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近日，網傳22個重點城市將實行土地出讓“兩集中”制度。

青島、天津、鄭州等城市釋出相關資訊，印證了上述說法，至今陸續仍有城市跟進。集中供地趨勢基本明朗。

此前，部分城市已實行過集中供地。更大規模，更為完善的集中供地制度將對房地產行業帶來哪些影響？

政策趨勢基本明朗

2月24日，網傳22個熱點城市將對土地出讓實行“兩集中”。上述城市包括

北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫等。

隨後，青島、天津、鄭州等多地陸續發文明確今年將推行住宅用地“集中供地”機制。上述檔案中對集中供地做出進一步闡釋，即

集中釋出出讓公告、集中組織出讓活動，住宅用地招拍掛一年或將不超過三次。

2月26日，針對上述土地出讓制度，自然資源部自然資源開發利用司負責人迴應稱，今年要求各地進一步將住宅用地出讓資訊合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握資訊，形成合理預期。未來，重點城市供地實行“兩集中”基本明朗。

在部分城市，集中供地在土地市場已不算新鮮事。而此次更大規模實行“兩集中”供地制度，要求一個城市短期內同時推出大量土地，使企業在有限資金下做出選擇，以降低土地市場熱度。而行業視角下，則更關注集中供地制度將對房企帶來哪些影響。

集中供地，影響幾何？

集中供地將進一步加劇城市、土地之間的分化。熱門城市、熱門地塊競爭將更趨激烈。

2020年，三道紅線政策已對高槓杆房企融資產生了一定限制。但即使是槓桿率偏低、資金實力雄厚的企業，一段時間內集中將資金投資在一個城市也存在風險。因此，未來誰能更早地瞭解熱門城市供地計劃，誰就能在全盤佈局中更早佔領主動權。

這為企業的融資能力及現金流管理能力帶來了一定考驗，也對企業戰略佈局能力提出了挑戰。因此，這也將導致獨立開發上，企業對投資的精準度要求更高。

加大合作力度，減弱資金壓力，或將為部分房企的破局之道。但為保證企業經營質量，合作開發可撬動的空間較為有限。

企業將傾向於採取更主動的獲地方式，如收併購、產業勾地、城市更新等。反應在用人端，則體現為客研崗位在企業地位有所提升，房企積極爭搶城市更新、產業等領域人才。

而從更長遠的角度來看，在講求高人效的趨勢之下，當前已有多家房地產企業正在試行更為靈活的用人機制。未來，當集中供地機制更加成熟，為爭取更好的拍地收益，城市間供地時間大機率將出現錯落分佈。這是否會為房企催生出更加靈活的用人機制，仍有待觀察。

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