近期，2021年瀋陽第二次土地集中拍賣，已經奏響“前奏曲”。日前，瀋陽經濟技術開發區推介區域內六大板塊的26宗地塊，受到業內外的廣泛關注。

其中，中關村科技創新基地板塊此次推出11宗地塊，佔全部地塊的40%，這是要起飛的節奏！對經開區不熟悉的人可能會問，中關村科技創新基地在哪兒？

2020年7月31日，作為瀋陽·中關村的“核心元件”之一，瀋陽中關村科技創新基地規劃方案正式揭面。據悉，中關村科技創新基地落址中法城，即寧官地區。

打造瀋陽市科技創新核心區！

2021年3月24日，瀋陽市自然資源局釋出《鐵西區寧官單元控制性詳細規劃方案批前公示》。

單元範圍：

東至三環高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈遼路，用地面積約10平方公里。

功能定位：

以京沈合作為依託，打造東北亞國際化中心城市創新樞紐，東北老工業基地振興創新先導區，瀋陽市科技創新核心區。

規劃佈局：

（1）空間結構

規劃形成“一區一軸兩核心、一環三廊四組團”的空間結構。

一區一軸：中關村科技創新基地核心區、青和活力軸。

兩核心：中央創新核、渾河生態核。

一環三廊：智慧生態環、渾河生態廊道、渾蒲灌渠生態廊道、細河生態廊道。

四組團：四個生態居住區，形成融合互動、生態有機的居住群落。

（2）用地佈局

科創用地及居住用地佈局：採用產業和居住片區相鄰並分別集中佈局的理念，形成“漢堡包”式的規劃結構。產業和居住相鄰佈局，更利於構建產城融合格局。公共管理與公共服務設施用地佈局：結合居住區設定基層教育科研、醫療衛生、文化、體育、養老和商業服務設施，形成簇群式的鄰里服務中心。

商業服務業設施用地佈局：主要位於中央大街、開發二十五號沿線，結合軌道交通站點進行佈置，為創新人才提供活力時尚服務。規劃商業設施用地包括商業、商務、公共設施營業網點用地等。

綠地與廣場用地佈局：圍繞中央湖區，形成向外發散的景觀平面佈局，打造地區公園、區域廊道、帶狀綠地三級綠化體系，保障生態用地與建設用地相互契合。公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等。防護綠地主要為三環道路防護綠地和高壓廊道。

綜合交通規劃：

與周邊地區建立一體化的路網格局，重點保障東西向帶狀交通。結合用地佈局劃分道路等級和功能，建立“高速、快速路、主幹道、次幹道、支路”五個等級。並最佳化內部路網，形成“三橫兩縱”的主幹路道路結構。

市政基礎設施規劃：

全面提高園區基礎設施供應能力，推廣海綿城市、分質供水，推進綜合管廊、5G建設，提升基礎設施服務水平；努力構建安全穩定、智慧生態的基礎設施保障體系。

從寧官單元控制性詳細規劃方案來看，區域發展空間巨大。繼中德園之後，經開區將迎來另一“增長極”。

商場、地鐵等配套已在路上！

雖然，目前中關村科技創新基地板塊很大一部分割槽域還是“荒地”，但配套建設已經在路上了！

瀋陽杉杉奧特萊斯購物廣場位於大堤路以北、渾河四街以東。據悉，專案總投資20億元，總建築面積131642㎡，預計2021年8月開業。

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杉杉奧特萊斯購物廣場 攝於2021年2月

據瞭解，瀋陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司引進日本三井不動產成熟的商業模式，建造一座集購物、休閒、娛樂、體驗一站式服務於一體的奧特萊斯購物廣場，包括有國際一線大牌在內200家左右知名品牌折扣店、IMAX電影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業態。

隨著瀋陽杉杉奧特萊斯購物廣場的開業，經開區商業配套將實現大升級。

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圖片來源於網路

地鐵三號線作為瀋陽地鐵首個含高架段線路的地鐵，進展一直備受市民關注。據媒體6月16日報道，地鐵三號線高架段8根墩柱混凝土澆築已順利完成。

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圖片來源於網路

瀋陽地鐵三號線一期工程規劃為西起鐵西寶馬，東至新泰街，線路全長41。27公里，設定30座車站，計劃於2024年底全線通車。

地鐵3號線貫穿中關村科技創新基地板塊東西，將極大拉近板塊與主城的距離，助推區域價值提升。

綜上所述，隨著土地的集中出讓、大批房企的進駐，以及生活配套的日益完善，中關村科技創新基地板塊樓市將進入全新的發展階段。

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