近期可能是這房子賣的差不多了，大家也是閒的不行，開始了各種各樣的討論，這個問題目前關注點最高，我的很多粉絲也跟我探討了不少，今天我就講講這個問題。

起因應該是偉峰老闆賁總在偉峰的公眾號上發的文章。

這篇文章我建議很多人應該好好讀讀，偉峰的老闆作為專業的人解讀還是有一定的參考意義的。

其實我在沒讀這篇文章的時候，我就能理解這個東西（事先宣告，我不是替偉峰辯解，只是說說觀點）

因為開發商沒有人是傻子，所有的東西都是權衡的產物，有得必有失，正確的事情大家都會做，開發商絕不是傻子，開發商能不知道大家喜歡啥嘛？你看開發商做不做東西朝向的房子？你看開發商做不做三陽戶型？為啥不做，因為開發商也知道這樣的東西大家不會買賬。

其實大開間的房子為啥最開始大家不那麼關注？不是不關注，因為這種產品他就少，大家也確實是不知道。

後來的時候龍湖的到來，保利的戶型升級，很多的開發商開始將戶型一步步的往大開間的方向發展。

有大開間之爭最大的根源沒有別的，就是大家對於改善住宅的理解不一樣，我是這麼認為的。

賁總的話我並不是都認同，但是有一點我能理解，那就是他推行的是生活理念，說白了，追求的東西本身不是追求功能性達到極致，或者說讓人看著房子值錢。

為啥大家都喜歡大開間？那是因為你看房子，第一眼看的是客廳，大開間確實是給人的視覺衝擊力是很多東西都比不了的，你就是找設計師看，為什麼很多設計師寧可選擇讓你選擇捨棄南向次臥做客廳的一部分，原因是就是客廳加大就是視覺衝擊力，說白了，就是你買的140平的房子，看著像180平這才是他們想要的。而這些是很多初級改善的客戶所需要的，說白了，我花10塊錢我得滿足100塊的效果，懂了吧。

但高階改善的人，他看中的，根本就不是這種所謂的基礎改善人看重的東西，比如說他面積達到一定程度的時候，大那幾十公分的客廳人家壓根就不在意，因為基礎面積大啊，他不在乎這個，而偉峰需要針對的是這樣的客戶。

賁總說的其實是有道理的，畢竟人家是幹建築起家的，不是營銷的老闆起家，尤其這種高階住宅，他出賣的是理念而不是所謂的基礎住宅， 提供的是生活方式，所以他說生活藝術家是有一定的根據的。

你們是不是以為我要舔偉峰？彆著急，我下面說的也很重要。

因為偉峰賁總提供的角度是站在設計者的角度上去考慮問題，但是市場的想法是另一個方向。

我們得知道，基礎改善者和終極置業者或者說是高階改善哪種人多？顯然是基礎改善者，基礎改善者看的東西就得很現實，功能性和舒適性多數人仍然會認為優秀的功能性依舊更重要，所以這才是矛盾的集中點，做到極致改善的人，或者說定位理解力一定達到一定高度的消費者，他並不是過度的在意客廳開間有多大，因為他買的面積就足夠大，多那麼點客廳在人家看來並不需要如此糾結，偉峰說白了，他需求的是這樣的客戶，但這種客戶不是大多數人，所以他註定服務的人群就沒有那麼多。

我曾經在直播說過這句話，真正的改善者，完全不會在乎房子是大高還是超高還是洋房還是別墅，壹湖國際買大面積的業主人家的錢買個別墅綽綽有餘，為啥要買大高這種住宅？因為他衡量高階住宅的好壞已經不是大家糾結客廳多大面寬，多大的屋子，而是從整體去審視這個住宅，從全域性去審視住宅。

說了這麼多，你們肯定會說，瑞瑞，說了半天我也沒搞懂你和賁總說的啥意思。我用一句話總結起來就是。

賁總認為偉峰服務的客戶說白了是完全不被束縛高階改善者，他只能放棄一部分基礎改善者。他出售的是他建築美學和建築理念（當然買房子的人可能根本不只是為了這個）

所以這個事情沒有誰對誰錯這個問題，是完全站在哪個角度上考慮問題，我並不覺得賁總的理念適合大多數人的人，所以只能像某個主播說的一樣，偉峰的東西，他就不是正常的物品，他是藝術品，只能少數人擁有和把玩，並不能被多數人所擁有。

迴歸到標題哪個問題，大寬廳究竟重要不重要？

在我看來，對於基礎改善的客群來說，大寬廳很好，對於高階改善來說，因為面積足夠大，本身客廳就會很大不是人家不想要，是人家不需要說就會有，就是這麼一個關係。

話說有一個有趣的事情不知道你們知道不知道，一般高階住宅，賣的最好的都是大面積。。。。

最後再說一句我認為的真理：戶型沒有絕對的好壞，只有大家的認同點的區別所有的戶型優缺點都是幾乎相對。

之前我就寫過戶型的文章，可以溫習一下。

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