在城市生活久了大家都希望可以有個空間養花種菜，但樓房空間有限沒有空餘的地方給業主。所以有的人會選擇買一套帶露臺的房子，這樣可以在露臺上種上花花草草、和三五好友聚會或者放上躺椅曬曬太陽。但也有人或帶露臺的房子也不是都只有優點的。帶露臺的房子好不好？買帶露臺的房子要注意什麼問題？

帶露臺的房子有什麼優點？

1、可用空間大

帶露臺的房子可用空間更大，因為露臺一般是屬於贈送面積的，由於房價高很多室內面積並不大，所以有這部分贈送面積可以用來改造成自己可利用的空間。

2、通風采光

露臺會讓室內的採光、通風條件更好，同時露臺的視野更好，站在露臺上可以看遠方的風景。

3、露臺可改造

可以將露臺改造成種菜的區域、休閒娛樂區、喝茶看書的小花園，可以讓購房者有更加豐富的生活。

帶露臺的房子有什麼缺點？

1、容易產生灰塵和垃圾

由於大部分的露臺是沒有封頂的，說話灰塵會比較容易進入室內。甚至其他樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露臺上，增加打掃難度。

2、防水容易出問題

露臺也是容易出現漏水問題的，尤其是如果露臺的防水沒有做好，會影響到樓下的住戶。這就導致在裝修的時候購房者多做幾層防水。

3、改造難度大

我們在買房的時候，置業顧問會承諾你露臺是贈送給個人的可以進行各種改造，但交房的時候你可能會發現有的露臺其實是公共區域，你是無法進行改造的。這樣其實就是多花了錢，而沒有充分的將露臺利用起來。即便可以利用，購房者在改造露臺的過程中，需要給露臺通水電，這樣雖然使用起來方便，但搞裝修的時候需要花的錢更多。

4、贈送面積無產權

露臺多是以贈送面積形式出現的，所以這部分面積是無法計入產權面積的，一旦遇到拆遷的情況，購房者是拿不到這部分面積賠償的。甚至有的時候你在露臺進行的裝修改造會被認定為違章建築，會被要求拆除。

帶露臺的房子既有優點又有缺點，所以買不買這樣的房子要綜合起來看，如果是在寸土寸金的大城市，有這樣的房源還是值得買的，即便是不計入產權面積，也能讓自己的使用空間變大，如果家庭成員增加的話，可以有效幫助提高人均使用面積。你會買帶露臺的房子？在評論區告訴我吧。

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