前段時間，宿遷一盤

售價2.72萬/㎡

引發大量購房者熱議，眾說紛紜中，最核心的問題還是，宿遷都這麼貴了？

答案當然是：真的！

近年來，隨著眾多品牌房企的進入，宿遷迎來高光時代，大量地塊以高價成交。而這些地塊中，尤其是低密的高價地塊，入市均傳出要打造高階改善產品……

宿遷逐步進入“豪宅化”。

今天（7。21），房叔就為大家盤點一下這些

新入市的7大豪宅

，入住這裡，追求高階品質生活的同時，一種尊貴的身份和地位也隨之顯現！

01

建發文瀚府

豪宅檔案

地塊位置：宿城區黃河南路89號

佔地面積：約91245㎡

建築型別：高層、洋房

戶型面積：約110-178㎡

樓面地價：約15600元/㎡

參考均價：待定

物業公司：建發物業

規劃戶數：約1514戶

容積率：2。2

綠化率：35%

車位比：1：1。1

效果圖

建發文瀚府總佔地面積約91245㎡，總建築面積約28258。52㎡，

總規劃約1514戶，共計25棟樓。

專案由全國房地產50強房企

建發

打造的

8-27層

新中式

高層、洋房

產品。其中，

高層建築面積約110-143㎡，洋房建築面約143-173㎡

。

效果圖

上榜理由：

建發文瀚府位於宿城區黃河南路89號，屬於宿遷城芯

黃金地段

，臨近黃河路、洪澤湖路、西湖路等主次幹道，各項配套非常完善。專案還有

古黃河水景公園、古黃河水道生態大境

，環境還算不錯。另外，最大面積約173㎡，屬於高階大平層戶型，定位為高階改善產品，是

王府中式改善盤

。

02

鍾吾正榮府

豪宅檔案

地塊位置：宿城新區青海湖路與平安大道交匯處

佔地面積：約112200㎡

建築型別：高層、洋房

戶型面積：約115-195㎡

樓面地價：4656元/㎡

參考均價：約12790元/㎡

物業公司：正榮物業

規劃戶數：約2168戶

容積率：2。5

綠化率：35%

車位比：1：1。29

效果圖

鍾吾正榮府整個專案大約2168套住宅，

由14棟高層和10棟洋房兩類產品組成

，專案整體採用新中式風格，外立面造型典雅，據悉鍾吾正是宿遷的古稱，以鍾吾命名頗具古風。此外，專案還

將打造一所幼兒園以及約4萬方的商鋪

，未來生活十分便利。

上榜理由：

該專案由改善大師正榮打造，是正榮進入宿遷打造的

首個專案

。從地段來看，該專案位於經開區核心地段，距離主城商圈很近；專案附近有

九鼎公園、工人醫院、宿遷長途車站

等，周邊交通和商業資源相當不錯。專案

最大戶型約195㎡

，客廳開間約6。8米，四開間朝南，

約10.4米的寬陽臺

，視野十分開闊，可謂是終極改善。

03

藍城江山春好

豪宅檔案

地塊位置：宿城區宿支路與黃河路交匯處

佔地面積：約185000㎡

建築型別：高層、小高層、洋房、合院

戶型面積：約150-235㎡

參考均價：約13500元/㎡

物業公司：綠城物業

規劃戶數：約2451戶

容積率：1。9

綠化率：35%

車位比：1：1。4

藍城江山春好·中式合院實景圖

藍城江山春好總佔地面積約18。5萬m²，總建築面積約50萬m²，

專案打造中式合院、洋房、7—8層小高層、12層—27層高層產品

，型別豐富，共計約2451套房。

據瞭解，專案的中式合院將延續綠城桃花源的風格，而洋房產品則會按照綠城玉園來打造。此外，為了增加園區的生活舒適度，

藍城還引入多重科技系統

，如太陽能多功能座凳、感應夜光伴跑系統、WiFi全覆蓋等。

藍城江山春好·國風洋房效果圖

上榜理由：

藍城江山春好位於市府新區黃河北路和城北路交叉處，地理位置十分優越，交通便利。專案打造的

合院產品在宿遷十分罕見

，是典型的豪宅產品。附近還有愛情海購物公園，古黃河和運河環繞，生態環境優美，此外該板塊還有市政府坐鎮，近些年區域價值不斷攀升，是宿遷重點發展板塊，未來發展潛力大。

