01

楔子

今天早上我看到一個新聞，覺得很有意思。大致情況如下：

某個小區的

業主在

裝修的時候，把橫廳戶型外牆的混凝土柱子拆除了

（後明確為構造柱），引起了小區其他住戶和網友們的驚恐。

這個時候，開發商為了息事寧人，讓設計院發來了情況說明。

言下之意是：你們多慮了，沒事的。拆了就拆了吧。

我其實也很好奇這

是哪個小區，哪個開發商開發的，還有哪家設計院

這麼配合默契。

今天我就來分析下這則新聞，對於裝修中碰到的類似問題，希望大家以後也能做到心裡有數。

02

該不該設？

在聊“拆柱問題”之前，我想先從一個建築師的視角去主觀臆測下：

為什麼會有這個構造柱？

這樣設計是否合理呢？

從新聞中得到的資訊來看：

這根構造柱對於結構專業來說，並不是剛需。

那麼就是建築專業和開發商覺得買房的小業主需要咯。

我找了另外一個專案來對比，並透過“腦補”的幾張分析圖來展開講解下，

兩個戶型都是125平，都是3+1房2廳2衛橫廳戶型，4面寬朝南，其中一個就是本文的主角，另一個是橫廳不帶構造柱的。

本案主角戶型圖

本案主角效果參考圖

他山之石戶型圖

他山之石效果參考圖

大家發現沒有，

如果沒有這根構造柱，室內橫廳觀景的視野將更開闊，效果更佳。

而開發商為什麼要選擇加構造柱，可能有兩個原因：

第一，建築立面風格的考慮。

因為良子沒能查到這個小區的其他資料，所以也無從考證。但從我的從業經驗來說，橫廳有沒有這根柱子，對整體風格影響都不會太大。為此我還特意P了張圖，大家可以看看對比效果。

第二，控制成本的考慮。

把一個混凝土柱子換成玻璃，這部分材料本身的造價可能相差不大，但是整個小區可能幾百甚至上千戶，

積少成多

可不得了。另外，隨著洞口的增大，節能計算的時候，保溫材料和門窗的型材可能會發生變化，

需要升級

，這可能也是開發商“肉疼”的問題。

當然建築師和開發商也許會辯解說，我們不是為了省成本，而是考慮不同小業主的不同需求，也許有的客戶買了之後會隔出一個房間呢？和良子你經常說的

“戶型要留一些彈性”

不矛盾啊。

但你也不看看，這個戶型已經是4房了，橫廳北側是衛生間和廚房，如果把橫廳其中一個功能變成了房間，那麼餐廳塞到哪個位置合適呢？

如果硬要說隔出多一個房間，那不是群租房嗎？

本身這種橫廳戶型，開發商在銷售的時候就是以此作為賣點的，結果把“亮點”變成了“汙點”，真的是“撿了芝麻，丟了西瓜”，得不償失啊。現在新聞一出，退房潮將不期而至。

03

能不能敲？

構造柱

為了增強建築物的整體性和穩定性， 多層磚混結構建築的牆體中還應設定鋼筋混凝土構造柱，並與各層圈樑相連線，形成能夠抗彎抗剪的空間框架，它是防止房屋倒塌的一種有效措施。

構造柱的設定部位在外牆四角、錯層部位橫牆與外縱牆交接處、

較大洞口兩側

，大房間內外牆交接處等。

在這個專案中，從設計院後來出的情況說明中，我們能捕捉到可以敲的“潛臺詞”。但是我想從幾個方面來談談自己的觀點——

我認為不能敲

。

第一，這段構造柱屬於“外牆”的範疇。

這段構造柱外側雖然還有陽臺，但是其屬於外牆的範疇是沒有爭議的。外牆就和建築立面相關了。而

建築立面屬於城市風貌的範疇，受規劃部門約束的

，隨意改變立面也是違法行為。

另外，

外牆是有“節能要求”的

，上文我就提到。這個構造柱敲掉之後，在節能計算的時候，整個建築的牆體面積縮小了。要想保證原來的保溫節能效果，就必須整體補強，要麼就是外牆上再加保溫；要麼就是玻璃窗上更貴的，但是這兩點都做不到。

所以，嚴格來說，是不能敲的，城管是完全有理由讓你恢復原狀的。

第二，這段構造柱對結構可能有影響。

從上面幾個網友的留言，不難看出：敲這個構造柱有可能會

導致支座牆體剪應力超限

，那就對結構安全有影響了。

另外，當時的施工順序也有可能導致

洞口圈樑的底部鋼筋沒有拉通

，帶來安全隱患。

而設計單位雖然出了說明，但也沒有明確是否拆除之後對結構安全沒有影響，其強調的是

“主體結構安全”

，你可以理解為“樓不會塌，但對建築物並不一定完全沒有影響”。

所以，從結構安全的角度來說，也是不能敲的。

04

敲了會怎麼樣？

敲承重牆這個事情，並不是敲了就敲了，這麼輕巧。它除了

帶來結構安全隱患之外，對於實施的主體也有相應的處罰，甚至是懲罰。

1。建設部的

《房屋建築工程抗震設防管理規定》

中第二十六條規定：

違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，並對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”不但應該恢復，而且會被處以罰款。

2。上海的

《上海市住宅物業管理規定》

中第四十一條規定：“違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”

除了罰款之外，小業主還將面臨“房產被凍結交易”的尷尬局面。

上海寶山羅涇鎮一戶居民在裝修時擅自拆除自家廚房與客廳之間的兩面承重牆，嚴重影響房屋結構安全。

不能交易的房子，那就一文不值了。要想解凍，除了銀兩破費之外，可能還要大費周章，有些得不償失。

所以在

敲房屋的承重構件之前，每一位小業主還得“三思”啊！

05

結束語

其實今天的這個案例中，

問題的關鍵不是這個構造柱能不能敲，而是該不該設！

如果開發商和建築師前期能考慮的周到一些，也就沒這些問題了。所以，

精細化設計

將是未來每個設計師都要直面的課題。

我們生活中碰到的大多數“敲承重牆”的現象，都是因為無知造成的。專業知識的匱乏導致無法判斷，還情有可原；但

對專業知識缺乏敬畏之心

，就不可饒恕了。

另外，相關部門在銷售時對房企需要提供哪些資料給買房者，要求不夠細緻。導致小業主手上根本沒有一張結構圖，也就

無從“按圖索驥”

了。

最後是

裝修行業門檻過低

，缺少高質量的專業服務人員。裝修設計多數都是“送”的，必然導致魚龍混雜。

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