2023年房地產市場的開年，看起來依然延續了2022年

調整

的走勢。

但是，這一篇中寫道：

“

紐西蘭去年出售的

頂級物業，

讓其擁有者在擁有房產的

每一年

，都獲得了高達

180萬紐幣

的資本收

益。

”

注意是“每一年”

，這似乎是富人越富的真實寫照。

舉的例子，是去年最昂貴交易、奧克蘭Paritai Drive的一棟房子在2022年5月以

2000萬

價格售出。

該物業上一次是在2020年出售的，價格不詳。再往前，曾在2015年以

735萬

價格售出，前兩位業主擁有它的7年零2個月裡，總計獲得

1265萬

紐幣的資產升值收益。

這樣算下來，

每年資本收益約180萬紐幣

。

再看

惠靈頓

，2022年最貴交易是在Seatoun的Marine Parade，售價

592。5萬

。CoreLogic資料顯示，上次出售是在2015年，價格為

165萬

。

這相當於

427。5萬

資本收益——前業主擁有期間每年收益超過

53萬

紐幣。

現狀：繼續向買房市場傾斜

2023年開年，目前市場延續之前趨勢，繼續向買房市場傾斜

。

資料顯示，

待售房產數量

在

2022年底紐西蘭房產市場上

依然增加

。

Realestate。co。nz資料顯示，

2021年同期，整個紐西蘭

待售房產數量

低至12，500——這是驚人的低，但在2022年12月，全國

待售房產

已增加到26，570，而11月時曾高達28，500

。

在2022年12月，所有地區的房產待售庫存都同比增長，其中四個地區增加了一倍多，分別是

Coromandel

（增長175。3%）、

Ne

lson and B

ays

（增長147。2%）、

Taranaki

（增長118。6%）和

Central North Island

（增長110。3%）。

Hawke’s Bay， Taranaki和Otago在上個月進入了買方市場，而奧克蘭、懷卡託和Nelson則繼續延續之前已經出現買方市場。

建築行業正迎來拐點

在市場和利率以及成本的多重壓力下，跡象顯示，2023年開年，建築行業正迎來拐點

。

CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson說，供應鏈問題和勞動力短缺等因素導致了建築成本上升，“然而，對新建築專案需求的明顯下降，可能會緩解該行業的壓力”。

“

我認為我們開始在硬資料中看到，建築業的那些拐點跡象

……隨著今年（建築）活動的放緩變得更加清晰，我們將看到這種情況（需求放緩）也會流向建築成本。”

也就是說，建築行業要降溫了。

但他警告說，成本增長預期放緩並不意味著建造一座新房子的成本會降低。

“這是關於增長速度的放緩，而不是成本的下降。

是放緩增長，但不是負增長

。我認為，人們建造新房的成本仍然會增加，但只是沒有達到我們最近看到的速度。”

Davidson補充說，

即使新住宅審批放緩，大量積壓的建築專案仍將為建築商提供至少6至12個月的工作

。

釋出於：紐西蘭

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