房子這碼事，基本是個人都繞不開的坎。

有的人運氣好，15年，甚至更早就及時上了車。

有的人運氣差，18年後買房，然後看著房價一路陰跌。

如果只是房價跌，還能安慰自己房子是拿來住的，不是拿來炒的。

那要是房子質量出問題，業主被告知拿不到房子了，這才是真的操蛋。

就在昨天，青島

金沙樂府被曝出混凝土質量不合格，延遲交付的新聞。

如果只是普通質量問題，頂多歸類到工程事故。

這條爆炸性的負面新聞是開發商選擇主動曝光的。

很詭異，卻很合理。

這種事情早有徵兆：

金沙樂府一期，從去年冬季（2021年11月起）至今（2022年9月），一直未開工，處於全面停工狀態。換句話說，開發商沒錢，而且是很早以前就沒錢。

有一個算一個，凡是涉及房屋建設方面，工程方都是純純的怨種，他們要依靠開發商結款，給旗下的農民工和材料商清算費用。

如果開發商不給錢，工程方只能向開發商催款，催不到款，他們就得自己掏腰包給材料商、農民工什麼的墊付工錢。

要是實在拿不到錢，大家就一塊停工。

正常情況下，工程方都是先墊付材料費和工人薪水，等開發商走完流程再把錢派發回來。

三道紅線以後，沒有多少民營開發商的資金週轉正常了。

大家借銀行的錢借不了，手上又沒有多少資金，旗下樓盤要開工。

只能拖，拖款。

能搞定樓盤賣出去就皆大歡喜，賣不出去大家誰都拿不到錢

工程方也不是傻子，你不給錢，那我就停工，如果你給的錢少了，那我利潤不夠，存有私心的，就會動歪腦筋，混點質量差的原材料進去。

最典型的就是，用海沙作為混凝土的原材料。

海沙具有極強的腐蝕性，會腐蝕混凝土裡的

鋼筋材料。

那些趕工期或者壓低成本的材料商就會採用這種材料。

無他，海沙便宜，量大管飽。

最合適用於建築材料的其實是河沙，但2019年國家頒佈命令全面禁止開採河沙，誰都不能拿河沙當建築原材料了。

那咋辦？人工合成的沙子，質量是有保證的，可是貴啊。

退一步來說，即便材料商願意用高質量的材料，開發商願意嗎？

買材料的錢最後還是得落到開發商頭上。

羊毛出在羊身上，原材料的錢花多了，賺的錢就少了。

話糙，理不糙。

大家都這麼做，你不做反而賺的錢少了。

對那些高週轉，長期缺少現金流的開發商，他們巴不得能多賺些錢。

至於房屋質量？在乎的大概只有業主吧。

像這次青島的金沙樂府有一個非常恐怖的問題。

假如開發商不曝光問題，業主們能知道自己新買的是危樓嗎？

我不可以新增少一點的不合格材料嗎？

難道不可以花點錢搞定安全質檢平臺嗎？

這些年房屋外牆開裂的案例似乎不在少數吧？

這種事情，發生在別人身上，這叫故事，發生在自己身上，這叫事故。

當這些年再陸續跟房地產打交道以後，我才意識到有很多時候普通人只關注於明面上的價格，忽略了實際的質量安全問題。

從我去年開始寫文章開始，到現在，一直始終強調一個觀念就是，

短時間內別碰房子

。

現在買房，你不知道它質量如何，不知道它有沒有偷工減料，甚至你都不知道自己的公攤面積有沒有被開發商偷偷拿走。

堪稱是經濟學裡的薛定諤定律。

預測一下青島金沙樂府的後續吧。

開發商能主動曝光問題，不是說明他們良心悔改了，是說明他們真的走投無路。

玩不下去，必須透過自爆的手段。

讓業主抗議，把事情鬧大，讓政府插手，喊銀行借錢或者直接申請破產。

否則，以他們一家民營企業拿不到錢，融不了資，是不可能破除目前的困局。

至於業主何時才能拿到房子？

這得取決於政府願意花多大的力度幫助開發商走出困境。

現實就是如此魔幻。

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