房地產公司在過去的20年裡得到了飛速的發展，在推動我國經濟發展的同時，房價在短短20年內翻了好幾番。往前數十年，房地產行業不可置否的是一個朝陽產業，並且隨著時間的流逝，房地產行業逐步發展成為撬動中國消費的一個重要行業，但是現在有更多的新興行業逐漸冒頭，和網際網路行業相比，房地產行業似乎已經並不新潮了。

房地產行業這些年的發展給普通人帶來的最直觀的感受是房價直線上漲，生活成本大幅增加。現在城市的一套房子動輒上百萬，與中國現在人均工資水平明顯不相匹配。在這樣的情況下，房地產行業在不同的地區出現了升價和降價行為，在北方的一些三線城市，房子價格逐年下降，但是在一線城市，比如北上廣深房價逐年上漲，即使是在“房住不炒”的當下，看漲的趨勢依然十分明顯。那麼問題就來了，一套價值百萬的房子，20年後是漲還是跌呢？

要回答這個問題，我們得先了解一下我國房地產行業的現狀，我國現在的房地產行業已經出現了供過於求的情況，只是目前沒有明顯表現出來而已。但是這並不是說每個人的購房需求都得到了滿足，而是有能力購房的人群中已經出現了供過於求的情況。

在這種情況下，如果保持過高的房價，那麼房子只可能是囤積居奇，這種不能流通的房子，或許會被投資者當作商品購買等待出售。可是，隨著房子限購令的推出以及購房資格的逐漸嚴格，這種情況也會逐漸減少。

過高的房價並不利於房地產商向真實需要住房的人群出售房子，所以三四線城市的價格會下跌。與之相對的，北上廣深的國際化大都市以及江浙一帶發展城市，聚集了大量外鄉人口，人口密度極大的情況下還是有不少人有購房需求並且有購房能力。隨著城市的進一步發展，湧進大都市的人進一步增加的話，房價還有繼續上漲的空間，只是這樣的趨勢隨著人口結構的改變，想要一直持續下去也不太現實。年輕人奔向大城市是因為大城市有更好的發展機會，有更多的可能性，隨著湧入大城市的人群逐漸增多，生活成本的提高和房價居高不下以及競爭壓力過於激烈這些情況的廣泛存在，導致許多年輕人只能淪為大城市的過客，選擇返鄉。

倘若這種情況得不到改善，年輕人瘋狂湧入大城市的情況會得到遏制，一方面是因為在大城市競爭壓力很大，很可能會陷入得不到更好工作機會的泥潭。另一方面，自從我國2020年完成全面脫貧工作，消除了歷史性的絕對貧困問題，在接下來的很長一段時間裡，我國政策上會更傾向於鄉村振興戰略，也就是鄉村會得到發展。

其實這種情況現在已經有了一定的趨勢，一些小鄉鎮的發展速度逐漸加快，出現了配套的類似於城市的生活設施。比如說奶茶店以及部分下沉到鄉鎮的快遞行業，還有健身房等等等等。

隨著鄉鎮配套措施的完善，年輕人湧向大城市的比例將會減少，同時生活成本也會降低，這樣就能減少大城市以較小的面積負載大量的人口的問題，緩和鄉村長久得不到發展導致出現農田荒蕪，年輕人稀少的現象，而這一種未來發展趨勢會給房地產行業帶來相當大的衝擊，除了少數國際化一流大都市之外，房價下跌是必然的。

過高的房價本來就是一種行業的畸形發展，如果要保持行業穩定發展的話房價勢必要緩慢下降到一個不會對整個房地產行業構成大的衝擊，但又能夠保證購房需求的程度，這樣才能持續行業的長期發展。

TAG: 行業房價大城市房地產購房