今年二季度已經過半，深圳樓市終究還是出現了“日光碟”。

6小時售罄

“樣板房都賣掉了？”沒搶到的人這樣疑惑。沒有樣板間，甚至連營銷中心都沒搭建，5月30日下午15：08，海德園A區239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價約12。6萬/㎡、總價最低近1800萬元的所有房源，6個小時全部選完，約一分半鐘賣掉一套，吸金57億。

海德園位於深圳福田香蜜湖安託山片區，分為A、B兩區，中間由規劃道路安託山三路相隔。海德園B區於去年11月26日開盤，推售181套，建面約121-296㎡戶型，備案均價約12。6萬/㎡，開盤當日就售罄，成為當時的“網紅盤”。

本次推售的是海德園A區，是深圳今年第一個啟動積分規則的新樓盤。推售的戶型面積在143-251㎡之間，總共5種大戶型，共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

專案方營銷人士透露，認籌結束後，海德園A區累計吸引2348人登陸認籌系統，1820人提交資料，終審透過1175人。

5月27日，海德園A區釋出搖號結果，共686批客戶成功登記，最低積分53。5分。二套購房者基本無戲，首套購房者，按最低總價1800萬元計算，貸款7成，月供約6。6萬元。

5月30日線上選房，此前選房測試階段，專案5A座161-162平戶型就率先選完。預計2024年11月30日毛坯交房。

相比B區的清一色大戶型，此次A區難得有小戶型產品，且目前專案周邊二手房指導價在13萬/㎡以上，實際報價約18萬，甚至高達20萬。

地段好、配套全、總價相對不高、價格倒掛等優勢，是海德園A區成為深圳今年以來已入市的近30個新盤中首個“日光碟”的主要因素。

不久前，深圳險些出現“日光碟”。

5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸剛剛開完盤，251批客戶選187套房，據說開盤當天去化約95%，幾乎“日光”。

28日，開發商釋出海報表示全部售罄。

此外，南山科技園網紅盤華潤城潤璽二期1024套住宅用時半年售罄。今年以來，深圳上市新盤中僅兩盤售罄。

樓市回暖？

較為低迷的深圳新房市場，已許久沒有“網紅盤”出現。

近期兩個總價超千萬元的豪宅盤入市後，深圳樓市顯現出久違的回暖跡象。

中原地產統計資料顯示，2022年前4個月，深圳豪宅專案成交都高於400套，略多於去年同期。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，政策上，全國層面的樓市調整來臨，主要二線城市都紛紛出臺支援政策，反觀深圳目前雖然還沒有什麼新政落地，但預期正在增加，也有助增強客戶的信心。小部分客戶想飲“頭啖湯”，搶在政策落地之前進入市場，擔心等到政策真的落地後房價就開始漲了。這次熱點城市的政策調整，對豪宅客戶刺激最大，豪宅市場比過去活躍了不少，相對應的客戶也有前瞻性，對政策的敏感度高。

據中原研究中心最新資料顯示，上週深圳新房住宅共成交534套，環比上漲39。1%；面積共計51771平，環比上漲37。9%。

政策面利好訊息頻出，顯示出決策層維護剛需和改善性群體合理需求的決心不變，促進房地產長期健康穩定發展。

上週，深圳還出臺了重磅措施促消費恢復，包括購車、電子產品、家電等給予補貼外，還提到實施保障性住房“拎包入住”工程，鼓勵新建商品住宅全裝修交房，配套必要的智慧家居產品。預計隨著開發商推盤節奏的加快和購房者信心的進一步增強，成交量得以進一步修復。

二手房也出現了小幅上漲。

深圳市房地產中介協會最新統計顯示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，較上週增加了859套。

上週，全市二手房（含自助）錄得702套，環比增長率為5。9%，呈多周持續上漲態勢，市場復甦趨勢明顯。

中國城市經濟研究院副院長宋丁認為，深圳樓市是供需關係嚴重不均衡的城市，需求潛力明顯大於供給的，缺口太大。一旦有了合適的機會，剛需就會入市，深圳的修復能力是有著強勢、有供需關係來支撐的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似豪宅專案銷售不錯，說明購買力還是不錯的，至少說明類似大城市還是有很強的購房需求。但要防範目前認購的都是擠壓的需求，後續還要觀察，注意後續市場又降溫等風險。

樣板房都賣完了？深圳今年首現“日光碟”，6小時售罄，吸金57億！樓市回暖現端倪？

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