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我們經常會說，買房要買一二線城市，千萬不要買三四線城市，其實說到底跟幾線城市沒關係，而是這些城市所擁有的城市稀缺資源和產業差別造成對人口吸引力的差別。一個城市有沒有吸引力絕對不是單純依賴於房地產，但又跟房地產離不開關係。

如今城市格局的形成，並非一日之功，就好比現在大家爭論新一線城市或未來的一線城市時，也總是會有不一樣的結果。

現在看，北上廣深作為一線城市毫無爭議，事實上，一開始也並非如此，也是經歷過多年的沉澱才形成共識的。

我們會經常看到各種類似“新一線城市”“準一線城市”等名稱，也看出都想躋身一線城市行列的願望之強烈。可是究竟誰有這個資格呢？

這個我們得看一個城市經濟增長的動力到底在全國是個什麼樣的地位。

截至到現在，在 23 個萬億 GDP 城市中，上北深廣分別排名位於前四位，特別是上海和北京，經濟體量早就突破了 3 萬億，而此時大多數城市還在拼命為擠進“萬億俱樂部”而努力。

當然，要是僅僅以 GDP 這個指標論英雄，那麼重慶將毫無疑問會最有希望成為下一個一線城市。有人說，儘管杭州以網際網路行業聞名遐邇，網紅成都也是名聲大噪，但她們都跟重慶的 GDP相比還有有著很大的差距。

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如果單論 GDP，甚至近年來，都有點趕超廣州了，也難怪廣州一線城市地位不保的擔憂聲音不絕於耳。但事實上，我們會發現，重慶若想進入一線城市，跟廣州相比還差什麼？那就是對於人才的吸引力。可見，綜合實力上，重慶還是不能與廣州同日而語。儘管如此，重慶的地位也已經重新整理了很多人的認知。

顯然，一座城市經濟增長情況很重要，但絕不是唯一，人才吸引力同樣是一個非常重要的標準，更是體現城市活力的硬指標。

據統計，2020 年重慶的人才淨流入率為 -0。17%，而過去 5 年裡，杭州人才淨流入率逐年上升，年均人才淨流入率也超過了所有一線城市。

有人才有居住需求，人口與房地產密不可分。眾所周知，房地產長期看人口，人口淨流入決定了一個城市未來房地產市場發展的潛力。也就是說，很可能房價跟人口淨流入情況成正比，人口、經濟發展水平、購買力、房價相互作用，相互影響，相輔相成。

但事實上，人口與房價增長並不是絕對完全同步，因為除了人口和經濟發展水平之外，還受地理特徵、供求關係、調控等多種因素影響。

但調控似乎又與人口流入情況息息相關。

人口持續流入、經濟發展動力強勁的城市有較強的房價上漲動力，但人口與房價增長絕非完全同步。

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一線城市由於各種優越的稀缺資源吸引著全國的精英，但也由此會帶來房價的上漲甚至高不可攀。事實上，過高的房價對居民收入有擠出效應，對人才的去留也會形成惡性迴圈，甚至成為制約經濟發展的瓶頸，而常住人口數量大、經濟發展水平高的城市往往房價高企。

像杭州人才吸引力比較高，因為有著網際網路發展優勢，但是杭州的房價越來越高，人才最後只能用腳投票，因為隨著人口的大量湧入，公共服務的供給將更加緊張，供不應求之下必有用腳投票。

比如長沙這樣的城市房價相對來說倒不是太高，而且也很宜居，但城市發展機會不足又是一個非常大的短板。搶人容易留人難。把人才搶過來，如果各種配套和公共服務跟不上，又導致生活不如意，房價上漲快，人才又很難留住。

其實，爭論誰將最有希望會成為下一個一線城市已經不重要，重要的是，誰能搶到人才還能把人才留住留好，這才是最重要的指標。否則，進入超一線城市又有什麼用？

人才進來、資源緊張、房價上漲、擠出效應，這似乎是一對不可調和的矛盾。

但它一定有個可以平衡的點，找好這個點很難，但一定有。

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那就是大城市住房難題，或許這是一個突破口。但解決起來談何容易？

隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位的逐步落實，房價穩了，但也讓很多人失去了盼望房價下跌買房的機會。對大城市來說，房價穩在那裡，依然會高高在上，普通百姓依然遙不可及，買房的夢想依然不能實現。

所以，調控的宗旨並非穩住房價就萬事大吉，而最終應該確保大家不再為住房發愁，尤其是房住不炒追求的就是房子迴歸居住屬性，住才是房子的第一要義。

多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，最終實現所有人的住房夢才是未來住房的大方向。

去年國家提出，要解決大城市住房突出問題，前不久，住建部召開座談會，40個城市將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

6月2日，發改委印發《暫行辦法》，堅持房住不炒，提出支援人口淨流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設，推動解決符合條件的無房新市民、青年人等群體的住房困難問題。

解決問題就要抓住根本，除了高房價問題外，住房和教育無疑位居前列，如果真能順利解決大城市住房問題，讓年輕人安居樂業，消費也上去了，“生”的問題也不是大問題了，同時也有利於經濟的持續發展與活躍。這才會從惡性迴圈進入良性迴圈。

都想進入一線城市行列，但絕對不是經濟發展水平和人才吸引力就能解決問題，否則還會重蹈現在一線城市大城市問題的覆轍，只有把人吸過來，更要把人留下去，才能體現一個城市真正的生命力和活力。

現在看來，各大城市都在從根本上入手，讓年輕人不再有後顧之憂，才能為一個城市的經濟發展做貢獻。

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