近日網慧驗房師接到太原業主委託，對一戶115㎡精裝修交付的房屋進行質量驗收。

小區外立面

小區單元樓

樓棟入戶大堂

本次驗房，整體透露著“糙”感，有幾個比較典型的問題需重視。

其一：

牆地磚大面積空鼓

，比如廚房、主客衛上百塊地磚空鼓，需要全部拆除重新鋪貼。

其二：

室內門窗均存在門套線磕碰開裂、窗框收口縫隙大、收口膠粗糙，門扇閉合晃動等

，大部分為施工不規範造成。

其三：

安裝工藝差：

玄關櫃、櫥櫃櫃門安裝不平整，櫃體缺配件。油煙機、衛浴用品安裝不水平，門窗安裝多處破損劃痕，這些基本問題不及時處理，給業主日常帶來極大不便。

以下是具體的查驗結果：

一、入戶門

門框未注漿

內左側門框2處劃痕

二、玄關

玄關櫃櫃門高低差，閉合後不平整

玄關櫃左邊調整板與牆面收口粗糙

左邊櫃體板下方有螺絲未清理

三、廚房

移門套線拼接不平整

外側左上角套線開裂

移門1處陽角處一處磕碰

移門玻璃劃痕嚴重

南牆插座與牆面收口不嚴密

櫥櫃部分櫃門高低差、不平整

櫃門鉸鏈缺螺絲

油煙機安裝不水平

檯面拐角處劃痕、不順直

水槽左邊檯面擋水條劃傷

內側右邊套線收口縫隙大

頂封板與吊頂收口膠粗糙

牆磚2處勾縫不飽滿

地磚21塊面積空鼓

牆磚27塊空鼓

廚房區域問題較多，櫥櫃做細節調整修補，對於收口縫隙、打膠不全、安裝鬆動不平等問題普遍，好在後期維修起來較快，業主要仔細逐一記錄溝通，方便整改。

四、餐廳

窗戶玻璃處收口膠粗糙

窗戶左邊牆面粗糙，刷紋明顯

五、客衛

外側套線左上角拼接不嚴密

內側左上角套線拼接錯位

內側右邊套線與牆面收口縫隙大

廁紙架安裝不水平

鏡櫃櫃門閉合後不平整

毛巾杆安裝不水平

窗扇壓條變形

牆磚30塊空鼓

六、北臥

窗戶下方木地板不平整

窗戶固定玻璃外側收口膠不嚴密

玻璃收口膠多處粗糙

牆面區域性粗糙、不平整

七、主臥

門扇閉合後晃動，門鎖需除錯

門後腳線與牆面收口不嚴密

北牆不平整，牆面區域性粗糙、刷紋明顯

右邊窗扇閉合後不嚴密

八、主衛

門套線拼接錯位

門扇閉合後鬆動，門鎖鎖舌不靈活

地磚1處短缺，2處高低差，2塊空鼓

牆磚65塊空鼓

馬桶出水按鈕有瑕疵

浴室櫃櫃門閉合後不平整

馬桶右邊處勾縫不連貫

因衛生間內潮溼，淋浴間周邊牆磚大面積空鼓，隨時有脫落傷人的風險，空鼓維修要拆除重灌，邊緣區域可採用灌漿處理，且馬桶周邊勾縫重補，否則後期容易縫隙發黑。

九、次臥

門套與地面過門石收口縫隙大

牆面區域性粗糙、刷紋明顯

飄窗臺面2處劃痕

左上角套線拼接不嚴密

十、過道

牆面區域性粗糙

十一、客廳

電視牆插座缺地線

牆面區域性粗糙、刷紋明顯、流墜

牆面多處汙染粗糙，刷紋目測明顯，可見施工工藝的不仔細。

十二、陽臺

熱水器插座缺地線

窗戶收口膠粗糙

埡口左上角套線破損

頂面乳膠漆塗刷不均勻

地磚大面積空鼓

陽臺地磚必須重點整改，值得注意的是，驗房師用專業驗電器測試熱線器插座缺地線，易造成安全隱患。

還是那句話，買房不易，收房更難，交房是對開發商的終極考驗，而交房質量的把控必然少不了專業驗房師的查驗。希望房企能將目光的聚焦點放在打磨產品品質上。網慧驗房也會認真對待每位業主的委託和訴求，以更公平、公正的方式服務於驗房。

宣告：本平臺提供的所有內容僅供交流分享，不對整體專案進行評價。（因查驗套數有限，本文中所涉及的問題僅代表該業主家的典型問題，不代表本樓盤所有的房屋均存在這些問題）

所有照片皆為網慧驗房師實景拍攝，如有侵權請聯絡刪除。

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