前情提要：航拍“南油三舊改造”專案首期將要改造的12個地塊（上）

03 號地塊包含沿街店鋪、配餐公司和南海西部體育場；07號地塊重陽樓；12號地塊發展大廈和背後附樓

眼前最大一塊是03號地塊，包含沿街店鋪，配餐公司和南海西部體育場。重陽樓則單獨為07號地塊。03和07地塊總用地面積 64220。64 平方米，其中二類居住用地 47412。75 平方米，二類居住用地規劃新建住宅、商業及配套建築，容積率和綠地率跟二區的地塊相同 。該地塊需直接無償移交中小學用地，但需建成後無償移交公園綠地、防護綠地 、城市道路用地。該地塊還需配套建成一所9班幼兒園並無償移交，建面3200 平方米。其他無償移交的內容跟二區的地塊一樣。

11號地塊物資公司旁的建行舊樓

10號地塊南油禮堂

發展大廈和背後附樓是第12號地塊，物資公司旁的建行舊樓是11號地塊，南油禮堂是10號地塊。根據方案，這些地塊由中國海洋石油南海西部有限公司向自然資源部門申請土地性質變更，由改造主體（土地競得人）負責建（構）築物的拆除和土地清表，達到“淨地”條件後由中國海洋石油南海西部有限公司繼續保有。也就是說中鐵建到時幫西部公司拆樓，再把地給回西部公司作為未來的工業用地。也可以說西部公司用其他地塊換取這幾塊地能改變土地性質。

08號地塊南油一區總站

與10、11、12號地相同的還有08號一區總站地塊和09號南苑單身公寓地塊。這些地塊將在隨後幾期改造中作為未來的“南油產業新城”中中海油的工業碼頭用地的一部分。不過在變更了幾次改造主體人，連先前牽頭的市領導都更換了之後，“南油產業新城”的提法已經不在官方的說法中出現了。

老一區8、9、10棟是02-1地塊，沿街的北苑小區步梯房是02-2地塊

老一區8、9、10棟是02-1地塊，沿街的北苑小區步梯房是02-2地塊。根據方案，02-2 號地塊內回遷物業建成竣工後，由改造主體（土地競得人）無償返還給坡頭區人民政府作為徵收中國海洋石油南海西部有限公司土地及地上建（構）築物、附著物的補償物業，並登記在中國海洋石油南海西部有限公司名下。02-1號地塊同樣做相同操作，但卻是登記在中海油能源發展股份有限公司名下。02-1 號地塊是商務用地，規劃建設研發實驗樓及配套建築，而02-2 號地塊卻是二類居住用地規劃新建住宅、商業建築，很大可能是員工宿舍公寓和商鋪。規劃商務建築高度≤100 米，居住建築高度≤120 米。

01號地塊就是南油怡海園

最後是首期專案的最大亮點01號地塊，也是此專案為數不多的商務用地之一，總用地面積 23111。34 平方米，其中商務用地18980。85 平方米，該商務用地規劃建設生產科研指揮中心及配套建築，地塊內配套建設的公共廁所必須無償向公眾開放，且地塊內應建設不少於10000平方米且集中連片的附屬綠、公園綠地和城市道路用地，建成後無償移交給坡頭區人民政府作為徵收中國海洋石油南海西部有限公司土地及地上建（構）築物、附著物的補償物業，並登記在中國海洋石油南海西部有限公司名下。有些小尷尬的是，根據湛江市自然資源局用地規劃條件的批覆，01號地塊的商務大樓建築高度只能是≤120 米，比旁邊的南海明珠花園三舊改造專案較早前批覆的住宅最高樓高133米還低。

中海油生產科研指揮中心大樓效果圖

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