04

碧桂園江山賦

豪宅檔案

地塊位置：宿城市發展大道與濱河路交匯處

佔地面積：約100543㎡

建築型別：高層、小高層、疊墅

戶型面積：約117-203㎡

參考均價：約14500元/㎡

物業公司：碧桂園服務

規劃戶數：約1815戶

容積率：2。5

綠化率：35%

車位比：1：1。65

實景圖

碧桂園江山賦總佔地約100543㎡，總建面約36。11萬㎡，容積率2。5，綠化率35%，專案共

規劃9棟疊墅、16棟小高層/高層洋房以及1所幼兒園

，是一所高品質豪宅居住小區。

上榜理由

：

碧桂園江山賦專案位於市政府旁，古黃河畔，是碧桂園在

宿遷打造的高階系“府系”產品

，著力為宿遷成功人士打造

匠心、宜居、健康

的人性化智慧社群。專案緊靠宿遷南北主幹道發展大道，西鄰善達路，北起宿支路，南靠濱河路，日常出行十分方便；附近學校、醫院、商業圈等配套一應俱全。

05

萬科西湖都會

豪宅檔案

地塊位置：宿城新區西湖路與杭州路交匯處

佔地面積：約35533㎡

建築型別：高層、洋房

戶型面積：約100-145㎡

參考均價：約13000元/㎡

物業公司：萬科物業

規劃戶數：約730戶

容積率：2。5

綠化率：35%

車位比：1：1。2

實景圖

萬科西湖都會總佔地面積約35533㎡，容積率2。5，

由5棟洋房及4棟高層組成

，共規劃730套房。

據瞭解，專案主打大都會建築風格，專案採用花園式入口，人車分流，小區內打造健康活力環、四季中央景觀、2個青年健身區、藝術家花園、休閒區等等。

上榜理由：

行業內有句話形容萬科：

萬科出品，必屬精品

。萬科西湖都會是萬科進入宿遷的

第三個專案

，戶型建築面積約100-145㎡。專案位於經濟開發區西湖路上，北側是青海湖路小學，南側是九鼎公園，地塊東側新天地商業廣場，位置優越，配套齊全。

06

智慧光年

豪宅檔案

地塊位置：宿豫區黃山路與珠江路交匯處

佔地面積：約47400㎡

建築型別：高層、多層

戶型面積：約106-135㎡

樓面地價：5384元/㎡

參考均價：約11000元/㎡

物業公司：招商積餘物業

規劃戶數：約1052戶

容積率：2。5

綠化率：35%

車位比：1：1。12

效果圖

智慧光年專案佔地面積約47400㎡， 容積率2。5，

主要打造7棟高層+11棟多層兩類產品，

共計約1052套房。洋房與高層採用U型佈局，外立面採用米色與栗色真石漆，

為現代簡約風格

。

智慧光年社群規劃一環三軸七園，擁有園區直飲水、社群安防系統、智慧歸家系統等人性化服務，還有門禁系統、人車分流等智慧服務。

上榜理由

：

智慧光年地處宿豫區核芯地段，由

招商蛇口與江蘇邗建

共同打造。專案擁有中運河風光帶、千鳥園廣場生態大境，

出則繁華、入則寧靜

；坐擁

京東、噹噹、小米、網易

等智慧產業叢集，周邊有

廬山路小學、黃山路中學、宿遷市中醫院、宿遷市人民醫院等。

07

華鴻清華名邸

豪宅檔案

地塊位置：宿城區西湖路與馬陵河路交叉口東側

佔地面積：約31499㎡

建築型別：高層、小高層、多層

戶型面積：約78-83㎡

樓面地價：13700元/㎡

參考均價：約23000元/㎡

物業公司：江蘇凱盛

規劃戶數：約817戶

容積率：2。0

綠化率：25%

沙盤圖

華鴻清華名邸專案位於宿遷市主城區，

樓面價13700元/㎡，

專案總佔地31499㎡，容積率2。0，主要

打造3棟高層+9棟多層住宅產品

，多層產品層高4-8F，高層產品層高17-24F，共計819套房。此外，專案北側規劃一所6班幼兒園，佔地面積約3984㎡，建面約2400㎡。

上榜理由：

華鴻清華名邸是宿遷老城區地王盤，

最高價格達27200元/㎡

，可以說大大抬高了宿遷上車的門檻。該專案是華鴻在宿遷落下的第5子，專案採用

臻稀的小戶型設計

，建面約70-82㎡，簡約而不簡單。此外，專案佔據宿遷城區城芯位置，擁有得天獨厚的區位優勢，也難怪均價能夠達到2。3萬/㎡，佔據宿遷房價第一梯度上。專案價格為目前宿遷的天花板，雖戶型小，但總價還是較高，我們暫且把他歸為豪宅行列。

以上就是宿遷目前7大豪宅的全部內容了，各位看官們更中意哪一款呢？

注：以上排名不分先後，價格僅供參考，不作為買賣依據，如有疑問，歡迎在評論區批評指正。

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