最近系統地瞭解睢縣樓盤現狀後，我發現睢縣城區樓盤以剛需為主。這些樓盤面積不大、總價低，基本能滿足大家在城區安家落戶的需求。但當我們進一步檢視、分析各平臺統計資料後，發現很多客群並非剛需，而是改善。

示意圖 | 來源網路

他們或苦惱現住房沒景觀，想要有漂亮花園的房子；

或憂傷於居住戶型採光、通風差，想要三開間朝南；

或為了孩子，想離學校近一點兒；

或為了居住面積大一點兒，想要祖孫三代同堂而居；

或因住小區配套太差，沒有物業，社群環境雜亂。

……

總而言之，他們想要生活質量全面升級，即地段、配套、環境、物業、產品、戶型等全方位的提升。明確了改善的需求，那麼現在睢縣真正符合這些需求的專案在哪裡？

實景圖 | 建業物業服務

縱觀睢縣樓市後，筆者終於為大家找到了一座真正的改善樓盤，他就是築址北湖畔的建業學府上院。這座樓盤究竟有哪些魅力呢？

區域成熟 更有美好未來

睢中旁  北湖畔  睢縣宜居教育高地

縣城相較於一二線城市，具有資源集中性、面積有限性等特點。因此在縣城市場內談改善，就無法拋開區域價值。只有周邊具備足夠成熟的配套資源，才能談改善。否則，一切都是空談。

專案築址北湖畔，北湖對整個睢縣的意義是不言而喻的。約5000畝遼闊的水域，讓睢縣獲得了“中原水城”的美譽，也使睢縣成為中原地區罕見的湖居城市。珍稀的湖景資源，是睢縣實現差異化發展的核心稟賦。無論過去還是未來，睢縣發展都無法繞開北湖。

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建業·學府上院距離睢縣高階中學約300米，周邊還有馬頭中學、馬頭小學、馬頭幼兒園、睢縣育英中學等多所優質學府。15年成長所需的優質教育資源，成功打造出睢縣名副其實的教育價值高地。

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建業·學府上院周邊交通十分便利，新舊汽車站均舉步可達；緊鄰中醫院、婦幼保健院等醫院，優質醫療資源為家人健康保駕護航；居住於此，還可以悅享丹尼斯購物廣場等商業資源配套。

建式臻洋房 制霸睢縣市場

低容積率 高綠化率 只有洋房的社群

近年來，地產行業高度發展，行業競爭激烈，整個行業逐漸從簡單的土地儲備量競爭過渡到複雜的產品、服務等多維度競爭層面。“產品為王”、“產品顛覆地段”等理念，在行業內發揮著不容小覷的影響力。

建業作為國內地產行業領軍者，率先吸納了這些產品觀，打造出獨居匠心的尖端人居產品。建業集團不僅對產品的品質劃出了硬核的指標要求，也對社群軟性的運營服務作出了系統的規劃。

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建業·學府上院是建業高階府系全新升級作品，也是建業新派洋房的標杆代表，為我們完美演繹了建業產品的魅力，具體表現在以下幾個維度：

日間鳥瞰圖

容積率約1.99，社群內只有洋房。

城市高度發展，土地資源愈加稀缺，許多開發商透過擴容增加可售面積、提高利潤率。然而建業學府上院專案恰恰相反，容積率不足2。0，只為實現寬敞樓間距，用更多面積去打造社群景觀，從而提升業主的居住舒適度。

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當前，很多開發商為實現產品快速去化、收攏資金，採用洋房、小高層、高層等多種業態混合。混合住區，一方面拉高了容積率；一方面增加了人員的流動性，業主素質參差不齊，給日常生活帶來了很多不便。

效果圖

建業學府上院為保證業主圈層的純粹性、減少人員的流動，

社群內只有洋房產品

。這在睢縣市場上，是極為少見的。少，就代表著稀缺，而稀缺即是身份榮耀的象徵。

效果圖

除低容積率，建業學府上院還擁有四季風光無限的園林景觀，綠地率約為35%。專案內部景觀佈局為“一軸六進八景”，描繪出東方書院式人文景觀畫卷。

效果圖

生活至此，推窗即見美學園林景觀，宅家即享樂活鮮氧；陽光草坪、森林兒童樂園、靜謐花園等功能景觀的打造，更是讓業主們盡享舒適愜意的自然生活。

改善臻洋房 尊崇大宅尺度

一梯兩戶 三面寬 咫尺皆美好

洋房產品和普通高層在樓宇空間尺度上的區別，不僅體現在層高上，還體現在戶梯比。層高是顯而易見的，在此不再贅述。普通高層的戶梯比一般為一梯四戶，樓層為30層，那麼一部電梯就要承擔著百餘戶的運營壓力，日常擁擠可想而知。

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建業學府上院作為改善型洋房，戶梯比為一梯兩戶，樓層為10層，即一部電梯僅供20戶使用。一梯兩戶的設計，也使得樓棟結構和戶型佈局更加方正實用，南北通透互不遮擋，通風采光更好。

值得一提的是，專案使用的電梯為貫通門式電梯，與普通電梯相比更加奢闊舒適，日常生活的美好可想而知。

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除了戶梯比，建業學府上院的戶型也堪稱一絕。

建業學府上院共有3個戶型，分別為115㎡三室兩廳兩衛、125㎡三室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛，每一個戶型都從生活細節考量，匠心規劃每一寸空間。

建面約115㎡ 三開間朝南

精心設計三開間朝南，超寬採光面，大面寬意味著更多的陽光、更好的通風，更佳的居住舒適度。方正通透的戶型設計，整體格局工整美觀，每寸空間充分利用，三個臥室各自獨立，保留個人空間的安靜私密性，讓居者生活更加輕鬆方便。

戶型平面圖

建面約125㎡ 套房式主臥

三開間朝南，南北雙向觀景陽臺，主陽臺與次臥相連，陽臺面積半贈送，南北通透。南向奢闊套房式主臥，寬境飄窗全贈送，擁有專屬獨立衛浴間和衣帽間，營造出舒闊的生活尺度感。

戶型平面圖

建面約143㎡ “跑道式”瞰景陽臺

四開間朝南，陽臺尺度達到7m以上，棲居於此，抬頭可觀浩渺星辰，俯首可賞四季園景，同時還可將萬頃湖光美景盡收眼底。

戶型平面圖

綜上，無論從區域資源、洋房產品配套，還是從戶型規劃上來說，建業學府上院都是睢縣市場罕見的高品質純洋房社群。相信未來隨著專案各項工作的推進，將會帶來更多驚喜，讓我們共同期待。

展廳地址

睢縣鳳城大道與古襄路交會處東北角

（康橋半島樓下）

專案電話

建業·學府上院

建業品牌第五代全新力作

築址人文學府貴脈

書院中式建築，承續東方雅韻

睢中旁 北湖畔

建面約115-143㎡低密洋房社群

恭迎雅鑑

免責：本資料出街時間2021年6月11日。本宣傳資料不作為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料的修改權利，敬請留意最新資料。本資料對周邊環境、交通、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關資訊，不意味著本公司對此作出了承諾。

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編輯：睢縣線上    稽核：益客

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