進入2021年後，成都樓市新房、二手房行情向好已經不是什麼大新聞了，除了房價之外，這幾天被大家議論的最多的還有土拍。

5月8日，成都發布了40宗土拍預告，從容積率來看，未來修建小戶型產品的可能性極低，換句話說，未來小面積、低總價的房源更難再看到了。

地塊詳情（點選放大檢視高畫質版）

說到這裡，對於24k純剛需一族，可能該著急了，急也沒用，及時上車才是王道。

為此，我特別總結了成都總價150萬以內的剛需新盤，為大家照亮前進的道路。

其實我本打算為大家尋找100萬以下新盤，但現實給了我一記重重的耳光，收集資料過程中，我發現100萬以下的新盤寥寥無幾，只好作罷。

錦江區

成都ICC天峻

產品型別：高層

待售戶型：51-126㎡

待售套數：約500套

裝修情況：待定

容積率：15。46

梯戶比：5梯16戶

專案地址：錦江區東大路328號

樓盤簡評：

專案距離2號線和8號線東大路站直線距離112米，正宗的雙地鐵盤。

但專案佔地面積小，

，無小區環境，

僅有2棟且是42F超高層，建面約51-126㎡，物管費5元／㎡，這還是有點打腦殼。

成華區

隆鑫印象東方

產品型別：高層

待售戶型：80-127㎡

待售房源：約127套

上批次

價格：均價12000元／㎡

容積率：2。9

專案地址：成華區保和街道辦事處勝利村二、三組

樓盤簡評：

專案

屬於成渝立交板塊，

上一次取證還是在2017年，至今已超三年時間，但在今年

三月份

官方的一次答覆中，專案正在辦理預售許可證，應該不遠了。

專案還有唯一的6號樓待售，建面83—127㎡，呈現房狀態，上批次均價1。2萬，因此留給購房者的想象空間十分巨大。

SM錦悅

產品型別：高層

待售戶型：70-125㎡

待售樓棟：2、3、6號樓

待售套數：382套

參考價格：上批次清水單價1。33萬／㎡

裝修情況：精裝

容積率：4。71

專案地址：成華區二環路東二段（SM廣場旁）

樓盤簡評：

SM錦悅佔地32畝，容積率4。71，

屬於建設路板塊，

距離8號線杉板橋站直線距離782米。

周邊商業齊聚，1公里內的商業配套就有SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖天街·三千集。

但專案地塊較小，容積率高，公攤較高，並且取證時間一直是個謎。

青羊區

光華壹號花園

產品型別：高層

上批次戶型：100-169㎡

上批次

價格：清水12750元／㎡起

容積率：3。6

專案地址：青羊區光華南一路336號（樹德中學對面）

樓盤簡評：

專案距地鐵4號線中壩站約900米，周邊生活氛圍濃厚，配套齊全，並且清水現房交付，十分巴適。

該專案最低總價

為

142萬，但難度較大，預計青羊一順位才能進入複核，並且需要挑到最小戶型。

高新區

長冶南陽御龍府

產品型別：高層

待售戶型：

99-116㎡

上批次價格：約

10168元／㎡

容積率：4。0

專案地址：高新區吉龍二街南側

樓盤簡評：

該專案佔地面積約117畝，

專案距離地鐵6號線陸肖站直線距離約1300米。

下批次預計會加推9號樓，樓高28層，2梯4戶，約200餘套，同樣以清水交付。

高新區的兩大神盤南城都匯、長冶南陽御龍府讓成都許多購房者魂牽夢繞，隔一段時間，就會謠傳開盤，但就是未真正來過。

天府新區

恆大天府半島

產品型別：高層

待售戶型：111-128㎡

上批次

價格：精裝10906-13660元／㎡

容積率：3。6

梯戶比：2梯5戶

層高：39層

專案地址：天府新區華陽大道南段2716號

樓盤簡評：

恆大天府半島

位於錦江生態帶板塊

，離專案最近的地鐵站是1號線廣福站，大約1公里。

專案將推出7期81、82號樓，一共720套房源，戶型面積約111-128㎡，價格可參考上一期。

該專案有一個不可忽視的劣勢，旁邊有一個汙水處理廠，但據說沒啥子氣味。

龍泉驛區

天悅龍棲臺

產品型別：高層

上批次戶型：86-129㎡

上批次

價格：9486元／㎡起

容積率：3。8

層高：27、33層

專案地址：龍泉驛區龍路北路533號

樓盤簡評：

天悅

龍棲臺

地處龍泉老城區，臨近

龍都北路，也就是成都的五環路，生活配套成熟。

專案佔地約178畝，由成都天悅桃源房地產開發有限公司開發建設，屬城投置地，國企背景，還是大運會的承建商。

專案一二期已經售罄並交付，上批次於2020年8月取證，推出建面約86-129㎡的房源，清水交付，總價約92-163萬元，專案後期還有房源加推，時間待定。

