我們在售樓處看房時，置業顧問肯定會帶你去一個地方，那就是樣板間。置業顧問讓你透過樣板間，對小區房子的品質有一個大致的基本瞭解，但是，樣板間的功能不僅僅只有這些，它還有一個功能，就是“銷售”。

我們有了樣板間作參考，既可以滿足我們的視覺效果，又能讓我們暢想未來自己房子的樣子，最主要的是，透過樣板間，我們可以確定是否自己想要的，以便快速促成交易，聽起來，樣板間的作用還蠻不錯的。但是，樣板間的水其實很深。

首先我們要知道樣板間一般可以分為兩種

一種是實體樓裡的樣板間還有一種是建在售樓處裡面的樣板間。

樣板間都有哪些貓膩？

一、臨時樣板間，也就是建在售樓處裡面的樣板間。

這種樣板間周圍並沒有其他建築物的遮擋，不用擔心採光、通風的問題，我們參觀的時候會覺得樣板間內明亮寬敞。除了採光之外，臨時樣板間也反映不出樓體的具體情況，感受不到樓體質量的好壞，只能看看戶型以及格局。

二、面積不同

在買新房的時候看樣板間，也一定要確認樣板間的面積與實際房子的面積不一致這個問題，尤其是在使用面積的問題上。不知道大家發現沒有，你去參觀的樣板間大多是沒有門的，只有一個個包裝得漂漂亮亮的門框。開發商裝修“沒門”的樣板房並不僅僅只是為了進出方便，主要的目的當然是為了節省空間。

三、傢俱縮水了

樣板間中的傢俱一般都是開發商為樣板間“量身定做”的，主要目的就是為了讓樣板間看起來佈局合理、房型高檔，讓消費者看完後產生強烈的購買慾望。透過樣板間，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。但是在有的樣板間中，傢俱並不是正常的尺寸，很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的傢俱，比如原本需要放置1。5米的床被更換成1。2米，這樣臥室看起來剩餘活動空間很大。

四、模糊的樓棟環境

售樓處的綠化環境一般都做得很漂亮，但實體樓就不同了，每個樓棟的位置不同，可以享受到的周邊環境也是不一樣的，有的靠近花園，有的靠近道路，甚是有的靠近電箱，這些也是透過樣板間看不到的。

五、模糊的樓棟位置

一般樣板間都建在售樓處裡或者距離售樓處不遠的地方，方便購房者參觀。而您具體買的房子有可能距離售樓處很遠，只看樣板間和沙盤並不能確定您家小區門口的道路、交通情況，以及所在樓棟距離小區入口的位置。

六、管道線路問題

在樣板間內，購房者一般是看不到煤氣、暖氣等管道線路的，但是根據國家規定，煤氣等管道是不可以被覆蓋的。為了讓樣板間看起來整潔、空間大，開發商不會在樣板間內把各種管道都體現出來。但是在消費者真正入住的時候，各種管道問題就會被擺在眼前，還會遇到水管、下水道改造等問題，更要考慮到為了用氣安全，不能將煤氣管道掩蓋在櫥櫃裡等眾多問題。

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