對於絕大多數中國人來說，農村老家是最後的退路和濃濃的眷戀。

但是當房地產的鐮刀，伸向你的農村宅基地，你會心動嗎？

對於當下的中國樓市，想要恢復往日榮光，無非兩條路：

一是：增加增量

二是：盤活存量

盤活存量，趕在國慶假期前，大家長剛釋出公告，出售自有住房，並在現住房出手1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出手現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

明確支援改善購房需求，鼓勵大家賣掉舊房子，換更大更好的房子。甚至政策未對套數進行限定，鼓勵你可以多套換1套頂級資產。透過盤活二手房的流動性，拉動新房市場。

增加增量，從去年開始，各地降首付、降房貸利率，其實都是鼓勵剛需購房，但是效果大家也看到了，政策工具不斷，樓市成交量接連下行，歸根到底是因為：買得起的都買了；買不起的，還是連首付都付不起。

但，有一句話是這麼說的：只要思想不滑坡，辦法總比困難奪。

於是，從今年開始，不少縣城瞄準了有宅基地且至今尚未買房的農民。

拿不出首付款，沒關係。只要自願退出宅基地，在本地縣城買房就可以得到一筆不菲的補貼。

7-8月期間，江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼釋出鼓勵農民進城買房的政策，包括實施特殊群體置業補貼、自願退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

9月以來，鼓勵農民購房的地區持續擴容，贛州市崇義縣、吉林市四平市雙遼市、吉林市敦化市、河南省焦作市、溫州市龍港市等地近期相繼推出多重優惠政策。

那這樣的政策，到底有沒有誘惑力！

當商品房，成為婚戀市場的必備品；當教育資源大量集中在縣城；當不少村民的親朋好友都在城裡安了家，這個政策對於想要進城購房的農民來說，太具有誘惑力，自己拿到補貼，只需再掏一點點積蓄，即可在縣城付首付，擁有一套夢寐以求的房子，代價只是和自家的宅基地徹底訣別。

這樣的政策，對於縣城來說，一方面增量留在了本地，留在了樓市；另一方面，房企去化有了保障，土地市場有了買家，土地收入還在。

但是，對於農民要不要退出宅基地，拿著補貼去縣城買房？我是不建議的。原因有2：

一是：對於至今尚未在城裡買房的農民來說，他們不止收入低，更收入不穩定，把他們拉進樓市，讓他們背上幾十萬的貸款，對他們來說風險太大；

二是：縣城房子的保值性不高，現在城市分化如此嚴重，未來大多數三、四線城市可能鶴崗化，現在把農民拉進來，讓他們保持樓市的一時繁榮，未來縣城房價一旦崩盤，他們還得還幾十萬貸款，讓他們何去何從？想要斷供都沒退路，因為沒了宅基地了，沒了最後一片安身之地了。

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