在中國房地產市場化以來，隨著中國經濟的快速發展及人口城市化規模不斷擴大，房地產市場經歷了近30年的高速發展期。在著30年間，由於房地產剛性需求的不斷擴大，供不應求。房地產價格大幅提升。從90年代城市房地產均價1000多元/平上漲至目前上萬元/平，甚至在北上廣各大城市有的區域房價達到幾十萬/平。中國房地產市場的火爆行情，使得相關房地產投資者獲利頗豐，實現了個人財務的快速增值。在如此鉅額利潤的吸引下，大家紛紛把目光投入到房地產市場。然而隨著房地產市場幾十年的快遞發展，目前房地產市場已經進入市場成熟期，市場供需關係已經明顯轉變。市場呈現供過於求的現象。而且由於前期房地產市場價格增長過快，整體推高了各地房地產價格。國家相繼出臺各種調控政策，抑制房地產市場泡沫化。

在此背景下，一些激進的房地產投資者將投資目光瞄向了價格窪地的小產區房地產市場。那麼什麼是小產權房地產？小產權房地產是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，也稱“鄉產權房”。由此可見，“小產權房”是不受法律保護的，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的產物。其購房合同在國土房管局不予以備案。也就是小產權房屋是集體產權房屋與農村居民房屋屬性類似，居住者只擁有使用權而非產權。

基於上述原因，小產權房地產價格大幅低於商品房市場價格。但是隨著商品房價格的不斷推高，不斷拉大了商品房價格與小產權房地產價格之間的差距。在廣大房地產投資者眼中，小產權房地產市場是目前整個房地產市場的一處價格窪地。於是近期有關新聞報道，深圳特區的小產權房地產市場目前異常火爆，該地小產權房地產市場價格水漲船高。

那麼投資小產權房地產市場有風險嗎？基於上述資訊，可以看出小產權房地產買賣是不受國家法律保護的，是居住者與購買者私下達成購買約定，無正式相關買賣手續和房產證件。所以他的價格也比較便宜，俗話說得好：“一分價錢一分貨。”所以廣大投資者在投資小產權房地產市場時，要保持理智謹慎。

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