剛需買房，尤其是初次置業的購房小白，初入樓市很容易被各路資訊迷惑，比如被假大空的概念忽悠買去了偏遠的郊區，再比如被低總價誘惑，定下了落不了戶的公寓，還有的甚至

因為搞不清產權，糊里糊塗的買了小產權房，最後房子拆遷了錢房兩空。

已上種種都會對購房者造成不小的傷害，所以，建議在買房前一定要做好攻略，避免不必要的損失，今天就針對上文提到的產權問題，帶大傢俱體瞭解一下。

一. 大小產權房概念

先來看大產權，是由國家頒發產權證，產權包括40年、50年和70年，我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。

從按產權歸屬來看，通常開發商的產權叫大產權，購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

而小產權房，則是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權房也不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，其購房合同在國土房管局不會予以備案。

二.大小產權的房產區別是什麼？

1.     產權性質不同

大產權房是從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者在取得所有權後，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

但小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，因此不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，也不能辦理房屋產權過戶手續。

2. 合法性不同

土地通過出讓或轉讓得來大產權，是受到法律保護的，開發商依法取得的相關證書，房屋也是在有關部門進行了備案的。

鄉鎮政府發放的小產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案，因此也不會受到法律保護。

3、辦理抵押貸款不同

大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至於小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在於，土地是屬於集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

4、購買方式不同

購買大產權房，購房者可以全款購買也可以貸款購買。因為，貸款買房的可行性較高，購房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產全款百分之三十或者百分之二十。

而購買小產權房必須全款，因為國家不承認小產權房的房產證。因此購買小產權房，銀行不予貸款。

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文章來源：樂居買房

TAG: 產權房屋購買抵押全款