智通財經APP獲悉，3月30日晚間，深業集團旗下香港上市平臺深圳控股（00604）釋出2021年年度業績報告。

2021年，房地產行業監管趨嚴，部分房企面臨流動性困境，房企分化加劇，行業集中度進一步提升。受行業波動影響，深圳控股所持金融資產公允價值產生大幅非現金損失。面對外部挑戰，深圳控股堅持穩中求進的發展理念，開拓進取，積極作為，資源拓展及地產銷售均創近年新高，戰略創新業務加速推進，在“十四五”開局之年邁出了堅實新步伐。

核心地產業務業績喜人

2021年，深圳控股把握市場時機，加強營銷創新及重點專案推售，全年實現合同銷售金額約191億元人民幣，較上年上漲32%，超額完成2021年合同銷售目標。

年內，深圳控股重點專案建設穩步推進並順利結轉，實現房地產開發銷售收入約266。6億港元，較去年大幅上漲89%。房地產開發毛利率約40%，維持行業內較高盈利水平，為股東貢獻可觀的回報。

深圳控股大力推動空置租賃改造和商戶最佳化迭代，單位租金水平均得到了提升，實現租金收入約15。0億港元，較去年上漲22%。

土地資源拓展創歷史新高

2021年，深圳控股憑藉資金優勢，積極把握土地市場機會，透過土地市場競拍、產業勾地、城市更新、資產注入等多種方式，共獲取16個土地專案，新增土地儲備計容建面約322萬平方米。專案地理位置優越，90%位於一二線城市，67%位於大灣區，預期效益優厚。

其中，產業勾地模式實現突破，成功進軍上海嘉定，首次落子申城，並先後在馬鞍山、江陰獲取產業地產專案，開啟長三角片區產業園生態佈局。年內，深圳控股資源拓展創歷史新高，為“十四五”期間持續高質量發展打下了堅實基礎。

城市運營板塊整合初見成效

年內，深圳控股完成旗下物業服務、智慧園區、商業運營、酒店管理及物管城市業務的整合及管理最佳化提升，全面升級成為“全業態、全客戶、全服務”的城市綜合運營服務公司，業務規模、品牌影響力及綜合競爭力顯著提升。公司積累了37年豐富的服務經驗，業態涵蓋住宅、寫字樓、園區、商業、公建設施、社群街道等，外拓實力強勁，綜合實力躍居全國物業服務前50行列。

商業運營出彩，華南第一家老佛爺百貨入駐深業上城、深圳設計周召開、城市雲客廳投入使用、深圳第一家文華東方酒店開業，得到了政府和商戶的廣泛好評，提升了“深業”品牌形象。城市服務領先，公司自2019年成功落地深圳首個“物業城市”試點專案以來，已先後為深圳6個街道提供全方位物業城市服務，當前在深物業城市專案數量位列第一，市場佔有率超過20%，且作為全國首個物業管理城市團體標準制定者，領航推動行業發展。

創新業務積蓄轉型動能

深圳控股旗下產城、幸福、科技等創新業務加速推進，為進一步轉型最佳化積蓄動能。

產城融合方面，深圳控股打造產業核心能力，形成了具有吸引力、可複製、可輸出的產業品牌，在上海、成都、馬鞍山等城市落地實施一批產業園區專案，產城創新能力得到進一步提升。

幸福民生方面，所屬企業農科公司積極發展高科農業，推進鄉村振興，旗下育種生態產業園獲評深圳菜籃子基地；關注糧食安全，搭建了深圳種業集團；聚焦都市農業，高階農產品銷售大幅增長。

科技方面，所屬企業深圳晶華顯示電子股份有限公司作為深圳國資體系下稀缺的高階製造型企業，致力於人機介面顯示領域，經過發展和沉澱，已培育成國家級高新技術企業。

企業管理卓越

為適應十四五戰略發展需要，2021年深圳控股推進組織管控變革及數字化規劃建設，在頂層設計上為高質量可持續發展提供了組織、機制和系統保障。

財務管理保持穩健高效，“三道紅線”各項指標均維持綠檔；成本優勢顯著，平均借貸成本為3。0%。此外，深圳控股進一步拓寬籌資渠道，完成兩單CMBS發行，總髮行規模38億元人民幣，成本創當期該品類產品最低利率。

深圳控股堅持以高標準推進企業社會責任和可持續發展，2021年，公司蟬聯MSCI ESG評級A評級，連續兩年獲得內房股企業最高評級。

金融資產

年內，受恆大集團流動性危機的影響，深圳控股所持金融資產公允價值大幅減少，產生約64億港元公允價值虧損。儘管公允價值虧損為非現金損失，並未影響公司現金流和日常經營，但對公司盈利情況造成重大不利影響，導致本年業績虧損。經過此次公允價值變動調整，恆大地產股權於2021年底公允價值為4。6億港元，其不確定性將基本不再對深圳控股產生重大不利影響。

2022 年目標與展望

深圳控股將2022年定位為“管理提升年”，全面提升管理效能，以“穩中求進”為基調，繼續發揮資金籌措和成本優勢，積極推進經營工作。

資源拓展方面，深圳控股將發揮自身優勢，優中選優，繼續在粵港澳大灣區及區域高能級城市拓展優質資源。地產開發方面，深圳控股全年可售貨值超過400億元人民幣，合同銷售目標為200億元人民幣。物業投資方面，深圳控股將持續推動存量物業和商業的單位效能提升，租金收入維持穩定增長。

城市綜合運營方面，深圳控股將發揮第三方拓展優勢，加大非住業態拓展力度，加速在城市服務板塊的佈局，尋求適當時機分拆釋放價值。創新業務方面，晶華顯示將加速產能擴張和效益提升，謀求資本市場機會加速發展；農科公司將探索併購及合作機會，構建農業產業鏈生態圈。

深圳控股將按照“產城創新建設者、幸福民生運營商”的戰略願景，全面提升管理，持續轉型最佳化提升。深圳控股將透過持之以恆的努力，抓住發展機遇，打造可持續發展和價值創造能力，實現企業轉型，為社會經濟、城市發展做出更大貢獻，為股東創造更理想的回報。

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