林溪康城

產品型別：高層

待售戶型：78-103㎡

上批次價格：9807～15006元／㎡起

容積率：5。5

層高：40層

專案地址：龍泉驛區同安街辦康陽路1111號

樓盤簡評：

林溪康城位於陽光城板塊，目前3公里內暫無地鐵，容積率達5。51，密度確實有點高。

專案上次開盤在今年的2月，推出建面59-111㎡的清水房源，單價9807—15006元／㎡，最低總價僅58萬，優缺點明顯，就看個人的選擇了。

雙流區

空港陸號

產品型別：高層

上批次戶型：78-113㎡

上批次價格：均價11765元／㎡

容積率：4。0

裝修情況：清水

專案地址：雙流機場路與黃河北路交匯處

樓盤簡評：

專案位於雙流航空港板塊，總佔地約103畝，分為5期開發，截至目前，空港陸號共開盤5次，5開5罄，搖號資料堪稱亮麗。

主要原因在於，在改善大行其道的成都市場，專案還有78㎡的套二、88㎡的套三小戶型，加上均價11765元／㎡的溫柔價格，無疑會成為剛需的最愛。

但專案靠近機場高速，會有一點噪音。

川網國際花園

產品型別：小高層

主力戶型：84-142㎡

容積率：2。5

裝修情況：清水

專案地址：雙流區東昇街道白衣上街二段

樓盤簡評：

專案距離地鐵3號線航都大街站直線距離約2公里，周邊大型商業綜合體一應俱全。如：海濱城、優品道、奧特萊斯等，附近還有棠湖小學和雙流中學等優質資源。

專案一共47棟，都是8、9、11層的小高層，而且容積率只有2。5，比較難得。這次預計推出23、24、27、30、33、35號樓，共589套房源，戶型面積84-156㎡，預計單價1。1萬／㎡。

但這個盤是個老釘子戶了，早就是現房了，上次開盤成都還不需要搖號。。。

郫都區

中鐵奧維爾

產品型別：高層

主力戶型：76-88㎡

容積率：3。66

裝修情況：清水

梯戶比：3T6

專案地址：郫都區梨園路一段528號

樓盤簡評：

處於郫都老城區，距離6號線望叢祠站約2。2公里，總體上來說出行還是有些不便。

但架不住價格實在喜人，專案上批次取證在2019年9月，單價僅5683-6914元／㎡，建面86-89㎡，如此低的價格，放眼整個成都中心城區也是難尋。

此次預計推出最後兩棟150，151號樓，約250套，中籤率勢必很低。

成都鑫苑城

產品型別：高層

面積區間：99-142㎡

上批次價格：精裝8909-11766元／㎡

容積率：4。0

梯戶比：2T3、2T4

專案地址：郫都區梨園路一段528號

樓盤簡評：

成都鑫苑城

分多地塊打造，包含了住宅、購物中心、街區商業和辦公物業。由於專案體量較大，距離6號線和平街站距離不一，直線距離大致約500-800米。

專案上一次取證在2020年9月，精裝交付、戶型面積約116-143㎡，售價為8909-11766元／㎡，價效比較高。

即將推出5、7、8、9、10號樓，建面99-142㎡，據悉價格有一定的上浮

（具體價格以住建公佈為準）

。

溫江區

恆大未來城

恆大未來城

國際花園

產品型別：高層

主力戶型：90-137㎡

裝修情況：精裝

容積率：2。5

梯戶比：2T4

專案地址：溫江區鳳翔大道東150米

樓盤簡評：

恆大未來城所處光華新城板塊，配套非常醇熟，生活氛圍濃厚。

專案由恆大開發打造，共5期，容積率2。5，最大樓間距約150米，視野較為開闊，均為2T4，居住舒適度較高。

專案上一次取證在2020年5月，共推出了364套精裝房源，建面約90-137㎡，單價約12500-13000元／㎡，總價108萬元起，目前專案還有最後一棟9號樓待售，預計價格起伏不大。

新都區

潤揚觀瀾鷺島

恆大未來城

國際花園

產品型別：高層

主力戶型：108-134㎡

上批次價格：清水10200-12346元／㎡

梯戶比：2T5

專案地址：新都區三河街道長龍村

樓盤簡評：

專案緊鄰泥巴沱森林公園，生態環境優越。該專案上批次於2021年月4月取證，建面約94-122㎡，高層清水10200-12346元／㎡。據悉，該專案近期可能還會取證，低預算者請積極保持關注。

小戶型，低總價，環境好，但距地鐵稍遠，總體上瑕不掩瑜。

寫在最後：

150萬總價，在成都可選擇已經不多了，真不建議剛需一直苦等，因為很多樓盤取證時間極不確定，即使等來了也不一定搖得到。但如果你是暫不著急買房的剛一、剛二購房者，還是可以等一等、衝一衝的。

—THEEND—

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