深圳個人買房最具代表性的三例高槓杆爆雷案例

“給我一個支點，我可以撬起整個地球。”這是古希臘物理學家阿基米德家喻戶曉的一句名言，也是當代青年充滿激情與自信，勇往直前無所畏懼的成功宣言。

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槓桿是一把雙刃劍，用好了可以成就自己，用砸了也可以毀滅自己。成也槓桿，敗也槓桿。下面分享一下普通個人投資者中因為盲目運用槓桿翻船的三個標杆案例：

第一個案例：

今年8月9日拍賣的水岸新都41棟24✘，2020年買入價465萬，​中國銀行貸款325萬，那首付款就是140萬；消費貸18萬；二次抵押給個人又獲得了110萬。全部算下來，成本只有12萬，加上稅費可能是20萬左右。

第二個案例：

福田香蜜湖深高學區房

【香格麗苑A棟15✘】

面積：114平

起拍價：1077萬

保證金：100萬

指導價：1489萬

開拍日期：9月16日

​此房2020年9月23日買入價1750萬，中信銀行貸款1225萬，信利康小額貸款150萬，個人抵押貸款170萬，合計貸款金額1545萬。也就是說房主實際投入成本只有205萬，撬動1750萬的房子，兩年時間都沒熬過去，房子被拍賣。

第三個案例：

龍崗中信商爾夫球場裡面的【綠色滿庭芳C座7✘】

這套房子的業主是什麼來路我就不多說了，當時龍崗最知名的投資公司，在這個小區還搞過一房多賣，後來出事了，後來就消聲匿跡。雖然退出了江湖，但江湖依然有他的傳說。

這個房子2017年1月抵押給銀行，套現757萬，截止查封日期還欠銀行723萬，如果以409萬底價成交，銀行還要虧本314萬，估計是一筆糊塗賬了。

​對市場無敬畏之心，幻想短期內買房致富，哪有那麼容易？

​“人人皆可買房，實現財富自由”這只是某些別有用心的小團體割韭菜的伎倆，稍微有點常識的人都能識破，只恨傻子太多騙子不夠用。

凡是追求短期收益賺快錢的都是心態有問題，急功近利，欲速則不達，絕大多數最終都以失敗告終！投資是一段漫長的修行，是人生觀價值觀世界觀認知的成長曆程，沒有捷徑可走，只有不斷在學習和實踐中積累更多的認知和經驗，才能走的更遠！ ​

從來不建議客戶超出自己的能力範圍去買房，從來不建議客戶不切實際的利用高槓杆，除非客戶收入高且穩定，能維持五年以上持續不斷的現金流。

價值是時間的玫瑰，不是催熟的草黴。

忠告：投資有風險，選擇須謹慎。

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