很多群體都在期盼著樓市的回暖。

手裡有幾套房的，還房貸的不希望自己辛苦買的房產貶值。

土建，工程機械，鋼筋，水泥，砂石，裝飾，家居，銀行等太多太多的行業都捆綁在房地產這個大佬身上了，翹首企盼樓市回暖。

我的房子還會升值嗎？

以下分析僅代表我個人觀點，個人眼界侷限性，區域（東北瀋陽）侷限性都很大，各位友友看看即可。

1、人口淨增逐年下降：我國逐步進入老齡化社會，淨增人口逐年遞減（2021年我國淨增人口48萬。）。瀋陽統計2021年流入人口增加10萬。東北這幾年統計人口都是流出的，大概每年200萬左右。縱觀全國，人口增長也呈現下降趨勢。

人口減少，住房需求也一定會減少，需求決定供給。沒有了需求，也就沒有火熱的供給市場。有限的剛需和改善性住房需求，對市場價格不會造成太大的改變。資本都是逐利的，沒有利潤，蓋樓的，炒樓的，囤樓的，自然不會再熱情追捧。價格也很難再被炒高。

2、新房，準新房，二手房庫存量大：以瀋陽為例，最新統計新房庫存量為1500多萬平，去庫存週期樂觀預計22個月左右，這還不包括很多售出但無人居住的準新房和掛牌交易的二手房。如果都計算在內，恐怕是海量的，一邊是大量的空置房，一邊是每年人口很少地流入，房價上漲的動因在哪裡？

3、房地產的去泡沫化，目前雖然很多地方政府進行了所謂的針對房地產政策的扶持，但國家總體方針沒有變。“房住不炒”。國家對房地產政策是一貫的，持續的。目前不管哪個層面的政策扶持，我認為都是儘量避免房地產的硬著陸。

去泡沫，去槓桿，保障民生才是國家最大的方向，不會因為一時的陣痛而改變。

以個人愚見，以後的房地產市場也可能會由幾家央企來接管，負責全國東南西北四大區域房地產開發。結合目前人口情況，來保障基本的民生住房需求。至於現在的民企，要麼依附於大的央企房地產公司，要麼破產倒閉。但這需要一個過程，需要一個既不會造成市場太大的恐慌，也要保障好已購房老百姓順利入住的方案，順利軟著陸。

總之，普通老百姓，要的是一個舒適的居住環境，雖然也希望房子增值，但首要的還是有個屬於自己的安樂小窩。

放寬心態，享受生活。

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