎縮

從全國到長沙，樓市整體成交量仍在萎縮。10月長沙住宅成交面積65萬方，同比下降13%。

前10月累計成交面積563萬方，同比縮減超四成。

（資料來源：湖南中原）

目前長沙樓市真實情況是：熱度僅限少數專案，大多剛需、遠郊盤都不容樂觀。

據好房匯統計：10月，以運達濱河廣場、中建鈺山湖為代表的

低密豪宅

；以招商麓山府、中建麓江府等為代表的

改善樓盤

；保利北中心為代表的

高性價比樓盤，

銷售表現突出。

3。少數房企停擺風險或加劇

昨天，明星民企突發外債違約，引發行業震動，也讓無數購房者滿懷焦慮。

從現有市場情況來看，銷售疲軟之下，少數規模房企/高週轉房企的停擺風險還將加劇，不排除還會出現“暴雷”風險。

不過，大家也不用過於焦慮：目前長沙新盤的銷售款項處於嚴格監管，即使面對最壞情況，也能引進第三方信託機構、國資房企收購等方式解決，最終保證交付的問題不大。

4。明後年住宅供應或大幅縮減

2022年長沙三輪集中供地數量/體量，與去年相比均有大幅減少。而拿地房企除部分國企、央企外，不少地塊為地方城投公司託底拿下。

這意味著：明後兩年長沙住宅的供應量，將大幅縮減。

5。二手房成交價或震盪式下探

目前，比新房市場壓力更大的，是二手房市場。除了極少具有核心價值、優質配套入讀的小區，大部分二手房去化週期拉長。

據象盒找房資料11月12日資料，長沙二手房掛牌在售62283套，

一

個月就增加了3000多套掛牌，當日就有131位房東主動降價。

而隨著在2017年前後買入的大量房源擠售期臨近

，

長沙二手房掛牌還將大幅增加，

預計過半二手房源掛牌價／成交價震盪式下探。

6。法拍房量增，成交速度減緩

自長沙將法拍房納入限購以來，

法拍房熱度預計大幅減退

。

不過，由於大環境影響，出現債務糾紛、按揭斷供等房產標的逐漸增多，法拍房的掛牌量預計還將繼續上揚，受市場價格波動影響，成交速度或將明顯放緩。

7。促銷讓利將成市場驅動主力

從9月開始，買賣雙方之間的價格博弈逐漸加劇，銷售回款近乎成為優質民企唯一的資金“氧氣”，面對市場疲軟，要年終業績衝刺勢必將加大促銷力度。

在這樣的背景下，

準現房／低首付／精改毛等形式的促銷讓利，

或在今年年末／明年三四月成為市場驅動主力。（詳情點選：直降100萬？是真的！長沙樓市開啟“雙11”特惠模式）

8。置業邏輯：謹慎安全+多方權衡

置業安全／跌價風險係數擴大，

謹慎安全與多方位權衡

置業邏輯成關鍵。

已暴雷/或有暴雷預兆的房企，儘量避坑。優先選擇在長沙開發有多個專案的國家隊，或長沙本土深耕型的國企、民企。

9。非終改，不必高負荷一步到位

目前，多元風險交織，非終極改善置業需求，可以暫時調整因購房資格高門檻而驅動“高負荷”一步到位的置業邏輯。

對大部分購房者來說，更加要多看，多選，耐得煩，理性預估未來3-5年家庭收入，

最多踮踮腳，別用高槓杆，保持謹慎

。

10。普通購房者不適宜“積極抄底”

當下置業，儘可能調低投資回報與升值潛力預期（買房暴漲的時代已經一去不復返），

著力居住美好與週期性資產保值更為現實

。

無論住宅／商業／公寓，或寫字樓產品。大大多數普通置業者，都不適宜“積極抄底”！

2500字純乾貨！

感謝

點贊＋轉發

，給我們更多肯定和支援！

撰稿：好房匯 馬斯嶠

原創內容，來自@湖南賦潤科技，未經允許，嚴禁轉載！

TAG: 長沙房企置業二手房11